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想过场面热闹，没想过会这么激烈！

刚刚，经过一个半小时竞价，杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿元，强势拿下白马湖滨水低密宅地，溢价39.57%，折合楼面价29223元/㎡。

这个地价，已经超过了滨江兴耀·潮起（28554元/㎡）和保利天汇（28390元/㎡）。

这宗宅地的受追捧，是可预料的。

首先，地段不错。紧贴在建地铁18号线白马湖站，东南向一线白马湖公园景观，周边还有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等。

其次，断供多年。板块长达10年未推宅地，积压的改善需求不容小觑。

第三：地块低密。由南北两宗地块组成，尤其南地块容积率低至1.6，南侧沿河面宽，东侧可瞰白马湖，完全可打造高溢价的洋房和叠墅等产品。

最后也是最关键的，它是主城首宗不限价宅地。理论上想卖多贵就卖多贵，房企自主空间很大。

地块一挂牌，绿城、滨江、金茂、大家、伟星、建发、兴耀等，就被曝出报名了。而到了竞拍阶段，更是开足火力。

不乏加价幅度直接1亿，足见房企的热情之高。

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这宗宅地位于白马湖国际会展中心西侧，白马湖路和长江路交叉口西南角。

北侧挨着在建地铁18号线白马湖站。西边不到400米，是隶属杭二中白马湖教育集团的创意城小学。

由一南一北两宗地块组成。

北地块呈长方形，出让面积20641㎡，容积率2.0，建筑面积41282㎡，限高54米，预计是15-18层的高层。

南地块呈L形，出让面积32287㎡，容积率1.6，建筑面积51659.2㎡，限高36米。

因容积率较低，加上东南侧临水，很可能会是洋房+叠墅的组合。

从产品排布看，南侧沿河大概率是叠墅。洋房沿东侧长江路布局，预计3楼及以上就能看湖。

地块总价较高，达194601万元，起始楼面价20938元/㎡。

另外，往南直线距湘湖，仅约2公里。

地块环境虽好，但离滨江区核心相对较远（滨江天街近5公里远），周边现状生活配套比较一般。

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那么问题来了，这块地会卖多少钱？

因为板块内长达10年未有新推宅地（上一次中南白马湖壹号），二手房又存在产品代差，加上地块低密临水的特性，几乎没有参照性。

最近的次新房，是往北约2公里的晓月映翠和保利天汇，限价51500元/㎡。

已满二的保利天汇，二手成交价5万多。交付不久的晓月映翠，据说接连成交了好几套。其中，一套大户型卖出了6.5万的价格，但坊间质疑声不少。

往西约2公里，则是即将亮相的龙湖滨颂御湖境，限价3万9。

单纯从高层产品看，白马湖的综合属性不输浦沿。再结合这个地价，白马湖精装高层卖4万多，肯定是有市场的。

至于南地块，大概率是低密产品，肯定还有溢价。

参照层楼此前得出的定价规律——高层：小高层：洋房：叠墅：联排≈1：1.1：1.2：1.5：2。

若保守点，高层卖4万，小高层预期4万4，洋房（8层内）4万8。至于叠墅，可卖到6万。

这个价格，还是比较符合开发商设想的。

据说有房企做过价格测算，有人建议，南侧沿河的下叠，单价做到7万；东侧看湖洋房拉到5万+。

从区域长期断供和产品类型看，基本是做改善为主的大户型。这意味着，一套200㎡的叠墅要卖到1200万；一套160㎡的洋房，也要七八百万。

但对比天汇一带的二手房价，吸引一波自住改善还是没问题的。

最终什么价格面市，拭目以待！

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白马湖的登场，正在改变滨江区楼市的供应格局。

目前，滨江区政府板块，仅滨江兴耀·潮起一盘在售。往南还有1宗绿城西兴宅地，规划9幢小高层，限价53850元/㎡，体量不到4万㎡。

相对供应多的，是浦沿。

上市最快的是前文提到的龙湖滨颂御湖境，共518套。还有躺在读地手册上的至少4宗涉宅地。

但除了1宗宅地位置相对核心，位于老鸽盘世茂栖棠誉湾西侧。另3宗都位于浦炬街（4号线三期南延地铁口）和浦沿路交叉口，靠近闻堰。

最大的供应阵地，或许还得看白马湖。

比如有3宗相邻涉宅地位于白马湖北岸，有湖景资源，估计也是低密类产品。还有近10宗涉宅地，分布在冠山路、江虹路、南环路和时代高架的围合区域内。

断供10年之久的白马湖，会掀起多高的浪花？