房地产行业作为曾经我国经济发展的三大支柱性产业之一，对改革开放和中国经济腾飞起到了不可磨灭的贡献；同时也带动了我国快速发展的进程，但随着中国出生人口的减少，房产数量的饱和过剩，房地产渐渐的成为了国家的负担，大量烂尾楼的出现更是给国家和地方政府制造了严重的影响，如今保交楼就是保民生成了各个地方和房地产商的普遍口号。

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近几年的房地产就像一位100岁生命垂危的老人，也不知道多少次住进了ICU重症病房，国家数次注血，多次救世，效果却是微乎其微，新房卖不动，二手房大幅降价出，没房住的依然没房子，三家没有一方收益。今天房地产的这种局面要是把责任归结到某一方或者某个人我觉得也是不负责任的，这是时代赋予它的任务，现在只能说是它已经完成了它的使命。

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我们不能以后世的眼光去批判前人的决策，某个决策它的出发点只要是公正的，是为了保障多数人利益的，它就是那个时代正确的决策；时代在变，社会的决策也会跟着变，这是一个硬道理；如今社会的发展有了新型产业的代替，房地产慢慢退出支柱的历史舞台基本已成定局，但是房地产作为民生生活的重要部分，完全退出和放弃肯定也是不现实的。

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后期对于它的发展和定位该怎么安排成了现在需要考虑的一个问题，国家现在已经出台了很多政策来解决房地产的善后问题；像鼓励地方政府回购商品房作为保障性住房分配给那些真正需要的人，制定和支持以旧换新改善人民的居住环境，让房地产快速平稳的完成它最后的使命。对于未来房地产的模式我觉得还可以采用以下三点方式。

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第一，地产开发商应该有政府的背书，也就是国企参股民企管理或国企直接开发。应当减少或者限制私企过多的涉足这个行业，首先做好风险的管控，从而保障房屋质量和安全，将房屋质量安全和政继挂钩。出现质量问题采用异地抽签调查的方式，查出问题严重者除了追责并取消其开发资格，再从外地招商来负责当地房产开发。

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第二，现房销售，交房即交证；参与开发的国企和私企有多少钱开发多少房子，回多少款拿多少地，分险三方承担，而不是这种预售模式，让普通百姓承担了烂尾风险。房子盖好，百姓最起码能看到实实在在的东西，其实很多人购房都是用来居住的，所以后期涨跌不会太在意，而且市场涨跌也是正常现象，这事很多人都是明白的。

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第三，从新制定挂牌摘地到开工建设的时间，严防一切摘地后通过各种手段长期不开发的捂地现象，拿到土地后不管是采用几家合作还是一家开发的标准，必须立马开工，考虑到现房销售资金压力的问题，可专门开通当地银行专项低息贷款的政策，从而保证企业良性开发，杜绝长时间占用和浪费优质土地的情况。

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以目前的实际情况，救那些岌岌可危的企业已经没有多大意义；他们的归宿已经注定，造成今天的局面既有历史的时代性，也有他们自身对未来把控的前瞻性；生意没有一本万利，有收获就有风险，责任和后果是他们应该承担的一部分，这样久拖下去势必会伤害更多人心；房地产的辉煌时代已经一去不复返了，时间也救不了他们。

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现在新生儿出生较比前几年对半的数字下降，以前的家庭是两个生三个四个，组成至少三四个家庭；现在的家庭是四个变一个，甚至还有很多年轻人不考虑生的现象，以后的住房需求只会越来越少，所以现在不解决这些风险，以后必将会越来越难解决了。