国庆刚过完，鸡哥就披头散发的发了成都楼市房子卖爆的内容！
在销售端，一哈这个清盘那个清栋，这家卖了十多个亿，那个项目卖了几个亿的，热闹非凡到处都在惊叫唤！
更没想到的是，在需求端出现了“抢购”这个万年没浮现的词，这个词出现在了南二环外神仙树9号院上。
“那么便宜啊”“怎么抢购”
“卖完了”
短短的几行字饱含了几丝不易察觉的遗憾和可惜，命运的齿轮瞬间生锈。
因为300万买南二环首改，仅此一个项目。
01
正因为唯一性很强，神仙树9号院是国庆这波热卖圈中的焦点、明星、superstar。
项目9月底开盘，国庆还没过完建面约120㎡户型就售罄，现在只有十多套建面约200㎡户型了。
没有用力浮夸也没有假打，你切现场问，如果还买得到120㎡我直播化粪池裸泳。
激情澎湃的选房现场
后头那位咨询120㎡的群友在遗憾过后的没有开启空虚模式，重新管理了一哈表情激情的切了解为数不多的200㎡了。
毕竟约2.5万左右的均价，面对泛城南几个板块庞到就三万五甚至四万多的要价，这笔账一样算得过来。
500多万想在南门市区买到200㎡户型也很难，至少我现在还没找到。
所以我一直把性价比作为神仙树9号院的闪光点。
后头发现我太冒昧！太肤浅了！很多人要的其实是地段。
02
核心地段供应少，需求量大，土地和房价也越来越贵
1.核心区域极少的供应
最近几年全成都2.5环内的主力供应在成华槐树店、东客站等板块。
把范围缩小到城南，就没卖几块地，新增楼盘两只手都装不满，并且区域内及周边板块也没有土地出让计划。
有钱想改善都找不到多的房子买，属于再饿都吃不饱只能将就把命吊起的状态。
2.5环内主力供应，截图自投资云地图
看起神仙树9号院的哥姐老倌也表示：
地段才是雪中送炭哈，这么多年南三环内有钱都找不到几个新房子买，好恼火哦。又不想搬出切得嘛，亲戚老表些都在这坨，娃娃读书、上班也近，搬出切啥子都不方便。
想想也对，人家总价都给到500来万了，成都哪个踏踏买不到，鼓捣守到这儿还不是迷恋这个地段。
2.核心区域越来越贵
还有一些对行情比较了解的哥老倌是看中了板块稳定性和确定性，价格再高两三千一样的要买。
因为核心区已经肉眼可见的越来越贵了。
9月份的土拍，金融城三期的地已经卖到27300元/㎡了，直接刷新了成都的地王；麓湖板块三十多亩的地，卖到了24300元/㎡。
2024.9月卖的两块地，地价与神仙树9号院房价差不多了都
这就是核心地段的魅力，好地段永远不愁卖，好卖到地价已经当神仙树9号院的房价了。
神仙树这边正宗的南门，配套现成、改善需求量大，还不存在城市扩张可能出现进度缓慢的风险，保险得很嘛。
03
神仙树板块作为成都最早的富人区之一，老钱含量高，好资源也是相当多
①通达性强，省时就等于在赚钱
板块处于二环核心区到哪儿都方便，更遭不住的是快速路还多，道路通达性强上加强。
出门就有二环高架、神仙树高架、三环路、成雅高速出口等几大快速路。
管你切东门视察，西门吃饭，南门开会，北门收租还是双流机场赶飞机，都是分分钟，视时间如金钱的老板儿、高管些喜欢得很嘛。
②宜原地改善
项目旁边有约105亩的神仙树公园，远点还有285亩的高新体育公园，一静一动两大主题公园都很近。
商业有武侯大悦城、仁和新城外，神仙树9号院还有一栋开发商自持，定位中高端的商业综合体，一伙she弥补了板块最大的短板。
板块以西的高新冯家湾片区，正在准备城市更新，未来又是全新的面貌。
项目周边一抹多板块，几乎无房可改
有现成的成熟，又看得到更新和变化，双面夹击吸引力翻倍。
所以有不少区域老钱买了200㎡户型，有些是拿来自己改善有些买给娃儿。
甚至还有几年后要调到成都的外省夫妻，都准备下单其他楼盘了，突然发现神仙树9号院配套过于丝滑，又有新、老成都互相交替的味道，直冲外省客群的天灵盖，上了一步到位的200㎡。
③宜教育
有摇过金三锦宸府没摇到，又看过金融城其他高端项目的90后。
因为更倾向老成都的烟火，以及小孩计划上附近的金苹果幼儿园和金苹果公学，纠结了几哈选择了能持续长达十多年的方便，上车200㎡户型。
当过妈老汉儿的都晓得，步行就能送娃儿读书的距离太有吸引力了。
像这些老钱新贵、预算破千万的客群其实是很叼专的，啥子好房子没见过。
能把金融城的意向客户吸引过来也不单是靠地段和配套，户型本身还是有几把刷子的。
04
朝向、面宽、视野、尺度、私密性，都在改善客群的精神爽点上蹦迪
之前我写过9号院地块不大由1栋住宅和1栋开发商自持的商业综合体组成（住宅和商业完全隔离分开的）。
已经卖完的建面约120㎡门槛低视野好，而建面约200㎡户型主打朝向好、视野好、私密性巨强。
项目鸟瞰合成图
建面约200㎡两个套房以及客厅都朝南，南向开间面宽达到了约16.9米，
在设计上，并没有为了过于扩大客厅豪华感缩小其他功能间的尺度，整体比较均衡。
在保证客餐厅达到豪华尺寸的同时，最小次卧面积也超12㎡，空间的均好性其实是超过了现在市面上的部分高端住宅的。
建面约200㎡户型图
不过，我觉得这些可以复制的优点还不是最能打的一集，我更爱它不可复制的私密性。
现在的小高层楼盘解决了以前高层住宅的很多弊端，但是唯独一样很难解决，那就是：私密性。
管你卖一两万还是三四万，由于布局限制楼间距普遍在27-45米这个区间内，大多数在30来米徘徊。
楼间距越近，隐私性就越撇。
好不容易换房换来了一线阳光，但距离太近又不得不拉上窗帘，好焦人好打脑壳嘛。
看起神仙树9号院建面约200㎡户型的好多老钱，就是很满意它的夸张私密性。
户型正前方约90米都莫得高层建筑，相当于“楼间距”达到了约90米。
9打90米啊！很少有楼盘打的赢它，这么宽的距离是要上头条的！
距离测算截图自百度地图
同时这款户型的斜前方，是中海名城一整片低层洋房。
200㎡户型的高区穿过中海名城直视金融城，晚上双子塔闪耀的灯光随时都看得到。
私密性好，视野又巴适，啷个不安逸嘛。
建面约200㎡视野示意图
好了，差不多了，项目其他具体的情况，我上一篇稿件写过，点这个可以直接看哈：南二环2.4W起，改善新房！你可能不信，但这是真的
考虑南三环内的、既要新成都的繁华又要老成都烟火的、区域内的改善客群这盘是真的要抓紧了哈。
现在120㎡户型已经全部卖完，还剩十多套200㎡户型，清水总价约500多万，只有十多套了！！
