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在理想幻灭后，大多数人选择了面对现实。

连日40°高温天气的炙烤下 ，最近杭州跌破本金或临近破发的次新二手房，越来越多。

市北东滨涛映月107㎡高楼层三房两卫，374万房东包增值税，买入成本380万；

姑娘桥地铁口彩虹天空之城，137㎡四叶草户型，房东买进360万，现278万包税；

未来科技城杭珹未来中心南区，139㎡四房两卫东边套，好楼层，原价510万出售，只卖7天；

未科蒲荷云邸，145㎡洋房次顶楼，539万成交，房东买入裸价588.5万；

……

一边，是沁百合、奥印潮观府、潮起等红盘依然如火如荼地拼着高社保；一边，是前两年摇中网红盘的房东们，选择了破发出局。

一位网友说了句扎心的评论——二手房本比新房便宜，这才是本来的常态啊！

的确，十年前中国楼市就是这样。而在日本等国家，新房一过户变成二手，就像豪车一过户一样，立马原地贬值10%。

如果这位网友所说为真，那么我们还在拼命摇新房的意义在哪？

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风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

杭州次新房破发，早就不是稀罕事，但先前多集中在远郊的刚需盘；近一年来，趋势进一步向中心地带蔓延。

当越来越多红盘房东们选择破发出局时，为什么还有那么多杭州人执着于摇新房？

首先，当然是因为整个杭州乃至浙江藏富于民，“真改善”潜力巨大，许多家境殷实者愿意住得更大、住得更近、住得更好。

即便二手未必能涨价，但起码弥补了前两年没摇中红盘的缺憾，不用被高价二手收割。

就这一点，怎么看摇限价红盘都是合算的。

第二类是舍不得下牌桌的纯投资客。

他们主要扎堆于市中心红盘，相信自己的眼光与众不同，相信一二手倒挂的安全垫足够厚，相信自己命里有横财运。

第三类是数量庞大的“自住兼投资”购房者。

他们可能是省内某个高净值家庭，有个即将读大学的孩子，想提前为孩子备一套杭州红盘。他们可能已经住着140方的次新，想再摇一套200方以上大户型。

他们愿望多样，动机含糊，但本质上都看好这类“优质红盘”的长期增值。毕竟，动辄上千万的“纯奢侈消费”太奢侈了。

虽然当下周边二手倒挂稀薄，但他们相信等他们的红盘交付，楼市已进入下一个上涨周期。

总之，他们资金雄厚，耐心足够，做好了长期持有的准备。

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但如果这一轮周期没这么快走完，或者逐渐进入“常态”，还能从房子里赚钱的，可能真的只有极少数天选之子。

毕竟，你要永远相信政府的出地能力，保证任何时候新房都不会短缺。

那么大多数摇号红盘的终局呢？

自住的永远不吃亏，许多早年次新的溢价也慢慢向限价靠拢。而大多数刚交付的二手房，要顺利卖出，必须价格折让。

大抵是这样的：二手房价+不满二的增值税，或是送个车位，约等于新房买入价。

这时候，接盘侠觉得摇新房与接二手房成本差不多，二手房眼见为实、即买即住的优点就凸显出来了。

更有甚者，房东们包税，外加送车位，才能跟新房价持平。毕竟新房可能又迭代了。

能保利息的，都是极品中的极品，幸运儿中的幸运儿。别再说市中心红盘限价多少年不变了，但凡大家公认倒挂多的，现在铁定限售。

再给你捆个两个三个车位，不论现在有多少倒挂，最后折算下来年化也很难超过8%。

当然不排除偶尔还会有一套房大赚几百万的福将，也不排除万一3年后楼市来了一波大行情。但先摆平心态，做好财务规划，才是多数人应该做的。