4月24日下午，由滁州市自然资源和规划局、滁州市土地储备中心主办，第壹房智库研究院承办的“醉美滁州 亭好滁州——2024年滁州城市价值土地推介会（合肥站）”在合肥圆满举办。

NO.1|壹

二十余家房企关注，共鉴滁州崛起

参加本次推介会的领导有：

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长 郑国胜

滁州市财政局四级调研员 衡友元

滁州市土地储备中心副主任 郭泽峰

滁州市住建局房管科副科长 王蒙

滁州市土地储备中心建设用地一科科长 朱树风

保利发展、中海地产、越秀地产、中交地产、中铁四局、安徽盐业、高速地产、皖投置业、合肥城建、金茂集团、红星美凯龙、四川邦泰、文一地产、金鹏集团、长歌置业、万瑞地产、万兴地产、名邦地产、北京城房、文德控股、安徽信远、晶宫集团、中安华力等房企代表到场参会。

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜为本次推介会致辞，近年来，滁州奋力推动高质量发展，地区生产总值连跨2000亿元、3000亿元台阶，连续7年获省委综合考核优秀（好）等次，连续8年获省政府目标管理绩效考核先进市。2023年全市实现生产总值3782.0亿元，总量居全省第3位，增速居全省第2位；发展考核连续5年居全省前两位；经济运行连续8个季度全省第一，长三角一体化发展连续2个季度全省第一，创新型省份建设连续3个季度全省前二，优化营商环境连续7个季度全省前三。

当前，滁州市正“打造安徽高质量发展重要一极”为目标定位，真抓实干、争先进位，奋力打造长三角的产业辐射腹地、优质农产品供应基地、康养旅游目的地以及吸引人才的集聚地。

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜

土地是城市发展的基石，是招商引资的重要载体。郑局表示今天精心筹备了这次土地推介会，希望能够向大家展示滁州城市价值的独特魅力。本次推介会，将向各位房产企业推出21宗约2003亩优质土地，诚挚欢迎开发精英们前来投资滁州、发展滁州。将以最饱满的热情、最优惠的政策、最优良的环境，全力为每一位投资者提供广阔的平台和优质的服务。

第一房研究院执行院长吴阳汇报滁州房地产市场分析报告，近年来滁州经济发展迅速，赛马评议全省领跑。2022年以来，共出台71条政策措施，主要是以稳定推进土地开发，出台金融及购房保障、优化公积金、企业纾困等方面，政策持续宽松。

滁州历年土地市场成交量价较为平稳，2024年执行科学供地，以销定地，供地节奏放缓，土地市场蓄势待发。

第一房研究院执行院长吴阳

受市场大环境影响，滁州新房市场虽然成交量有所下滑，但市场存量不断走低，市场基本面得到改善。成交结构方面，滁州市场整体以刚改+改善为主力成交，改善型产品占比逐步增加，对于准备在滁州拿地的开发企业而言，可以基于市场趋势，积极调整产品策略，可考虑做大面积的改善型产品，以迎合市场需求，实现更好的经济效益。

NO.2|贰

滁州市直供地计划曝光

本次土地推介环节，2024年滁州市拟出让21宗优质土地，总面积达2003.09亩。

滁州市土地储备中心建设用地管理一科科长朱树风，介绍滁州市直重点推介地块情况。

滁州市土地储备中心建设用地管理一科科长朱树风

地块1：面积81.6亩，龙兴路辅道北侧、南直隶路西侧；

地块5：面积36亩，丰乐大道与醉翁路交叉口东北侧；

地块6：面积70.2亩，丰乐大道东侧、规划便道南侧；

地块7：面积135.58亩，人民西路与永乐路交叉口西南侧；

地块2：面积111亩，黄山路与九江路交叉口东北侧（菱溪湖公园东侧）；

地块14：面积137亩，菱溪路东侧，菱溪湖公园北侧；

地块3：面积101.54亩，仁义路与人民东路交叉口西南侧；

地块16：面积19.19亩，仁和路与人民东路交叉口西北侧；

地块17：面积118.9亩，人民东路与仁义路交叉口东南侧；

地块18：面积97亩，敬梓路与金陵路交叉口东南侧；

地块4：面积9.11亩，琅琊路与南谯路交叉口西北侧；

地块8：面积73.65亩，恒丰路与仁和路交叉口东南侧；

地块9：面积97.35亩，恒兴路与仁和路交叉口东北侧；

地块10：面积94.35亩，恒丰路与仁义路交叉口西南侧；

地块11：面积77.7亩，恒丰路与仁义路交叉口东南侧；

地块12：面积82亩，恒兴路与滁州大道交叉口西北侧；

地块13：面积82.65亩，恒兴路与仁义路交叉口东北侧；

地块20：面积174亩，恒兴路与滁州大道交叉口西北侧；

地块15：面积224亩，醉翁路与二贤路交叉口西北侧

地块19：面积64.62亩，万水桥路与滁州大道交叉口西南侧；

地块21；面积115.65，阳明路与滁阳路交叉口东南侧（滁州中学新校区南侧）；

NO.3|叁

房企代表发言，畅谈滁州地产

在本次推介会前，开展了滁州小型座谈会，中海、金鹏、万瑞、信远、红星美凯龙、文德、晶宫、中安华力、金茂等9家房企参与座谈，为滁州房地产市场发展进言献策。

2024年滁州城市价值座谈会

金鹏集团、安徽信远作为房企代表发言，金鹏深耕滁州，一直活跃在滁州市场。安徽信远主要以商业地产开发投资为主，比较看好滁州商业地块，希望有机会去滁州实地调研，早日布局滁州。

金鹏集团地产副总裁田山

安徽信远地产总经理王祥

推介会房企互动环节，各大房企代表畅所欲言，对滁州的房地产市场积极提出自身的看法。

文一地产代表表示已经在滁州开发过项目，本次推介会21宗优质地块回去抓紧研判，希望能够继续深耕。

文一地产代表

保利地产刚推介也介绍了四代住宅相关政策支持，在建筑面积、容积率计算等方面都有相关规定，滁州本次推介的21宗地块中是否有四代住宅地块？如果有，对于四代住宅是否有额外优惠政策扶持？

保利发展代表

滁州市土地储备中心副主任 郭泽峰表示，滁州四代住宅政策从2021年开始研究，历经两次考察形成完整的政策，今年又进行修改，在相关指标方面对于房企有很大让利，同时，四代住宅在地价方面比普通住宅降很多，土地建设成本比普通住宅低，售价方面比普通洋房高，准备在明湖板块试点一到两个项目，具体相关政策要一事一议。

安徽盐业代表提问滁州是否城市更新项目，未来是否会考虑大规模拆迁成片开发？

安徽盐业代表

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜表示滁州城市更新有两期，一期已经开始做了，主要基础设施、老旧小区改造、房屋拆迁与重建，他表示今年或近期滁州将有城市更新项目，有兴趣的可以单独了解。

四川邦泰代表进驻合肥有一年时间，今天滁州推介的21宗地块回去后汇报领导进行研判，也希望有机会进驻滁州，就推介会刚提出的二期出让金可延期一年，这个是针对新拿地块嘛？除此之外，滁州是否还有其他企业纾困或者额外优惠政策？

四川邦泰代表

滁州市土地储备中心副主任 郭泽峰表示郭进行回答，二期出让金可延期一年是针对市本级已出让、出让金未缴清的10宗土地。针对与企业纾困方面，滁州对比了各省各地市出台的政策，目前滁州出台的政策比较全面完善，针对企业融资问题，已经出了批次“白名单”，每个房企的问题不尽相同，具体的纾困还需一企一策。

高速地产代表表示滁州目前出台的政策力度比较大，高速地产后期将跟进本次推介地块，同时针对于滁州城市更新项目也在关注。

高速地产代表

中交地产代表表示滁州目前在有些区域或板块库存还是比较大，请问在库存去化方面有什么政策？

中交地产代表

滁州市住建局房管科副科长王蒙进行回答，针对库存去化主要两方面，以一个是需求端政策，主要购房补贴、降低首付、公积金优化、商转公以及取消首套房贷款下限等方面，另一方面是金融政策，主要是开发贷、带押过户、两批“白名单”等，同时即将出台购房券、购房补贴、以旧换新、人才房票等相关政策。

越秀地产代表表示进驻安徽时间不久，目前仅在合肥布局，后期将加快对滁州城市及地块的研判，希望有机会进驻滁州。

越秀地产代表

万兴集团代表表示在滁州开发3个项目，两个项目已交付，剩下一个已经停工，希望政府能帮助顺利完工。

万兴地产代表

滁州市财政局四级调研员衡友元表示，滁州将推出货币化安置，已经有两个片区城市更新在做，后期若有拆迁安置将采取货币化安置，将有力去库存。

滁州市财政局四级调研员 衡友元

最后，滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜做总结发言，滁州在政策方面比较全面完善，全国其他城市比较好的政策基本都引用，关于四代住宅滁州出台较为完善的政策，若房企有意向可以一事一议，针对去库存方面，滁州出台回收政策，同时有货币化安置、安置房建设严控等，在土地供应方面，2022-2023年土地供应量明显减少，另外就是产业发展，产业的发展带动人口发展，也带动房地产市场的去库存。最后，滁州区位好、交通好，发展好，同时政策好，服务好，地块好，希望各开发企业到滁州实地考察调研。

滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜

NO.4丨肆

结语

近年来全国楼市的低迷并未让滁州地产商失去信心，2022年以来滁州在稳楼市方面出台多个利好政策，目前滁州政策较为全面完善，尤其在四代住宅方面出台具体相关政策，为企业提供良好的营商环境。滁州区位优势明显，近年来，滁州牢固树立新发展理念，充分发挥独特区位优势，抢抓长三角一体化发展的新机遇，奋力推进高质量发展，滁州产业迅速，在安徽16城排名前三，随着产业不断落地，吸引更多人才落户，从而带动滁州房地产市场发展。