从去年开始，国内的楼市就出现了调整。新手房和二手房市场都出现了明显的下降趋势，这也给各个房地产商带来了巨大的挑战。

据有关部门统计的数据显示，今年上半年我国商品房的销售面积同比下跌了22.1%，商品房的销售额同比下跌了28.8%。

不仅如此，各地的房价也出现了明显的下跌，在一些二手房交易平台上，在去年还能卖到100万元的房子，现在直接降价20万 80万的价格出售，竟然无人问津。

而面对各种政策的出台，以及各大开发商的反映情况上来看，不少专家和企业老板给出了这两种建议。

其中一种声音说的是，目前各个地方取消了限购银行，也降低了房贷利率和首付比例，应当趁着好政策趁机买房。

而另一种声音则说的是，房子作为最有价值的投资品，时代已经结束了，未来的房子将会实现均值回归，回归到应有的居住属性。手里有多套房子的人，应该趁着房价没有跌到谷底，及时出手。

著名的企业家曹德旺先生也说过，房子是一堆钢筋，水泥和砖头堆砌而成，根本就不值钱。奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

之前的全国首富，王健林的这些做法也在一定程度上表明了对房地产市场的态度。他早在2018年就将名下的77家万达酒店，以200亿的价格卖了出去。而且在2019年的时候，王健林就曾宣布，万达将会彻底退出房地产行业。

从现在房地产市场的情况上来看，王健林的这几个操作绝对是具有很高的前瞻性。曹德旺先生说的这几句话，也逐渐的得到了印证。

但是受传统观念的影响，或者说受丈母娘的硬性要求防止，对于绝大多数年轻人来说，还是刚需。

要想结婚则必须买房，那么什么时候买房，该怎么买房？也是很多年轻人在顾虑的问题。

从现在的各种购房政策上来看，此时买房确实好像是最好的选择，那么房子到底会不会继续降价呢？现在买房会不会亏本呢？

到底是该买房，还是该卖房？

房子就是一堆钢筋，水泥和砖头堆砌而成，根本就不值钱。奉劝有多套房产的家庭，应尽快把多余的房产给卖掉。实际上曹德旺先生之前所说的那两句话就做出了解释，也给很多人提出了建议。

据国家统计部门给出的数据，以及人口普查的数据显示，从去年开始每年就有2,000万人步入退休行列，全国60岁以上的老人数量也在快速的增加。

据有关方面估计，我国在2025年的时候，60岁以上的老人数量将超过3亿人。

而从国家统计局给出的数据显示，在2022年我国全年出生人口为956万人，这是自1950年以来我国出生人口首次跌破1,000万，人口出生率下降到0.677%，而有关方面的专家预测人口的出生率还会继续下降。

退休人员增加，出生人口减少，那么这两个数据就意味着在未来我国的房子空置率将会越来越大。

从住建部门给出的数据显示，全国现有住房足够全国14亿人居住。根据公开数据显示，中国房子现在够30亿人居住（经济学家也曾预测我国的非商品房数量大约是商品房的3~4倍。居住人数可达到6~7人，每户从这个方面来计算，当下的房子是足够30亿人居住了）。

对于现在的家庭来说，无论是年轻的还是年长的名下，大多都有一套房子，家庭富裕一点的可能还有多套。

而随着时间的推移，老一辈的人逐渐离去，而新生的人口却没有增加。虽然现在开放二胎鼓励三胎，但是大多数家庭都选择生一个。

那么以后，一个人手里可能拥有爷爷奶奶的那一套房子，外公外婆的那一套房子，父母的那一套房子，以及自己的那一套房子。

而如果两个人都是独生子女组成家庭的话，那么这一个家庭可能就拥有8套住房。

据网络上一些网友透露，现在自己手里就继承了爷爷奶奶以及外公外婆还有父母的房子，加上自己买的房子，手中就拥有4套房。

所以在这样的情况下，你觉得未来的房子还会是那么稀缺的产品吗？都说物以稀为贵，而东西一旦多了起来，最终的价格可想而知会是什么样的下场。

对于买得起房子的人来说，可能名下不止拥有一套房产，而对于买不起房子的人来说，可能要拼尽三四代人的钱包，才能勉强支付起一套房子的首付款。

为了解决低收入群体的住房问题，各个地方加快了保障性租赁房，共有产权房等政策的推进。

再加上目前的就业形势，以及经济市场，很多人对未来工资的增长的期望不再抱有信心，一些年轻人甚至选择直接躺平，结了婚之后就住进公租房，打算一辈子也不买房。

而一些绞尽脑汁，东拼西凑，付了首付款买房的家庭，身上又背负着几十年的债务，这一套房子可能就是这个家庭这大半辈子所需要背负的重担。他们也没有任何能力再继续购买第2套房子。

据央行给出的数据显示，在过去的10多年内，我国的居民债务率是以较快的速度在增长的，在2008年时债务率仅有5%，而目前我国居民的债务率却高达56%。

有关方面给出数据显示国内有41.5%以上的家庭拥有两套及以上的房子，很多家庭都把资产投入到房子上面。

而这两年房价下跌，拥有多套住房的人，也逐渐的出现了断供的情况。一些炒房客急需将手里的房子处理掉，因为他们的收入再也无法承担多套房子的贷款。

这些年房地产市场之所以能发展得这么好，很大一部分要归咎于城镇化的发展政策。农村逐渐的被发展所取缔，农民也大量的涌入城市，房子的需求瞬间增大。

都说父母爱子女则为之计深远，房子与学区的捆绑，家长为了让孩子享受更好的教育，哪怕是一些在农村的农民，也是咬紧牙齿，在城镇里置办了房产，为的就是让孩子接受更好的教育。

随着城镇化的发展逐步放缓，甚至有些地区城镇化的发展已经进入收尾阶段。这也就意味着那些有能力跑去城市的人，他们已经进入到城市了，对于城市房子的需求也已经达到饱和状态。

在这样的情况下，虽然一些三四线城市还在不断地建新房，但是真正买房的又有多少呢？真正住进去的又有几户呢？

农村人想着往乡镇跑，而乡镇里的人想着往县城跑，县城里的人又想着往市区跑，市区里的人又想着往省会跑，省会里的人想着往一线城市跑。

因为大家都清楚，优质的公共资源，教育，医疗等等，都在经济相对发达的地区，有能力的话就一步一步地往上走。那么这势必也就会造成一线城市的人口会越来越大，逐渐发展成像日本，东京，美国纽约等这样的超级大城市。

而像农村乡镇，县城等三四线小城市，随着人口的逐渐流失，将逐渐的沦为像鹤岗一样的城市。几万元就能买一套拎包入住的房子，这时候拿在手里的房子，他真的有那么高的经济价值吗？

由此我们也能知道，随着人口的涌入，大城市的人口数量会越来越多，相应的配套设施也会越来越完善。人多了就需要房子住，相对来说大城市的住房需求会增加，大城市的房价可能不会下降，反而有所上涨。

房子就是一堆钢筋，水泥和砖头堆砌而成，根本就不值钱，房子就应该回归到居住的属性。

对于一些在二三线小城市，拥有多套住房的人来说，随着人口老龄化加剧，出生率持续下降，再加上人口陆陆续续地向大城市的迁移，这些小城市的房子以后将可能会面临很难出手的境地。

现在的鹤岗，东北地区的大兴，安里七台河等地方，房子的价格不就陆续地显现出来了吗？

奉劝有多套住房的人，应尽快把多余的房产给卖掉？

曹德旺先生说出这句话的初衷有一部分是想要奉劝那些炒房客，让房子回归居住的属性，没有必要将所有的资产全部投资在房地产上面。

但是对于刚需购房者来说，房地产市场的波动和房价的涨跌相对来说并没有那么重要。房子反正都是用来住的，自己也不卖，房子是涨是跌都没有什么影响。需要担心自己每个月的房贷能否及时还上？有没有足够的资金来应对未来可能出现的经济风险。

其实我们从各地的房价这两年的变化就能够清晰的知道，这个时候到底是该买房还是该卖房？

如果当地的房价在这两年不仅没有下跌，反而在缓慢上涨，那么你觉得是该买房，还是该把房卖掉呢？

我是梧通，更多内容我们下期再见！

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