今天想跟大家聊聊南宁的有钱人。

为啥突然想到这个？

我闲来无事在网上看到个热搜词条，#年轻人买房平均动用2.6个钱包#。

里面有一个数据，年轻人的购房资金来源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侣（28.7%）以及伴侣的父母（16.7%）。

网友们纷纷对此愤愤不平：现在普通年轻人月薪三千块，哪来83.2%的钱买房？

我觉着吧，咱一般年轻人想成为赢家得靠「彩票」和「拆迁」。

而直播间那些「RMB收割机」大网红，年纪轻轻就有了自己的豪宅，这就不是一般的年轻人了，是年轻的有钱人。

有钱人住「大房子」人尽皆知，但这些「大房子」都在什么地方？

最高3.9W+/平

南宁十大最贵小区

想到这，我打开了贝壳APP，根据二手房挂牌均价找到了南宁价格最贵的十个小区，分别是：

盘完这个榜单后，我发现了几个规律：

一、3W+为分界线。

万科臻山悦以挂牌价39471元/平挂牌价登顶，其次是新天地别墅、华润幸福里、滨湖家园在3W+/平。剩下的小区在3W+/平以下。

二、房子有新有旧。

十个小区里，一部分是建成8年内的高档小区，另一部分是有年头的单位小区。

例如新天地别墅、华润幸福里、中房翡翠湾、滨湖家园这几个小区在2016-2022年左右建成。

而红河花园、南湖公务员小区、天桃路24号大院生活区、广西电力公司埌东生活小区这几个的建成年份在2000年前后。

三、全部在青秀区。

4个集中在东盟商务区，2个位于金湖板块，其他则分布在凤岭北、青秀万达、星湖、东葛路这些地段。

四、大户小户都有。

南湖公务员小区、天桃路大院、北纬28大厦、电力公司埌东生活小区这几个小区在售的户型面积在26-134平。

华润幸福里的产品线最丰富，面积从80-400平不等。余下的小区产品面积在150平以上。

综上所述，房龄短+豪宅产品的小区价格相对排前，资产价值更高，而房龄长+非豪宅产品的小区，凭借优质学区光环加持，也能在高价上占据一席之地。

那么问题来了，有钱人住的地方自带神秘色彩，总能勾起大家的好奇心。

这几个小区到底都住着些什么人呢？

先说华润幸福里，南宁首个超高层大平层，占据着东盟商务区核心位置，里面住的人非富即贵。

1/3的广西民营上市公司董事长，还有百富榜上有名富豪、广西各地市级首富、省级商会会长等社会人物，以及房地产开发或地产相关行业的大咖。

幸福里的地下车库堪称南宁豪车展，兰博基尼、法拉利、宾利、迈巴赫随处可见，停放的劳斯莱斯就占广西总量的近半。

新天地别墅，这个南宁凤岭北早期的纯别墅区，住的大多数是企业家和经商者，里面很多别墅被用来当做私人会所。

南湖公务员小区，就在南湖边上，早期大部分是公职人员家庭自住，随着学区房的走俏，滨湖路小学+14中的配置吸引了很多外来的购房者，业主构成比较复杂。

还有就是红河花园，隐匿在民族大道上的一个名不见经传的小区，离石门森林公园和万象城相当近。

它是大唐电力的单位房，小区全是高端复式楼产品，上市流通的房源很少，业主大多是单位里有头有脸的人物，相当低调。

有些地方，还真不是有钱就能住进去。真应了那句，什么样的人住什么样的房子。

南宁「富人区」变迁史

也是南宁发展史

正因为南宁最贵的小区都在青秀，大家就理所当然觉得青秀是南宁的「富人区」。

其实在长达半个世纪的时间里，南宁在不同时期有过不同的「富人区」。

第一代富人区：朝阳

21世纪前的南宁城区面积不大，当时的朝阳广场就是南宁市中心和首个商业中心，周围云集着百货大楼、邕江宾馆、南宁饭店等标志性建筑，商贾政客聚居在此，是地位和权利的象征。

在当时的南宁人看来，能住在市中心是一种荣耀。

第二代富人区：金湖

随着南宁城市东扩，金湖板块崛起。

金湖广场作为南宁第一个真正意义上的CBD，汇聚了无数高端写字楼，2005年封顶的地王大厦，276米的高度称霸南宁「天际线」近十年。

在埌东曾是一片泥泞之初，金湖广场就卖出过近5000元/平的房价。金湖广场旁的南宁第一代综合体项目水晶城，从2007年价格约2800元/平，涨至如今的2万元/平。

加之紧邻南湖，同时占据城市最好的配套和湖景，让大量有钱人投资、居住在此。

十年后的今天，金湖广场的居住价值分量仍在，二手房交易市场依旧火爆。

第三代富人区：东盟商务区

时间往下走，万象城的开业让东盟商务区迎来史上的高光时刻。

2012年华润幸福里面市，南宁首个超2万/平的楼盘，打破了南宁人的房价天花板，也吸引了无数广西千万级富豪入驻。

定义为商务、商业、文化、政治的国际化区域的东盟商务区，拥有南宁十大超高层建筑前六名，和大量千万级以上别墅，二手房价格常年坚挺。

走在东盟商务区的街头，各种豪车随时从身边擦肩而过，处处弥漫着RMB的味道。

第四代富人区：五象湖

南宁主城土地开发几近饱和之后，五象承接了城市向东向南的发展战略。

五象湖凭借总部基地的商务属性和五象湖得天独厚的生态资源，诞生了天价的四大「天王」，除了成为五象房价天花板，也奠定了五象湖富人板块的基因。

从南宁不同时期的「富人区」对比来看，无论是最初的朝阳，还是如今的五象湖，不难发现，每一代的「富人区」的变迁，都循着城市发展的脉络在变化，并逐渐成熟起来。

或许应该这样说，「富人区」不是一个名词或称谓，更应该像是城市发展中某一个时期某板块的一个「价值代码」。

它代表着城市发展的重心所在，优质配套资源的倾斜，优质核心资产的价值背书。

之所以能成为有钱人的居住地，也一定程度上代表了有钱人对该区域和楼盘价值的认同。

毕竟能拥有非凡的社会地位，在远见卓识上必然会比我等平民百姓更高一筹。

看房价还是物价？

「富人区」的真正定义是啥

话说回来，到底什么样才算富人区？

有人认为豪宅扎堆的地方就是富人区。

有人认为物价高的地方就是富人区

......

至今为止没有一个统一的标准。

一直以来，房价跟富人区的关联非常密切。毕竟富人才是豪宅的精准消费者。

但单纯以房价高低来判定富人区，我觉得南宁的富人区似乎少了点纯粹。

一般来说豪宅产品多指的是130平以上大平层，别墅等类型，如果要以房价来定义富人区，必须满足两个条件，一是房价够高，二是所在区域全为豪宅产品。

把这个标准放到南宁，就拿东盟商务区来说，3W+/平华润幸福里，旁边却充斥着几十平的公寓、80-120平的小户等刚性产品为主的小区，例如利海亚洲国际等。

甚至个别小区二手房均价最低的还不到华润幸福里的一半。

即使旁边有同样3W+/平的万科臻山悦坐镇，也显得势单力薄。

产品跨度过大就会导致板块内的居住人群良莠不齐。

而拥有数十个别墅盘的仙葫，虽说都是别墅产品相对纯粹，但由于种种原因，大片别墅荒废，逐渐淡出了市场。

在我看来，房价之外，富人区的另一个关键的要素是消费能力。

一个简单的逻辑，居民收入高，消费水平高，物价自然也高。

邕江宾馆、龙光那莲酒店、香格里拉酒店，南宁这3家房价一晚过千的酒店，青秀区占了2个。

LouisVuitton、HERMèS、PRADA、Dior等世界顶级奢侈品，只在万象城开店。

谈到物价，我一家在东商区的友女表示，至少要比其他地方贵1/3。

青菜比双孖井菜市每斤足足贵2块钱；前两月她买毛桃12块/斤，第二天路过建政路菜市发现才6块/斤。

为此我特意留意了一下凤岭北高坡岭市场和北湖农贸市场的菜价，发现：

上海青，高坡岭市场4元/斤，北湖农贸市场3元/斤；

生菜，高坡岭市场4元/斤，北湖农贸市场2.5元/斤，老板还表示有没剥叶子的2元/斤；

猪肉，高坡岭市场15元/斤，北湖农贸市场10-13元/斤......

这一对比，差距立见。

除了买菜，在饮食方面。

我常去的一家螺蛳粉连锁店，埌西分店二两10块，东盟商务区分店却要12块。

其他吃的虽然价差不大，但是分量要比别的地方少很多。

还是拿东商区来举例，虽然楼盘构成不够纯粹，有塔尖富豪，也有中产改善，但在消费水平上，无论是房价还是物价都远超其他城区，倘若收入不到位，很难长期支撑这样的开支。

从另一方面来说，房价高铺面摊位租金相对会高，人力成本也高，货品怎么能不贵呢。

所以放在整个南宁来说，也确实是有钱人密度相对高的区域了。

总的来说，一个字形容富人区就是：贵！

这段算送的

富人的精致生活是用钱堆起来的，这话没错。

10万/月的物业费，月薪14万招保姆，有钱人总能打破普通人的认知。

当年《小时代》的纸醉金迷就曾让年少的我大开眼界。

「富人区」划定了城市价值，收入决定了生活档次。

大千世界，只要有人，就会有区别。

纸醉金迷也好，粗茶淡饭也罢，每个人都有自己的活法。

坐着千万级座驾地铁通勤，吃着全世界的美食，过着开心无价的日子，未尝不是精神上的富有......

不说了，这就去「富人区」蹲一个土豪做朋友，梦想还是要有的。