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杭州的二手房，终于有了暖意。

可这一切，似乎都是建立在以价换量的基础上。

奥体观品大户型，过了个年就跌去百万；申花核心不少品质次新房，也只能勉强站稳7万+单价。

但有一个板块却杀疯了，3月初竟然网签了一套9万+的二手房。

不是滨江区政府，不是南星桥，而是蒋村的河滨之城。

一个网签价基本稳定在6万上下的小区，突然冒出一个暴涨50%的网签价。不光是我，身边不少地产老法师都表示不可思议。

这究竟是二手房的强势复苏，还是网签价的做高呢？

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从网签信息上，我们看到在3月4号这一天，河滨之城网签了一套137.65㎡，总价1291万，折合单价9.38万/㎡。

此外，可以看到这套房源的楼层非常不错，是18层中的14层，再无其他信息。

关于这套房源，我们打听了多家中介，才知道一些粗略的信息。

这套房源位于河滨之城东区水澜轩，是稀缺的一线沿河四房户型，沿河的阔景阳台面宽超10米。

至于真实成交情况，一位知情中介告诉我，并非贝壳系和我爱我家成交，据悉是通过一家小中介公司成交。

“大概率是熟人之间过户成交，真实价格应该也不会这么高。”中介解释道。

确实，这个价格高得有点离谱。

毕竟，上一次河滨之城有9万+的网签，还得追溯到2021年6月。可那时正是杭州二手房炙手可热之时，更何况河滨之城还有学区概念加持。

如今，二手行情和学区热度皆不如三年前，可河滨之城却有了碾压当年的价格，确实十分吊诡。

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“虽然这套价格有点过高，但河滨之城水澜轩沿河的房源卖得一直不便宜，特别是大户型。”中介小哥补充了一句。

此前，就有一位深耕河滨之城的中介透露，去年底她成交了一套沿河的中间楼层137㎡，总价在1200万左右。

再往前，也有买家接盘了一套稀缺的184㎡四房三卫，同样是沿河房源，总价高达1800万，算上税费的话，实际成本单价10万也打不住。

况且，这还是一套2楼。

即使是现在，河滨之城水澜轩的沿河四房，挂牌单价也在8万5的线上，最高挂牌价也超过了9万4。

“只有一套低楼层的137㎡，房东因为要出国急售，现在价格降到1100万以下，预计8万不到就能拿下，已经是东区沿河最有性价比的一套了。”

哪怕是不到8万的价格，和同小区大部分6万左右成交的普通房源，也有2万左右的溢价。

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为何河滨之城沿河大户型，能自成价格体系？

首先，是稀缺的景观资源。超1100米的河岸景观资源+余杭塘河绿道，让这一线沿河的房源，仿佛置身于森林氧吧，满眼的郁郁葱葱。

“内陆没有大江大河，这是大城西范围内，最好的景观之一吧。”一位城西阅房无数的朋友形容道。

此外，一些经商的买家，觉得遇水则发，愿意为沿河房源多出溢价。

其次，是河滨之城是一个89㎡众多的小区，而为数不多的137-184㎡改善四房数量稀缺，还均位于沿河。

以水澜轩挂牌的78套房源为例，其中137-184㎡的四房房源仅有7套，占比不到9%。

“但凡出现价格合适的四房，基本上来一套走一套。”河滨之城的中介说道。

有这么高的流速，河滨之城四房的买家群体，主要来自同小区置换。

借用中介的一句话来说：也只有他们，才知道沿河房源的真正价值。

其实，不只是河滨之城凭借无敌的沿河景观，能有出色的二手溢价，这同样适用于其他拥有稀缺景观的楼盘。

比如奥体的奥邸国际，隔壁观品已经熬不住跌价，但奥邸国际凭借俯瞰钱塘江和大墨镜的景观视野，仍能站稳二手房价。

前不久，一套高楼层214㎡，以总价2900万成交（含两个车位），折合单价13万+。

只要足够稀缺有特点，二手房不怕降价，永远有自己的话语权。