要说近2年哪个板块的钩子最翘，那憋憋是金融城三期和金融城东。

结合到我之前的三圣乡驸马片区，拉称看一圈，现在主城最集中、最贵、范围还广的那一坨的格式是这样的↓

最贵的金融城三期，是这一坨的大树

整个板块只有10块住宅用地，其余以商业和商务为主，除蜀瑞苑和已卖了的锦宸府、贝壳24亩地块，只剩下了7块住宅用地。

它庞到就要表演了一哈锅儿是铁打的：

9月20号金三卖地，14家开发商经历了82轮举牌溢价42.19%，贝壳以27300元/㎡的楼面价拿下。

刷新地王记录

是的，这个地王就是目前成都土地最高价

贝壳就是你们以为的那个贝壳

把民间和业内的说法统一出来就是：

只要金三有土拍，那憋憋就是地王

只要有楼盘，把憋憋是顶豪

地王

顶豪

对我们平头儿老百姓来说太遥远了

今天就来说一哈金融城东几个板块里面，今年供应最大、热度最高、争议性强的林家坝。

它热度之高，弹跳能力之强，我早都想来蹭流量了，嗯是忍到西派交子开盘了才写。

主要想观察一哈：价格又上一个台阶后，林家坝到底好不好卖。

再加上板块内还有200万起这种买得起的楼盘，不写一哈我周身都不舒服。

金融城东的划分弹性很强，有的要把琉璃场划进切，有的还要加上白鹭湾，我干脆都弄到一起算求方便画图。

琉璃场和白鹭湾也是爱过的板块，住宅用地不多，现已进入尾声，在售城投置地·鹭湾锦上映和雍景白鹭湾销量也好得飞起。

恰到金三、66场、白鹭湾之间那一坨就是刚露面两年的林家坝。

截图自投资云地图

林家坝效果图

林家坝的翻烧局

22年年底锦江的热度在白鹭湾和三圣乡，林家坝（也叫潘家沟···）这个陌生得跟后妈生的一样的板块第一次开卖。

出让的第一块地是人才公寓用地，被锦江统建拿下，案名叫交子峯萃。

此刻板块还很默默无闻。

2023年，林家坝正式开始发疯。

经历了几十家房企抽签和最多81轮的举牌，到今年4月已出让了7块地，央企、国企、民企都在这个踏踏抢得披头散发的。

楼面价从12755元/㎡弹跳发射到24500元/㎡，顺便刷新了一哈当时的成都地王记录（现在不是哈，记录被金三刷新了）。‍

热他的温涨得太快了。‍

它翻的这个骚比我白眼儿还翻得快，开发商好像pei死了这个板块要发达。

林家坝土拍

事实证明，嗯是Pei对了，在林家坝卖房子爽到飞起

万科朗拾交子

林家坝第一个亮相的楼盘，23年11月首次取证，24年6月不但把房子卖完了，连车位都卖了大部分，30号就关闭了售楼部。

74亩的大盘，不到一年就杀割。

万科朗拾交子实景图

能建·锦誉府

全盘143户型，今年3月首次取证，每次取证分分钟卖完。

今年9月底最后一栋6号楼要卖，143平米户型480万起，只有68套。

这个套均500来万的项目，也是不到1年时间就要收官。

能建锦誉府实拍图

只剩最后一栋的能建锦誉府被称为林家坝改善住宅最后的温柔，你看后面就晓得了。

锦江颂

今年5月首次开盘，面积143和170，现在也只剩下最后一栋了，预计均价3.5万+。

锦江颂实拍图

此刻林家坝的天花板来到了到六百多万，下面就是进入800万、1000万级了。‍‍‍‍‍‍

疯狂啊！！！

8月份，林家坝第一个分水岭来了，跨入了800万级。

8月最后一天，林家坝首个地价破2万的楼盘西派交子亮相，人多得来售楼部的门都遭挤反光了。

9月初取证，143均价约3.6万/㎡，183均价约4万/㎡+，9月中旬开盘，毫无悬念的卖完。

看到这个价格和去化速度，所有人都表示有钱人真多。

西派交子实拍图

一批次的激情余温还没散完，西派交子已经在收二批次诚意金了。

西派交子一批次选房现场

9月份更猛的又来了，林家坝的大腿恰进了千万级行列。

9月21号，传说中的金茂璞逸锦江示范区耀眼亮相，推198、235㎡户型，预计单价4-5万/㎡。‍‍‍

这款总价突破了千万的楼盘，周末两天到访人数超过800组，现在已经一千多组了。

做梦都不敢这样想。

金茂璞逸锦江实拍图

此刻林家坝的千万大戏还没有演完。

交子缦华

是润达丰开发的高端项目，预计这个月底或者下个月初亮相。

网传有200平米+的大平层和别野产品。

依然是千万级。

面积来不来200平米+，总价动不动千万级，看到这些数字，我的菊花都紧了一哈。

交子缦华的示范区还没亮相，图片我也没得，通过其他几个楼盘来熟悉一哈润达丰的高端产品力。

润达丰2015年进入成都，首个项目是麓山板块的刚需楼盘滨江和城。

2018年气质逐渐改善，推出了天府五街的滨江天樾、锦江区的滨江樾府。

后面相继推出滨江樾城、滨江领樾、滨江玺樾等定位改善的“樾”系项目，同时在成都周边推出了滨江睿城、滨江郦城、滨江四季花城等“城”系项目。

经过升级打怪后气质逐渐高端，还没亮相新项目几乎都是几百千把万级：

林家坝的交子缦华是大平层+别野，套均千万级。

麓湖板块的麓湖丽世缦华是大平层+别野，套均千万级。

其中大平层建面约271-363㎡，均是一层一户，都自带了一个二层通高建面约40㎡的空中院子。

麓湖丽世缦华 会所意境图

兴隆湖的悦蓉九州也是大平层+别野。

离兴隆湖直线距离只有25米，所以项目设计成了渐退式布局，每栋都看得到湖，大平层建面270-520㎡，还有高达25米面宽。

悦榕九州意境图

他们不但开发住宅，还有商业运营。

第一家大型商业是引进了山姆会员店，一到周末节假日就要把梓州大道和麓山大道堵血沁的天府和悦广场。

和香港渝太等合作的第二家和悦广场：成华和悦广场也在2023年开工。

交子峯萃

最后一个是林家坝总价最低、单价最低、面积最小，门槛老少皆宜的交子峯萃。

78、99、121平米的低门槛户型，标说锦江区了，主城区几乎都没得这么小的。

200-370万的总价，是锦江甚至是主城西、西南、东南、东几个方向入住门槛最低的新盘。

门槛低得遭不住，买的还不是边角料，是现在最热门最牛批价格最贵的板块之一得哇！！！

前缀过于丰富了，总的来说就是最低的价格摩擦最好的位置和配套。

交子峯萃实拍图

楼盘暂时就这么多，林家坝后面还有7块住宅用地要陆续拍卖，加上已售和在售项目一共就有14个。

比夜用还大的量，没点儿自信是不敢推这么多的哈，看后面的土拍表现。

只要肯烧钱，犀浦变大源，只要预算足，红光变麓湖‍

修了这么多房子配套肯定是要跟上的，只要舍得钱，位置好的板块哈就起来了。

林家坝的规划那些我都写过了，网上到处也都有，捡重点简单带过。

你们最关心的学校，规划了成师附小、盐道街小学和川师附中。

林家坝效果图 我加了楼盘和规划配套大概位置方便你们分清方向

地铁规划了9/20号线换乘站，在这个换乘站又规划了林家坝TOD，在这个TOD高头又规划了双子塔。

公园专门弄了一根交子绿廊出来，可以一直拉称抵拢金融城三期，合为一体。

我说完了，再见。

关于另一个板块三圣乡驸马片区，点这个可以看：2023年成都最贵板块，今年耍得更大了！