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“杭州商业严重过剩”、“杭州商业竞争白热化”、“杭州又一老牌综合体濒临倒闭”……
这几年，充斥大众眼球的，几乎全是各类负面消息。
确实，光是体量超2万㎡的商业项目，杭州就有超过250家，遍布各个角落。杭州商业早已陷入一片“红海”。
一边，是老牌综合体相继倒下；一边，是新兴综合体频繁开业。
有关数据统计，2024年杭州预计开业的商业项目，多达20余个。（体量2万㎡及以上）
比如，已集齐天街跟宝龙的大江东，6月又新开了永旺梦乐城。既是永旺在杭州开设的第二家综合体，又是今年计划开业综合体中，体量第二大商业。
更早一些，还有之江的西投银泰城、拱墅宝龙广场，于今年5月开业。
更意想不到的，是如此多新综合体开业的冲击之下，杭州商业的首层租金，同比竟然涨了。
杭州克而瑞数据显示，2024年第二季度，杭州全市首层租金环比上涨1.53%，至13.19元/㎡/天。全市空置率环比也降了3.44%，至8.72%。
不光杭州涨，全国也在涨。
中指研究院数据显示，2024年上半年，其统计的重点城市100条商业街商铺数据显示，平均租金微服上涨了0.09%，至24.37元/㎡/天。
回头再看也不稀奇。就连曾经一度被杭州人嫌弃的街区式商业，如今也咸鱼翻身。从天目里到玉鸟集，不仅“活”得很好，更是成为杭州文艺新地标。
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而这，归功于杭州核心商圈租金的坚挺。
数据显示，首层平均租金最高的，依然是武林湖滨商圈，高达30.54元/㎡/天；其次是钱江新城商圈，达到了25.74元/㎡/天。
排在第三位的，是下沙商圈，首层租金20.25元/㎡/天。超过滨江商圈（19.72元/㎡/天）、萧山市区商圈（17.42元/㎡/天）。
武林湖滨商圈、钱江新城商圈、滨江商圈，二季度商业的平均租金都在10元/㎡/天以上。
平均租金在10元/㎡/天以上的，还有紫金港商圈。
往年，占据黄金地段、租金高昂的首层商圈，大多被高端百货、时尚品牌占据。这几年，新能源汽车、网红餐饮、原创时装等业态加入其中。
“疫情放开后，杭州商业整体的租金呈向上走势，尤其核心的几大商圈。”业内人士指出。
一方面，综合体刚开业时，租金有优惠，之后伴随商场逐步成熟，优惠相应收回，这使得整体租金在稳定的基础上有一定上升趋势。
另一方面，这两年逛综合体的人确实也在变多，次数也更频繁。
一主营儿童游乐的商户表示，每天夏天冬天，生意就特别好，办卡的家长格外多。
现在的购物中心不比早年，除了卖货跟餐饮外，还玩起了各种跨界。今天“XX艺术展”、明天"XX巡回表演“，时不时还有明星站台活动，内容丰富极了。
哪怕是全国销售额排名第二位的南京德基广场，也在不停推陈出新，斥资上千万改造商场洗手间，火爆全国。
如今，去南京不打卡德基“四大名厕”，等于没去过。
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当然，不论是首层租金，还是平均租金，依然不敌巅峰时期。
早在2021年第四季度，杭州全市首层平均租金冲到过16.55元/㎡/天。
但如今杭州网红盘都已破发、或濒临破发边缘，杭州商业租金还能持续维稳，实属不易。
当中，餐饮业无疑是贡献主力。
企查查数据显示，2024年一季度，国内餐饮相关企业新注册量达73.1万家。光是3月份，新注册量便达到39.6万家，环比激增238.6%。
像是茶、咖啡、各类面包店的比例，明显在更加。二季度，杭州餐饮业比例更是达到59.88%，相比一季度增加了5.93%。
餐饮业还不是增幅最快的，二季度增幅最快的是零售业，增幅比例达到16.82%；再次是文体娱乐、儿童亲子。
杭州核心商圈租金居高不下，还有一重因素，那就是首店比例。
二季度杭州共开出首店69家，区域能级以上的首店占70%。78.3%的首店品牌倾向于选址购物中心，大江东的永旺梦乐城便引入了11家城市级首店，成为二季度首店数量第一的商场。
上城区更是出台若干政策，明确商场、综合体等运营主体引进国内外知名商业品牌首店、旗舰店，将基于最高50万元的一次性奖励。
首店在某种程度上，就是“流量收割机”。
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其实不光是综合体，社区的沿街底商，房东们只要心不凶，大多都能租掉。
虽然这几年，社区底商一而再、再而三的倒闭，但就跟综合体一样，一家倒了、很快就会有另一家接上。
毕竟，水果店、餐饮店、养生馆、理发店、宠物店、日用品超市、兴趣班、药房等，都是社区居民的刚需。
只要单个业态的店铺数量不超标，大多商户日子都能过得去。
城东一小区，房子交付没多久，入住的业主还不算多，可楼下的商户倒是开得七七八八。
一到晚上，灯光大亮，一圈逛下来，发现基本都是水果店、简餐店、药房、面包店跟零售店，全是日常所需的。
杭州做得好的社区底商也不是没有。
比如太平门直街，就是杭州知名的奶茶一条街，铺陈了20余家奶茶店。一间20-30㎡的小铺子，月租金高的能到2万以上。
比如桃源小镇里的缤纷里商业街区，自2021年收回经营权后，3年时间租金上涨107%。
所谓“危中有机”，只要房东、租客齐心协力，并非不能化解。适度让利，方能收获更多。
