近日，惠州一楼盘5折卖房，老业主不答应，控诉开发商扰乱市场？而当地住建局也对此进行干涉，要求开发商马上停业整顿，并且将已经卖出了13套房要求清退和锁盘？

那么事情的真相到底是怎样的呢？新房限价是否应该放开？毕竟供求关系完全是由市场来决定的，那么目前的购房者又该如何选择呢？是买，还是不买？

广东惠州有一楼盘，以返首付21%的名义降价促销。如果以2021年5月份该楼盘最高价16300元每平方米来计算的话，现在该楼盘的价格均价为8500元每平方米左右。

也就是说，这个楼盘的房子降幅达到了7800元每平方米，而该楼盘打出的口号就是7800元每平方米，可以说这个楼盘的房子是在被5折甩卖。

甩卖这个词，可能我们之前只能在大过年或者是一些店铺转让的时候能听到，谁都没想到甩卖，竟然也会用在买房子上。

房子降价出售对于购房者来说这是一件好事，之前花163万元只能买到100平的房子，而现在花同样的钱能买到200平的房子。或者换句话说，只需要花之前一半的钱就能买到100平的房子。

这当然会让那些之前以高价买房的人不舒服，毕竟他们花的钱可是现在购房者所花的两倍。所以这些之前买房的业主就开始投诉。

网上的报道，很大一部分被一些自媒体人为了博流量转眼球所断章取义，他们故意说成房价5折出售，被监管部门勒令停止，并清退已售出的房源。

然而，真实的情况是因为，该开发商企业涉嫌高额返佣行为，扰乱正常的房地产市场秩序。

当地住建局相关负责人表示，之所以会要求清退已经售出的13套房源，并且锁盘。是因为备案价格放松确定是属实的，但是审批后应当有序降价。住建部门也会根据楼盘的实际情况进行考虑，结合具体楼盘具体研判楼盘不得不备案就进行无序降价。

换句话来说，就是开发商不讲武德，在没有和监管部门协商报备的情况下就恶意以高额返佣的行为变相降价，销售房子。

房价是国家通过宏观调控来决定的，但目前由于市场的影响，各地的房价都出现不同程度的下降。

而这一次惠州该楼盘5折买房被叫停，也不是几个平时连物业管理委员会都拿捏不了的业主干预的结果。

是因为开发商他们违反了相关的规定，从而监管部门所叫停，要求停业整改。

而网络上总有那么一些带节奏，博眼球赚流量的人。

诸如此类的话在网络上就大受欢迎，被别人带了节奏却浑然不知。

他们一直都这么勇敢吗？他们怎么就觉得自己能比国家好使呢？我买的手机降价了我是不是也要去商场闹一闹呢？

这还不是最奇葩，最奇葩的是当地住房和城乡建设局，竟然马上勒令开发商停业整顿，并且对已经卖出去的13套房源进行了退订清退

亚当斯密说市场有一双无形的手，惠州住建局说不他没有。

房子卖便宜了，原来是可以退的呀，

那烂尾楼是不是也能退呢？

其实新房限价在各个地方已经开始试行了，在今年9月份，广东惠州就推出了楼市新政“13条”，其中就提到要鼓励各县区组织，本区域内房地产开发商企业面向社会公众开展团购活动，引导住房消费预期，房地产开发商企业团购优惠价格可计入商品房备案价格，跌幅比例范围。

这也就表明，开发商可以通过一些团购的方式放开备案价跌幅比例，进行价格调整来出售房价，也就是说新房限价其实早就放开了，只不过需要开发商去相应的监管部门进行备案报备。

其实，从全国各地的房子销售情况，以及各大平台所给出的相关数据，就能得知现在的房子实际上并不好卖。新房子的成交以及二手房的成交量相较前几年来看，都出现了较大的下滑。

而相关的政策也一直在推进，比如各地区将首套住房的首付比下调到20%，让一些刚需者能够顺利的买到房子。

再比如前段时间刚刚下调了首套住房的房贷利率之前，房贷利率高达6%以上的贷款，买房者房贷利率也调整到4.2% ，4.3%左右。

而目前首套住房的房贷利率也下跌到3.7%，利用公积金进行贷款买房的话，房贷利率甚至能到2%左右。

这些政策的落地推行，实际上对新房的销售都起到了一定的促进作用。

但如果新房限价，一旦完全放开的话，那么对市场的冲击将会造成严重后果。不仅难以起到平抑住房价格波动的作用，甚至还可能会导致房价再次上涨，增加房地产市场的波动，

因为新房限价，在一些热点城市，出现新房价格大幅低于二手房价格现象，有些热点楼盘的每平方米售价要比周边二手房价格低数万元，从而引发了短期的套利资本进入，出现了所谓的日光盘(新楼盘发售，首日即售罄)。

虽然该楼盘的价格没有限制，售卖的价格比较低，但并没有让那些真正需要购置住房的老百姓受益，反而让那些投机资本得到套利机会他们变相的抢购房子。

最后囤积居奇，哄抬抢到的房子的价格，从中牟取暴利，最终高房价将会由中低收入阶层买单。

如果新房限价真的被取消了，相对来说，我们普通的平民老百姓也买不到这些低价的房子。

虽然说市场确实是有一双无形的手房子的价格，是涨，是跌，完全由市场来决定。但是从目前各个城市的发展来看，新楼盘的数量明显是少于二手房。

如果新房限价被取消了，新房的价格比较低，那么就会造成大量人去抢购新房，而对于一些有钱人来说，他们总有各种渠道能够买到这些物美价廉的房子。

那么到最后，我们普通老百姓只能去买二手房，而且还是那种被别人赚了差价的二手房。

看到这里，说你还觉得应该放开新房限价吗？

从目前的房地产市场来说，房价确实处于下降的趋势，但房子应该归回他居住的属性，对于刚需者来说，买房是为了居住，现在首套住房房贷利率下调的政策下，什么时候买都不会错。

对于刚需者来说，如果没有房子住，就需要额外的承担房租，去外面租房住，他如果此时买房的话，相当于是没了，租房的费用多了，房贷的开支。

而且依旧是住着自己的房子，不需要担心，被房东以种种理由驱赶，也不需要为房租到期找房而忧愁。

但对于投资者来讲，如果手中有大量房子的话，尤其是在二三线城市布防，尽早销售。用著名企业家曹德旺的话来说，就是房子不过是钢筋混凝土建造的，它的成本实际上很低，房子是用来住的。

而从现在我国住房保有量来看，完全够全国所有人居住，随着人口老龄化，出生率下降，人口大量向城市涌入，那么未来三四线小城市乡镇可能会有大量房子空置的情况。

在这样的情况下，如果手里在三四线城市仍有多套房产，不妨提早变现转换其他投资方式。

现在大多数城市的住房供求已经基本趋于平衡，人口的流向也大多都遵从农村往乡镇跑，乡镇往县城跑，县城往市区跑，市区往省会跑，省会往一线城市跑。

从目前农村的情况上来看，很多农村除了在过年能看到较多的人之外，大多房子也都是闲置着。

一些城市也逐渐出现了防止供给大于需求的现象。相对来说，在这样的城市，商品房的价格自然而然的会进行下跌。但是像省会城市，一线城市来，由于人口的不断涌入供求关系的存在，相对来说，一线城市的房价还有一定的上升空间。

当然了，房子是用来住的，并不是用来炒的。希望房价能回归市场正常，让更多有需要的人能够买得起房子。

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