前段时间，武侯区第四座西派系项目---西派善境示范区优雅亮相。

听说还没正式营业情绪价值就已经拉满，美而不腻，奢而不凡；位置细腻，配套丰满，学校丝滑什么的词汇都可以往它身上安。

亮相后，后劲更大了，无论男女老少恰进示范区都走不出来，被称为憋憋是2024年主城必看项目。

项目意境图 非交付标准

“憋憋”“必看”

好大个烟锅巴踩不熄，好大个羊子邀不上山。

要搞懂这只大羊子，必须先吃正餐：板块后劲。

跟教育资源、拆迁、城市更新等有关。

PART

01

板块：大得吓死人的一盘棋

去年12月西派善境这块约51亩住宅用地出让，共有8家房企争得披头散发的，中国铁建用势必拿下来的姿势架势举牌，以约32.39%的溢价抢下，成交楼面价18800元/㎡。

同年8月，他们还拿了直线约1.3公里外的超百亩地块（武侯西派臻境）。

看到这儿，大家都表示有点儿意思：挨到不远的两块地都这么想得到，瘾这么大，也不怕两个楼盘打架，难道有消息“外人”还不晓得？

毕竟中国铁建在民间被称为“武侯懂王扛把子”，“武侯新城梗抬哥”，“武侯区战略合作房企”，“豪宅第三极奠基人”。

果然拿地不得好久，“突然”就开始天降利好了，迎来了优质教育资源和城市更新的最新进展。

1.北二外成都附小可能要修到西派善境对门子。

西派善境对面是已经开校的北二外附中千秀校区，附中则边是块教育用地，已完成建设工程设计签约（工程名聚福路小学）。

6月27号就发布了施工招标公告，预计2025年建设完成。

也是在6月底，北二外成都附中在某次直播的时候透露，要在北二外高中部千秀校区旁边落地北二外成都附小新校区。

所以这个工程名为聚福路小学的待建学校，我们猜测大概率就是北二外成都附小新校区。

这也太巧了嘛。

看到这儿有没有觉得很奇怪？

西派善境周边看起来没啥地了得嘛，常规操作不是该把好学校丢到空白区域方便卖地？

实际情况是这样的，只不过这块“空白区域”还在谈，而且棋下得很大。

西派善境东南方向是5701厂，由于年生久远已不太符合在核心区占这么大的位置了，再加上历史原因造成了一根儿断头路，周边形成了一些老旧院落。

不方便透露网名和头像的知情网友给我说：

“这个片区武侯区想拆，5701厂自己也想搬，之前一直在谈搬迁，因疫情搁置，今年谈判频率又变高了。”

通过网上的蛛丝马迹我发现，5701厂搬迁腾出来的地，不仅用于常规的城市界面翻新、道路全线打通、卖地修房子这些朴实无华且枯燥的动作。

很可能还要搞主题公园和文创！

又是6月底，武侯区她妆美谷管委会在和5701厂研究航空主题公园和工业博物馆筹建相关工作。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/FmHNFP8EDf9wctJjEyeb5w

“航空主题公园”

“工业博物馆”

像暗恋100年的梦中情人亲了一火天灵盖！

自从东郊记忆成功后，各个区都在保留工业遗址、特色老街道打造新的城市名片，保留了原味成都，也符合城市更新的打造思路。（最终修不修以官方最终文件为准哈）

对业主来说进账也大得收都收不住，比在隔壁子修个卖5万块钱的豪宅安逸多了哈！

对中国铁建来说，不但收获眼光独到这种夸赞，还要多一铁杆粉丝业主。

难怪不得中国铁建高溢价、手举耙也要拿下西派善境这块地。

然而~5701厂搬迁只是武侯再次前进的一小步。

现在城市更新、老旧小区改造（含国有企事业单位和军队所属老旧小区等）是主旋律，而武侯新城以南的太平寺、太平园等片区有大量符合改造的区域。

（信息来源：住房城乡建设部 原文链接：

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202307/20230718_773131.html）

果然，今年3月武侯区就发布了征地公告，涉及太平寺片区约558亩；7月又发布了征地公告，涉及太平寺、悦湖科技城等片区约2238亩。

武侯正在逐渐变成主城区的大地主。

武侯新城以南符合老旧小区改造的主要区域

其中从西派善境隔壁子的5701开始到太平寺--太平园之间，被称为武侯区的未来，两个理由。

1.是占地面积之大、连片性之强、整体可开发规模遥遥领先。（攀成钢和二八板块都是约3000多亩，这边光太平寺机场及周边就过万亩）。

2.是位置特别好，以西无缝连接武侯新城但不受航线影响，东南挨到金融城，两边都被高端板块夹起，不仅是武侯区的肥坨坨，也是主城区后劲最大的区域之一。

这个后劲的开端，管它是从5701厂搬迁开始还是从太平寺开始，都不影响西派善境生活层面的丝滑。

小区出门就是小学（预计2025年建设完成）和北二外附中；星悦荟、大悦城、山姆（预计下半年开业）这些商场直线距离都不超3公里；地铁3/9/10号线也都有，入住就是繁华。

生活配套丰富不说，可能还能吃点儿红利。

项目另一边从5701开始到太平寺板块，目测是武侯区未来超大可连片拆、改的区域，啷个不安逸嘛。

项目区位分布示意

PART

02

450万级的瞳孔震动，是西派善境的主线故事

西派善境的风格是更符合年轻人审美的现代简约法式。

从大门、公区到内装都是西派御用设计大师颜政女士设计，光是设计费都可以买我命。

它姐就是去年均价约4.2万/㎡还秒空的西派善成。

看到头衔这么多，为了以示尊重，我专门夹了头发刮了迷毛，喷了10块钱一瓶的高级香水，穿了两件衣裳表达我的层次感（二天再也不了，热得很），风骚按拢西派善境。

果然，它没有甩钢办铁提虚劲，把我看得当场ning起。

1.先看归家动线

大门

如果可以，我想梗抬回家

区别于现在普遍深沉厚重+浓浓金属味的大门，西派善境的精致优雅法式风格显得特别耀眼，两边以浅色基调呈现，视觉中心用颜色深点儿的编织铜墙装饰。

看起来在发光。

营销示范区大门实拍图 非交付标准

“发光源”是法式古堡专用石材莱姆石，由海底贝类、珊瑚、岩石等历经时光冲刷沉淀和地壳的冲压形成，纹路和肌理由天然的动植物化石组成。

走过路过看到那些化石，我真的非常之想抠几个下来。

营销示范区大门实拍图 非交付标准

羿庭

像打针楚到麻筋上，鸡皮子掉一地

在大门入口处和会所之间，用玻璃盒子的形式，设计了灵感源自华尔道夫酒店孔雀廊的羿庭。

走拢这儿，我钩子都夹紧了。

拱门、拼花与玻璃窗景齐飞，对称、线条跟曲线艺术共舞。

6根莱姆石圆形廊柱和4扇拱门以对称的形式排列，把室内切割出多元空间，至少我三眼都没看交羿庭全貌。

营销示范区羿庭实拍图 非交付标准

顶部安排了复杂的拱形顶天窗；“不起眼”的地面用了现代艺术和古典艺术融合的回型拼花。

啊？

这搭配抄都抄不来，容易抄成欧美阿依莲。

再看精心打扮过的自己，当时就觉得我在演绎“重生之我在西派善境当住家阿姨。”

营销示范区羿庭实拍图 非交付标准

入户大堂

软硬兼施，功夫不负有钱人

单元入户是少见的硬装、软装全配的软硬兼施型，在朋友三四亲戚老表面前秀肌肉绰绰有余。

营销示范区楼王单元入户实拍图 非交付标准

地面专门用了羿庭的回型拼花和会所的琴键拼花，让你晓得啥子叫：一体化设计。

视觉中心西铺了项目专属符号：一块一块拼出来的孔雀扇羽，再配合两侧对称的软装，提劲得很嘛。

孔雀扇羽细节效果图 美得很

2.再看祖传秘方和新理念的结合体：会所&园林系统

会所系统分两部分，5、6、7号楼地面架空层三大泛会所和地下四大主题会所，共7大功能空间都和两大主题园林景观交叉感染融为一体。

基本上处于你中有我，我中有你的款式，我甚至在里面迷过路。

营销示范区实拍图 非交付标准

地面架空层泛会所有会客、阅读和儿童三个功能。

随便坐到一个窗子边边上，“只要心态好，哪里都是巴厘岛”的感觉哈就出来了。

地下有行政酒廊、瑜伽健身、私宴厅和SPA四大功能。

风格是在经典法式的基础上加入简约味，简约中带了些复杂，复杂中又镶嵌了几丝很容易察觉的高贵。

营销示范区健身区实拍图 非交付标准

SPA馆，是成都市的少见配置。

面积大氛围好，休息区安排得巴巴适适，对爱美姐妹来说，那是相当有诱惑力哈！

营销示范区SPA馆实拍图 非交付标准

私宴厅，配了中西双厨岛台以及洗手间，室外延展封闭式餐后花园，只要把私宴厅大门关起，莫得一个娃娃跑得脱，大人都可以安心耍。

营销示范区私宴厅实拍图 非交付标准

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03

户型和精装，念念不忘必有回响

项目总占地约51亩，容积率2.0，规划了13栋12-13F小高层，全南北朝向2T2板式布局。

以上不紧都说，就是非常标准的改善指标。

总平面图

具体到户型，推建面约143㎡和170㎡套四，两个户型格局类似。

两个户型的共同点：

有约12-14㎡又大又方又比较独立的入户光厅；

都是少见的三卧室+横厅4开间朝南；

都是景观/生活双阳台设计，都有独立玄关；

厨房都预留了岛台空间，可以做到中西厨一体。

建面约143㎡光厅效果图

143㎡南向采光面约17米，横厅开间约7米，主卧套约25㎡。

170㎡被业内认为是西派最经典、耐用的户型，两个套房都朝南；主卧套面积约31㎡，270度转角采光，景观视野很好。

精装风格，我就是馋它的颜值

西派善境的精装风格跟会所、入户大堂等公区的风格一样，同样出自颜政女士，也是法式简约风。

色调偏浅，线条不复杂，优雅、精致又明亮，耐看得很。

同时还柔和了成都的安逸味道，莫得那么端起端起的，亲戚老表来走人户也不拘谨，很适合居家生活。

装修示范单位实拍图 非交付标准

在样板间我尖起耳朵听了一哈，无论太婆还是姆姆，柔弱花姑妞儿还是钢铁直男，都很喜欢，回切多半要遭整得夜不能寐想精想怪的。

没得了，来个尾声。

西派善境实景示范区已经出来了，首批次1号楼建面约143㎡已经取得预售证，预计精装单价3万多点儿，最终售价咨询售楼处哈。

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