这两年，受各种复杂因素的影响，楼市不景。

与之相关联的60多个行业，或多或少都受到影响。

于是乎，各种政策大招层出不穷。

刚开始还觉得令人振奋，大招越出越多，效果越来越不明显，大家都整麻木了，也就没怎么关注了。

为啥？

一套房子200万，享受政策福利10万，但我不缺那10万，缺有是那200万，你给我10万有用吗？

显然没用。顶多也就解决极度刚需人群的燃眉之急，治标不治本。

谁对美好生活不向往不追求啊？好房子和差房子，大房子和小房子，新房子和旧房子，那种体验感是云泥之别。有了钱谁不想消费？

但是，刺激大宗商品的内生动力，就是要把经济搞上去，让大家手里有钱消费，这才是最根本最有效的救市。

绵阳，绵里藏针，者快跑！

早在去年10月，虎眼就推出一篇文章《未来，四川只有三座城市，有较大规模的房地产》，文中已经阐明：

房地产在各个地方都会永远存在，但经过三十年的高速发展，供需发生了变化。

商品房作为超级大宗商品，看的是一座城市的产业、人口、金融和消费力。四者并驾齐驱，现在是，将来是，永远是！

说白了，最终就是看一座城市的GDP。

一座GDP出现较快增长的城市，行情好时必然涨得快，行情不好时至少保值。

在四川，GDP总量和增量做到前三的，就是成都、绵阳、宜宾，把身后的城市越甩越远，所以未来就是这三座城市有较大规模的房地产。

2023年全省各市州经济总量比较

以绵阳为例，2023年主城（不含安州）住宅销售19359套，成交213.8亿，每平米均价8859元。

无论是销量、销售金额、均价都在全省地级市中呈领跑之势。

详见推文：2023绵阳主城住宅销售19359套，213.8亿！十大高光楼盘出炉

特别是均价，与2018年前后的高峰期相比，整体并没有下滑。与其他地级市相比，绵阳房地产市场真的可以用平稳、良性、健康来形容。

作为一个西部地级市，能做到这点的，真的是凤毛麟角！

背后的支撑就是GDP！

GDP一座城市综合实力的考量，到目前为止，全球还拿不出比GDP更科学、更全面的考量标准，所以自1934年以来，这个标准全球通用。

恰恰，绵阳的GDP以深入推进新型工业化，加快建设现代化产业体系赢得的，群聚效应好，含金量特别高。

2023年，绵阳把GDP干到4038.73亿！增速8.0%，增量411.79亿！增速领跑全省，总量和增量领跑全省地级市。

建市以来，总量首次突破4000亿大关，增量首次突破400亿大关！你说帅不帅？

而且按绵阳现在的发展势头，可以笃定，接下来，绵阳平均每年将以500亿+的增量向前迈进，即2025年突破5000亿，2027年突破6000亿……高质量建成四川省域经济副中心，成渝副中心。

时隔20年，绵阳再次迎来历史的高光时刻，2023年，绵阳在全国GDP百强榜上有望杀入“7”字头，2025年有望杀入前60强。

说得更慷慨一点，到2030年，绵阳就是有希望进入全国二线城市阵营，成为西部地区唯一进入二线城市的地级市，绵阳的房子会越来越保值，房地产岂能不勇毅前行？

也许到那个时候，绵阳的GDP仍然不是西部地级市最高的，但一定是含金量最高的，这是任何能源型城市无法比拟的。

比如2023年，绵阳不仅总量可观，各个经济指续也是全线拉满。这就是总量好，分量必然好，分量好，必然抬高总量好。

2023年，新增国省级创新平台22个，总数超200个；净增国家高新技术企业超100家，评价入库科技型中小企业2800余家；11个工业园区集聚规上工业企业989家、集聚度超71%；全年新招引5亿元以上项目161个、百亿级工业项目4个……

站在房地产的角度，这就是新增的购房需求。

2023年6月7日，搭载着“绵阳星座”首发星“涪城一号”卫星的运载火箭点火升空。

2024年，绵阳还要力争新增国家科技型中小企业300家以上，高新技术企业120家以上；力争新引进人才3万名以上；力争新引进5亿元及以上项目超120个……

这就是产城人完美结合，供需两端双向奔赴。

2023年绵阳金融机构本外币存款余额超1.1万亿元，2024年将超过1.25万亿。这个数字持续增长的背后，暴露出绵阳是一座藏富于民的城市，有足够的购买力支持。

绵阳的购买力，从社消零出可以体现——

全年社会消费品零售总额实现1822.36亿元，同比增长11.5%。总量和增速全省第二，增量全省地级市第一。2024年，绵阳社消零总额还将实现9%以上的增长。

有一种幸福叫绵阳消费

社消，就是一座城市居民富裕程度最真实的反应。

最值得一提的是，绵阳的公共预算收入在这一年得到了显著改善，突破200亿，达到201.47亿。

公共预算收入，一直是绵阳的短板，背后的原因是什么？

绵阳没有强大的暴利型产业，以科创产业为主体，不但贡献的税收少，还要拿出大量的资金去扶持。但是，当这些科创产业成长起来后，群聚效益好，从各个方面都会反哺绵阳经济。

公共预算收入突破200亿的背后，是龙头企业的盈利水平在开始好转。龙头企业效益好，不仅大家的收入会提高，链主企业的强链、延链、补链作用就会更明显。这会有大量的资金和购房需求流入房地产市场。

无论什么时代，房地产是一座城市经济的蓄水池这一性质并不会改变，而且永远不会改变！

同样是房子，鹤岗的房价与深圳的房价是天壤之别，就是这个道理。你还不能说深圳几万一平是高了，鹤岗几百元一平是低了。

同样，绵阳0.8—0.9万元的均价，傻子也会判断，比众多地级市0.5—0.6万的均价买到手更放心。

特别是当绵阳的GDP站在4000亿以上，与原来的7个区域中心城市已经不是一个级别的较量，而且还会在两三年内把一揽子区域中心城市甩得看不见尾灯，作为投资者，你选谁？

国际一线品牌要入驻一个城市，首先看的就是一座城市的GDP和GDP的构成；

大的项目要落址一座城市，首先看的就是一座城市的GDP和GDP的构成。

国家大的交通建设，同样如此，值不值得修高铁、高速，改变区位优势，都要看你这座城市的产出和辐射带动作用。

所以各方面都敢笃定：今年绵遂内铁路绵阳段要开工，天府大道北延线要直通绵阳，绵阳还要打造IPS……城市能级将会得到迅速飙升。

详见推文一：绵阳打造IFS商业新地标，天府大道北延线和科技城大道互联互通！

详见推文二：天府大道北延线又美又霸气， 成德绵联体有望比肩深圳追赶京沪！

任何区域竞争，只要跑出一马当先的效果，就会有越来越多的有利资源加持，就越会把众多竞争对手抛得不见影儿。这就是马太效应。这就是老百姓常说的“钱往热锅里钻”。

绵阳红，动力十足

财气、商气、人气、产业气，完美闭环的绵阳，越来越释放强大的动力。这种干出来救市的大招，是不是帅呆了，酷逼了？

而且，绵阳该有的为老百姓扶持政策也一个不少，比如去年10月出台的绵阳房产新政十八条”表明——

2023年7月1日到2024年12月31日，购买新建商品房补贴契税。面积在90平米以下的全额补贴，90到144平米（不含）的补贴80%，144平米（含）以上的补贴50%。

符合政策生育二孩三孩的家庭，农业户口家庭人员、现役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、抗击新冠肺炎疫情一线医务工作者、社区工作者，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。

详见推文：绵阳房产新政十八条（征求意见稿）：史诗般地购房利好重磅出炉！

最关键的是，1月2日，绵阳市政府发布了一则关于《进一步激发市场活力推动2024年一季度经济运行持续向好的若干措施》。

《措施》中提到了关于将分类分批发放绵阳城区个人购房消费券。

1、发放新建商品住房消费券2万张、每张面值5000元。

2、发放车位消费券2万张、每张面值1000元；

3、发放商业用房消费券1千张、每张面值为网签备案总价的1.5%。

政策扶持叠加，这一波返乡置业实在是史无前列的香！

双重政策扶持叠加治标+跑起摸高做大做强绵阳经济（让老百姓的荷包鼓起来）治本，这就是绵阳楼市最帅的大招，引爆房地产的内生动力，前甩未有，没有之一！

当然，绵阳向上，房企也得跟上城市发展的步伐才行。

日前，有开发商向虎眼要2023年绵阳房地产的数据，他一看就觉得不服：怎么可能呢？市场这么差，房子这么不好卖！

虎眼说，你的质疑是对的，因为你们家的房子确实太不好卖了，一年到头卖几十套，你怎么相信这个市场好嘛！

我这里是相关部门的整体数据，里面有一年光住宅销售金额就逼近10个亿的宏辰云著、粼江云境，还有璟上江澜、江山天宸、三江屿、美丰景泰苑、绵州水郡、丽晶荟、长虹城、桐里华庭、启城等等，哪个不是卖的吼起跑？

还有今年刚开启的珺睿云邸、金和天玺出道即精彩。

特别要注意的是，作为国有房企的改革创新典范，绵投置地在2024年将会出现璟园、澜庭、观澜湖、经开314地块等五盘联发，以前所未有的气势加速行业洗牌。

比如璟上江澜一期璟园，刚刚过去的周末两天卖出11套。原因在哪里？点击详见推文：不是第一就是第二！遥遥领先全城新盘！千亩大城气势如虹荡气回肠这一年

璟上江澜·璟园营销中心

种种迹象表明，房地产同城市竞争一样，洗牌加剧，品牌更加集中化，马太效应越来越厉害。如果自己不努力，就会白白错过绵阳红利，岂不冤哉？