随着英国房地产市场回暖，购房者再次迎来好消息！

【买房再次变得比租房划算】

有数据表明，随着英国抵押贷款利率的持续下降，买房再次变得比租房划算！

据Zoopla的最新研究，自今年以来，各大银行纷纷下调抵押贷款利率，这使得首次购房者的平均月抵押贷款成本比平均月租金便宜约17%。

相比之下，一年前由于抵押贷款利率较高，月均还款额和平均月租金的差额仅有2%。

数据显示，一年前，如果首次购房者支付20%的首付，申请期限为30年的贷款，其每月平均抵押贷款还款额为1,085英镑，而同类租赁房产的平均月租金为1,110英镑。

而自那以来，由于租赁市场供不应求加剧，租金成本上涨了5%，至每月1,170英镑，而抵押贷款利率的下降使平均抵押贷款还款额减少了10%，至972英镑。

Zoopla称，很多首次购房者早已意识到时机来临，并正在推动市场的销售热潮。

预计目前已达成原则性销售协议的房屋数量为306,000套，比一年前增加了62,000套（增长26%），是自2020年以来的最高水平。

Zoopla称，较低的抵押贷款利率，以及不断增长的收入被认为是买家数量激增的原因。

Zoopla表示，首次购房者有望在2024年成为最大的购房者群体，占所有销售额的36%。

其次是现有房主（31%）、现金买家（27%）和通过抵押贷款购房的房东（7%）。

Chestertons的销售主管Matt Thompson说道：“Zoopla的调查结果反映了当前的现实情况，今年房地产市场非常活跃，目前待售房产数量比2020年增加了17％。”

“被压抑的需求的释放，抵押贷款交易的改善以及人们在秋季预算之前找到房产的愿望，是促使购房者行动的主要动力。”

Ocean Estate Agents的总监Chris McLaughlin表示：“房地产市场正在复苏，平均交易量增长了30% 左右，在某些地区，交易量甚至增长50%以上，这主要受到较低利率的推动，从而刺激了首次购房者的复苏。”

可见，目前的市场热潮也是综合性因素的结果。

2023年，由于抵押贷款利率飙升，以及传言房价会大幅下跌，许多首次购房者都暂停了购房计划。

然而，现实情况是英国的房价相对坚挺，并且出现了上涨。Zoopla的数据显示，在截至9月的一年内，英国平均房价上涨了1%。且预计到今年年底，房价将温和上涨2%。

而且，许多人现在能够获得利率在4%至4.5%之间的抵押贷款，月供的降低，使得买房相对租房可能会更为划算，于是，他们决定大胆一试。

既然买房变得比租房划算，那么，未来房价房租会有哪些变化呢？

【未来房价房租的变化】

众所周知，英国政府近年来加强了对购房出租市场的监管，加之抵押贷款利率上涨，一些规模较小的或难以维持贷款的房东退出了市场，导致出租房产数量有所减少。

但同时，租赁市场的需求却一直非常旺盛，租金更是节节攀升。HomeLet的数据显示，英国平均租金自2020年6月以来已上涨40%。

有业内人士指出，近期英国政府颁布的关于租赁市场的法规，可能会进一步加剧供需失衡，租金仍有上涨的空间。

接下来，我们再说说住房市场。尽管住房市场在过去几年承受着一定的压力，但一些机构认为，明年房价可能会出现上涨。

近期，英国大型抵押贷款机构劳埃德银行就上调了英国房价预期，预计明年平均房价将上涨2%。

劳埃德银行在最新的声明中表示，由于利率将进一步下降，他们预计，英国平均房价今年将上涨3.1%（高于之前预测的1.9%），而2025年可能进一步上涨2%（高于之前预测的1.4%）。

无独有偶，MPowered Mortgages也认为，2025年房价可能会走高，这主要得益于利率下降后买家借贷能力的提高。

目前，市场普遍预计英国央行将再次降息，但对降息幅度的预测不同。

高盛银行认为，预计到明年年底基准利率将下调至2.75%，而桑坦德银行则认为英国央行将降息至3.75%。

MPowered Mortgages表示，如果像分析师们预测的那样，基准利率明年降至3.5%，一些抵押贷款借款人可能会发现他们的借款金额最多可增加18%。

MPowered Mortgages的产品主管Peter Stimson表示，一些人现在最多可以借到20万英镑，但随着利率降低，明年这一数字可能会增加到23.6万英镑。

Stimson表示，由于房价也会受到抵押贷款承受能力的影响，这可能会刺激房价，带来价格上涨。

这也意味着，如果英国央行继续降息，抵押贷款利率进一步下降，买房相对租房的优势将再次扩大。

房产圈的结尾提示：

目前购房正变得比租房更为划算。而从长期来看，购房也依旧是更为经济的选择。

尽管买房初期需要攒下首付，看似压力更大，但长期而言，英国大部分地区的房价是看涨的，每月的月供也更像是一种变相储蓄。

如果能够利用好贷款，买到靠谱的房产，就可以享受房产的增值。但相比之下，房租交给房东几乎不会产生任何收益。

总之，买房更像是投资，而租房则是一项消费。但至于如何选择，大家也要结合自己的实际情况。