兴隆湖：

产业布局很给力

办公人群高精尖

生态环境巴适得板

教育资源YYDS

兴隆湖：

好远哦

人都没

以及⬇️

高头那些是兴隆湖在民间的争议，好评和差评都非常之迷雾剧场，看房群也时不时的要因为兴隆湖来一场扯经割孽、互吐口水。

兴隆湖的价值争议延续时间之长就跟你们屋头从冬天放到夏天的腊肉，已经哈喉了。

兴隆湖实拍图

看他们极限拉扯了几年，我也经常被问些知识储备外的高科技问题，一开始我也只晓得你们都晓得的那些东西，比如：

目前已落户26个国家级科研机构、创新平台70余个、领军企业研发中心100余个、关键领域承接重大科研项目1200余个、国家级创新平台80余家，如天府宇宙线研究中心、中核新能源科技研发中心、天府兴隆湖实验室、天府永兴实验室等一众机构。（信息来源：天府发布）

说实话，不太懂这方面的人并不能理解到这段字的含金量，我站在人民的角度对兴隆湖产业的理解是：

区别于高新西的制造业和高新南的软件及金融，走的是成都产业相对空白的路线：科技和研发。

它最显性的价值是丰富成都产业结构。

当一切正在往好的方向发展的时候，开始分叉了，可能是光芒太过耀眼，兴隆湖开始被diss，被桑，被嗲出来按到地上摩擦，出现了开篇那一幕斗争。

所以尖的主题很社会很接地气：

兴隆湖号称引进那么多高端产业，

然后喃？

为了回答这个“然后喃”，阿鸡专门切兴隆湖city walk了两盘，采访了若干区域员工以及在兴隆湖买房的粉丝。

用以小看大的方式，来验证兴隆湖当初说好的价值有没有在实现。

PART

01

兴隆湖上班的人，比想象中多

第一个观察的是民间讨论超多的问题：兴隆湖到底有没人嘛？

鸡哥在工作日围观了3个点位，人流量比我想象中多很多，那些说没人的要么眼睛有问题，要么力边乱说，要么没经历过高峰期（不要扯环筋，产业区必须要高峰期才看得出来人流量哈，见识过高新西/软件园上班打卡前和打卡后，人流量区别的人都晓得）。

点位1：天府大道厦门路、蜀蓉立交段

时间：早8:30

人流量：部分立交桥微堵，车流量目测跟天府大道软件园那段的非高峰期接近。

点位2：地铁兴隆湖站

时间：8：50

此刻已接近早高峰尾声，人流量也不少，一趟车所有人刷卡出闸机大概要2分半钟才走得完，目测接近5号线南门部分站点高峰期人流量。

点位3：A区食堂

时间：12：30

我又来迟了，同样是午饭时间的尾声，部分区域已经关灯，嬢些已经在拖地了，部分区域还是半坐满的状态。

整体看下来，兴隆湖上班的人是有那么多的，那咋个平时看不到人花花儿喃？那边工作的粉丝给我说主要有三个原因。

1是园区在发展阶段入驻率确实不算特别高，莫得拥挤感很正常。

2是路宽、路面很少有停车位车都在地下，消费场景比如餐饮主要在园区内的底商或者负一楼，大路上卖东西的都莫得跑出来爪子。

3更关键的是有不少干货产业，比如超算中心，中科院，海康威视，天齐锂业、各种实验室，都不是打电话的企业，本身就要不到那么多人。

啊，不是打电话的企业好扎心~

PART

02

产业类型：不打电话主打研发

兴隆湖的第二个高价值，是增加成都欠缺的行业和岗位，提高高收入人群占比。

啊！这真的太要命了。

我不止一次听说想从外省回来发展的四川人，苦于没得相关行业或者岗位只好放弃，有些回来了半年一年的又跑了。

这些都是人才啊！高收入人群啊！也是高消费的主力军啊！！！留不住好可惜，我切摆摊摊都不好涨价！

兴隆湖这边喃，就在架势弥补欠缺的高精尖行业以及岗位。

根据“天府发布”的数据，区域已汇聚高层次人才近450名、高端科研人才5000余名。

这段话听起来有点干，我随便翻了一哈招聘信息，好多岗位的学历要求都是博士/硕士。

信息来源“天府发布” 注① 太行实验室是副部级单位 非常重磅

另外引进了清华、上海交大、西南科大、电子科大等高校联合四川天府新区创办的研究院/创新中心以及各种实验室。

很多研发方向都是成都的空白区域，你想哈嘛，填补空白就是增加新的行业和岗位三，免得都在原来那个圈圈互卷。

它发展好了只有好处莫得滴滴点儿坏处啊，我嗯是搞不懂那些骚说怪咋想的。

鸡哥随便闪的图 主打真实

现在部分研发单位、实验室还在发育阶段，另一头又引进了强大的行业龙头企业：

全球员工总数超过2000人的锂电之王天齐锂业，2023年已经正式入驻兴隆湖。（来源：红星新闻 注②）

很多人都提到的海康威视，是一家全球员工总数约58544人，人均薪酬30.59万元的高科技公司。它们在兴隆湖的科技园区总投资20个亿，建设规模可同时满足超万人的研发办公需求，2022年就已经入驻，听说食堂很不错。（来源：中国证券报、成都科学城 注③ ）

中兴通讯去年5月也落地到兴隆湖，项目用地约46亩，总投入100个小目标。（来源：天府发布 注④）

人家的办公楼不按平米算，也不按层算，而是按栋算。

莫得实力，莫得几把刷子，哪个抬得下来哦，喊我切我连电费都给不起。

海康威视办公楼实拍

产业部分打个总结：

养产业跟养娃娃是一回事，娃娃也要养个二十多年才出来挣得到钱，等于是刚生下来就想喊人家切打工？咋可能嘛。

兴隆湖的产业有的在签约，有的在修，有的已经入驻，一直在发育没断过，就像粉丝说：

等这些行业龙头座头鲸陆续到位，上下游产业也就慢慢的跟到过来，形成丝滑的产业链。

那些说兴隆湖没人、没产业、甚至价值不高的人，要么印象还停留在刚开始建设的几年前，要么是煨不烂炖不耙的牛黄丸。

PART

03

作为产住一体的产城板块，兴隆湖的后半生不仅要看产业，也要看居住了。

兴隆湖业主表示，买这儿主要有几个原因：上班近，硬件投入高配套好，环境好，学区不错，以及价格合适。

其中教育资源是兴隆湖业主爱的供养。

去年8月，成都初中教育天花板的成都七中育才学校，成都小学教育“五朵金花”的成都实验小学、成都龙江路小学等名校落地兴隆湖片区。

这些学校预计今年开校，再配合已经运营的天府第一小学、湖畔路中学、元音中学和天府七中（私）等学校，兴隆湖的教育资源堪称大满贯。

不管是线上还是线下，我耳朵头听到的都是大家满意的声音。

2023年8月兴隆湖新签约的学校资源

然而！兴隆湖周边大多数是产业用地，早期还有不对外销售的产业配套住宅，现在想买到离好学校近，又想离湖近的楼盘并不多。

在距离兴隆湖1公里范围内，目前只有科创生态岛U6和2022年10月-2023年10月天府新区销售套数第一的项目天府公园观澜（数据来源：克而瑞四川）是仅有的在售新房。

其中天府公园观澜离兴隆湖直线距离约600米（百度地图测算）。

更兴奋的是，项目周边涵盖幼、小、中全龄段学校，根据百度地图测算，直线距离都在1KM内，全都步行达，家长和娃儿的眼中都开始有光了。

到底有好近喃！按照观澜9号中间地块为起点，离成都市青羊区天府幼儿园宝塘园区直线距离只有约316米，湖畔路中学就隔了一条路，成都市实验小学湖畔路校区直线距离也在1KM内，跟观澜8号仅一街之隔。

项目到几所学校距离示意 实测距离来自百度地图

天府公园观澜是个很大的楼盘，总占地约233亩，分5个地块开发，一部分叫天府公园观澜8号，一部分叫天府公园观澜9号。

目前天府公园观澜9号还有建面约90-161㎡，总价约160万起的现房在售。

现房！

三个组团涵盖的面积段丰富，价格覆盖面也广，比较适合不同预算、不同需求的人选择。

其中9-2地块（云岸）和9-3地块（源岸）还有少量户型可以直接看湖。

天府公园观澜9号 实拍图

从湖对面看天府公园观澜9号 实拍图

9-1地块（澜岸）

在售现房建面约116㎡-141㎡套三、套四。

梯户比2T4，楼层为12-25F小高/高层。

9-1地块（澜岸）实景图

9-2地块（云岸）

外立面美得很，圆弧形的外立面看起来非常飘逸，就跟才用过海飞丝一样，我超喜欢的。

在售现房建面约116㎡-141㎡套三、套四。

梯户比2T4/3t6，楼层为26-29F高层，部分楼栋的高区可以直接看湖！！！！

9-2地块（云岸）实景图

9-3地块（源岸）

在售现房建面约90㎡-132㎡套二、套三。

梯户比4T8，楼层为29-36F高层,源岸跟云岸一样，部分楼栋的高区直接看湖！！！

因为是现房销售，看上哪套买哪套，所以我也不过多讲解项目，我实地看后的感受是园林植被比较茂盛，景观立体有层次感。

天府公园观澜 实拍图

澜岸和云岸两个组团都规划了室外活动场景和架空层活动空间，可以满足不同的需求，实地切看比我写一百万个字还有感觉。

天府公园观澜 实拍图

最后，我对兴隆湖的印象定格在了天府公园观澜9-2地块（云岸）样板间视野。

走到阳台，不可描述的画面攻击了我的视网膜↓

这是大概1.8万/㎡就买得到的视野，听到这个价格我嘴巴都惊讶成饿老蛙了。

当场就想开一瓶82年的二锅头，但是销售妹儿按住了我。

她给我指了一抹多视野之内的这个研究院，那个企业，以及楼底下的学校。

细节我已经记不清楚了，但是超挤写字楼里上过班，在包子都要挤扁的高峰期赶过车，电梯等多久的鸽子笼里睡过觉，开窗就见邻居晒摇裤的我，看到环境这么好，密度这么低的园区心中哽咽了一哈。

在这个塔塔生活、工作肯定很枢纽儿。

好了，我说完了。

关于兴隆湖还有没啥子安登儿逸的一起摆哈三。

信息来源说明：注①太行实验室招聘信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/RCWSob2H137EIQKL8zIu2g ；

注②天齐锂业入驻兴隆湖信息来源：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1780157489254148453&wfr=spider&for=pc ；

注③海康威视2023财报、薪酬信息及园区规模来源：https://business.sohu.com/a/773078409_120988533 、 https://mp.weixin.qq.com/s/L6Ak4ZRdq2Em5ZyvjbXWsw

注④中兴通讯落地兴隆湖信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/aJVqeOiGHWVEO7XlehypEg