不夸张地说，买房这件事，关乎未来几十年的生活质量，大多数人一辈子只会买一次房，如果买到不合适的房子，对生活的影响不言而喻。话虽如此，但90%以上的人，对房地产市场里的门道都不了解，买到不合适的房子属于大概率事件。

鉴于此，有懂行人直言：2024年，新手买房牢记“买小、买多、不买低”，具体是什么意思？懂行人也解释清楚了，我们来看看。

首先是买小。所谓买小，就是指尽量买小户型的房子，小户型的房子总价低，对购房者来说，经济压力比较小，同时，后期房子的维护成本也比较低，比如物业费、取暖费等等，现在赚钱都不容易，能省就省，不要为了面子去买大房子，请记住，住小房子，不丢人！还不上月供，房子被法拍，那才丢人！

除此之外，现在的社会是一个流动性社会，你会在一个城市住一辈子吗？可能性不大！特别是年轻人，因为结婚、工作、创业等各种因素换城市生活的人，数不胜数！人可以走，但房子走不了，再或者，未来有了孩子，想换个大点的房子，不管是出于什么原因，想卖房子，小户型的房子都更容易出售。

其次是买多。这里的买多，指的是买多层住宅，多层住宅，我们习惯称它为“洋房”，一般指七层以下的楼房，当然，能不能称之为“洋房”，对小区的绿化率、是否有电梯以及人口密度也有一定的要求，像是以前的老旧住宅，也是多层住宅，但没有电梯，小区的绿化率也极低，人口密度也比较大，这样的房子只能叫做多层住宅，称不上“洋房”。这里我们说的买多，特指被称为“洋房”的多层住宅，不包括以前的老旧住宅。

谈到多层住宅，与之相对的就是高层住宅，过去多年，高层住宅一直是商品房市场的主流，但随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的种种弊端也开始显现，比如公摊面积大，得房率低，再比如人口密度大，居住环境嘈杂，还有出行对电梯的依赖程度大、安全隐患大、维修成本高、未来拆迁难度大等等，因此，未来买房，尽量避开高层住宅是很有必要的。

除了高层住宅，还有我们提到的老旧住宅，老旧住宅虽然也是多层住宅，但弊端却非常多，比如出行没有电梯，再比如社区老旧，配套设施老旧，甚至没有关联的物业服务，还有停车难、户型设计不合理、线路老化等问题，所以，避开老旧多层住宅也是很有必要的。

总的来说，未来或许只有被称为“洋房”的多层住宅才具有市场竞争力，同时，住着也更舒服，升值潜力也大，既没有高层住宅的种种弊端，也不存在老旧多层住宅的缺点，当然，这样的房子价格会稍微贵一点，如果经济条件允许，买房还是尽量选择被称为“洋房”的多层住宅。

最后是不买低。意思非常明确，就是不买低楼层。虽然低楼层的房子价格便宜，但千万不要贪小便宜，吃大亏！因为低楼层的房子缺点实在是太多了。

缺点一：视野差、采光差、通风差，房子住着舒服不舒服，视野、采光、通风是关键，低楼层的房子这三样都不好，住着能舒服吗？答案很明显。缺点二：存在噪音污染，低楼层的房子距离地面近，噪音影响严重，特别是靠近马路或者商业区的低楼层房子，更是没法住，不仅会影响晚上的睡眠质量，甚至安全也无法保证，容易遭受盗窃风险，重点是一楼、二楼的房子。缺点三：市场流通性差，但凡住过楼房的人，都很难对低楼层的房子产生好感，没人喜欢，市场流通性自然就差，市场流通性差，出售、变现也就更困难。

问题来了，既然低楼层的房子不能买，那么新手买房应该买什么样的楼层？答案是中间楼层，不管是高层住宅，还是多层住宅，认准中间楼层，保证不会错！什么是中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是我们常说的中间楼层。比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层，再比如总高6层的多层住宅，中间楼层就是2~4层。

综上所述，就是懂行人口中“2024年，新手买房牢记的三原则”，买小、买多、不买低，概括来说，就是买小户型，买多层住宅（洋房）、不买低楼层。对此，你怎么看？

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