不知不觉间，我已经卖房子13年了，总共卖出去2000多套房子，用我老婆的话说，我每天不是在看房，就是在看房的路上。

所以，讨论房子的话题，没人比我更有发言权。

今天，我们就来聊聊，哪些房子绝对不能买！经常关注房子的朋友应该会发现，有的房子挂2年、3年，都无人问津，但有些房子，挂了还没2天，立马就成交了，你知道这是怎么回事吗？

可能有人会说，卖得快的房子，肯定是价格便宜，卖不动的房子，肯定就是价格高。有这种想法的人，你只猜对了一半，我们抛开房子的价格不谈，房子本身也很关键，特别是房子的楼层，直接就决定了房子的成交周期。

也就是说，那些卖不动的房子，通常都有一个共同点，就是楼层不好！接下来，我们就来谈谈哪些楼层最好不要买！买了就后悔。

我们经常听别人说，顶楼不能买！为什么不能买？可能他也不知道，我来告诉你，顶楼不能买，主要有两个原因，一个是夏天顶楼房间内容易闷热，也就是我们常说的夏晒，另一个就是顶楼的楼顶容易出现漏水的风险。

夏晒我们就不多说了，因为现在降温的办法比较多，比如装修的时候可以做隔热，也可以通过空调等辅助设备来降温，也就是多花点钱的事，很容易解决。

但楼顶漏水的问题就不一样了，这个是不可避免的问题，只要是顶楼，80%以上都会出现楼顶漏水的问题，你家的顶楼没出现，只能说明房龄短，还不到时候，房龄长了，漏水的问题依然会出现。

或许有人会说，现在顶楼的防水做的很好，楼顶漏水都是老黄历了，早就彻底解决了，我告诉你，卖房的时候都是这么说的，你问问他，敢不敢把楼顶漏水写在合同里？只要漏水，立马给你退钱，我估计，没人敢这样做。我承认，现在的防水确实做的比以前强多了，但也只是延缓楼顶漏水出现的时间，彻底解决？那是不可能的。

除此之外，顶楼还有过度依赖电梯，出行困难以及存在安全隐患等缺点，凡此种种，也就是顶楼不能买的原因。当然，顶楼也有优点，比如视野好、采光好、通风好、私密性好以及居住环境安静等等，这些都是顶楼的优点，但相比顶楼的缺点来看，优点也就显得不那么重要了。

只不过，也有个特殊情况，那就是带阁楼的顶楼，阁楼就相当于在顶楼的上面又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，彻底避免夏晒和楼顶漏水的问题，而且，对于阁楼本身来说，也是一个不小的房间，可以用来当储物间，也可以用来当书房或者客房等等，非常不错。除此之外，任何顶楼都不值得买！特别是高层住宅。

一楼为什么不能买？因为缺点实在太多了！总结来看，一楼主要有6大缺点，而且这些缺点还都是不可避免的，分别是：采光差、视野差、通风差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫，包括带小院的一楼也一样，都有这些缺点。

其它都好理解，重点说一下私密性差，住一楼，每天拉窗帘是必要程序，否则，房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野当中，没有任何隐私可言，现在的人都很注重隐私，自然不喜欢一楼的房子，更重要的是，拉窗帘还会遮挡采光，一楼采光本来就差，再拉上窗帘，一楼也就彻底告别采光了。

我们买房子，首要目的就是为了住，一楼缺点那么多，自然不容易卖，除非你年纪大了，或者是给父母买养老房，除此之外，一楼尽量不要碰，谁买谁后悔。

什么是特殊楼层？比如槽钢层、腰线层、设备层等等。当然，我这里说的特殊楼层，也包括寓意不好的楼层，比如4楼、14楼、18楼、24楼等等。

槽钢层、腰线层、设备层等楼层不能买，原因大家都知道，主要就是隐性问题太多，住着不舒服，这些楼层也不便宜，钱都花了，为什么不买个好点的楼层？这应该是所有人的共识。

而4楼、14楼、18楼、24楼等楼层不能买，原因是市场流通性不好，这些楼层，居住体验没有任何问题，甚至比其它楼层还要好，但你不在意，别人可能会在意，实践证明，在二手房市场，这些寓意不好的楼层，就是不好卖，你的感觉没用，实践才是检验真理的唯一标准。

综上所述，就是本人卖房子13年，总结出来的经验，以上提到的这些楼层绝对不能买！谁买谁后悔，希望能对各位有帮助。

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