家里的房子要拆迁了，征收方三番五次过来做工作，每次来都是那几句话，目的就是要签协议，但补偿款一点也不提高，可自己就是因为补偿太低才不签协议啊。每次征收方一过来，自己提高补偿的理由说了一大堆，搜集的材料也一大摞，但是征收方丝毫不松口，补偿标准没有任何实质性的变化。

这种情况您一定不陌生，甚至可能正在经历着，别着急，我们先看一则拓夫律所的真实案例，然后手把手教您，提高拆迁补偿，该怎么去谈。

广东的刘先生，家里房屋有200多平，2021年刚刚建好，建房加装修花费了大概100万，全家开心地入住了新家，然而刚住了不到一年，村里发了征地公告，因为修国道村里的土地和房屋要被征收了。

刘先生的房屋恰好在征收范围内，全家都非常不舍，毕竟崭新的房子刚住没几天，但是全家最终也都接受了这个现实，毕竟是基于公共利益的征收项目，肯定是要响应的。

然而，令刘先生没想到的是，自己积极响应号召的结果竟然是房子只给60多万，征收方给的理由是经过评估房屋价值只有这些，这也太不合理了，而且他们每次来就是让签协议，丝毫不理会刘先生要求提高补偿的理由。

最后竟然威胁说如果不签协议只能强拆房屋了。这令刘先生气愤不已，自己花大价

后来刘先生拨通了拓夫律所的电话，在电话中仔细听了刘先生陈述的细节，判断首先这个补偿标准一定不合理，其次告诉刘先生现在房屋没拆，我们可以抓住关键时机，先启动调查程序，然后和征收方做正式谈判，通过谈判使补偿得到提高。

最终，拓夫律所在接受刘先生的委托后，成功帮助刘先生将补偿款从62万提高到了139万。

那么是怎么做到的呢，教您这四招儿，您的补偿也可以提高。

第一招，确定预期。咱们首先对补偿数额要有一个合理的预期，如果对房子的价值定位过高，征收方会认为您脱离实际、漫天要价，造成谈判破裂；如果定位过低又会导致自己的权益受损，一旦签了协议，后悔莫及。

所以，我们对自己的房屋一定要有最真实、最全面的认识，比如自家房屋的面积、位置、结构、是否有证，以及周边类似房产的市场价格，等等，这些因素都会影响拆迁补偿款的多少。

第二招，不卑不亢。在谈判中，征收也许会用各种手段进行威逼利诱，比如说你的房子是违建，不签协议就强拆，注意一定不要陷入圈套，这些都是逼迫签协议的手段。

正确的做法是，在谈判中一定要理性、严肃对待，不轻信征收方的任何威胁，不要唯唯诺诺，更不要抱着无所谓的态度，不然征收方会认为您软弱好对付，补偿更不会提高。

第三招，保住筹码。这一点最重要。咱们老百姓最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地房屋还在，咱们就有谈判的底气。因为征收方的目的是拆除房子、获得土地，之后才能进行必要的开发建设，只要您的房子土地还在，您就有更多的主动权。

所以，咱们一定要防范房屋被强拆的风险，最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互相帮助，即使家中无人，也要做到能够随时监控到家里的状况，必要的情况下及时报警。

第四招，法律维权。这是最高效的办法。征收拆迁是一项极其复杂的工作，牵扯范围广、 涉及程序多，老百姓如果不懂相关法律的知识，势必会吃亏，一不留神就被套路和忽悠了。所以，最好还是在律师的帮助下及时启动调查取证、谈判、诉讼等法律程序。

律师介入后，找到项目的违法点，之后由专业的拆迁律师去做正式谈判，这种情况下，征收方会看到被征收人维权的决心，在谈判中也会表现的更有诚意，咱们就更能掌握谈判的主动权，您提高补偿的可能性也就更高。

这四招，您学会了吗？北京市拓夫律所作为深耕于土地征收和房屋拆迁领域的专业律所，将以标准化的法律服务，坚持“受人之托，忠人之事”的服务理念，尽心尽力维护您的拆迁利益。