“企业要拆迁，怎么补偿才算合理？和我们个人房屋拆迁的补偿一样吗？”湖北的张先生给北京市拓夫律所打来电话急匆匆地问道，这是怎么回事呢？

在看张先生的案例前我们先简单回答这两个问题：

首先，正在经营中的企业和我们个人房屋拆迁肯定不一样，经营中的企业涉及的不动产利益更大；

其次，企业要拆迁，判断补偿是不是合理，主要看是否满足7个条件。来看拓夫律所在接受张先生委托后是如何帮其拿到合理补偿的：

张先生在湖北经营着一家木材厂，是2003年村里招商引资进来的企业，选址后张先生投资了千万余元修建厂房。

当时村里和镇里都很重视，并且镇里承诺了用地的手续由镇里协调办理，且合同里也明确注明了，有了相关部门的允诺且有白纸黑字，张先生很是安心，便全心打理自己的生意，这些年来，生意也是蒸蒸日上。

不过，今年遇到的土地征收让张先生烦心不已：

由于修建高速公路要征收村里的土地，张先生的厂房正好在征收范围内，眼看经营这么多年的企业要拆掉了。

张先生除了不舍之外更担心将来的收益，这么大的厂房拆掉了将来要到哪里去建厂？往后的生计怎么办？国家的征收项目自己肯定要响应，但是自己的生计也要得到保障啊。

带着这些顾虑，张先生和征收方谈了一次又一次，然而没有任何成果，因为征收方态度很强硬，拿着评估报告说“看，厂房就评估了这些钱，并且你的用地手续不全，如果以违建补偿你的补偿更少”。

这让张先生气愤不已，“我这是招商引资项目进来的，用地手续的办理合同里有明确说明，我经营了这么些年，要征收了说是违建，你这是依据的哪一条哪一款”，眼看自己谈肯定是谈不下去了，于是火急火燎地给拓夫律所打来了电话。

拓夫律所在接受张先生委托后，首先分析了张先生的企业现状，企业是基于招商引资而开办，厂房修建前有递交完整的审批表，且对用地手续办理合同中有明确的说明，工作人员口头说厂房是违建，不合理且不合法。

其次对征收项目的合法展开了调查，并在对调查结果的研判后形成了案件办理策略，对张先生可以拿到的补偿进行了预估，并据此与征收方进行正式谈判。

最终帮张先生拿到了合理的补偿，达到了张先生的预期。

那么，企业补偿，究竟怎么判断合不合理呢？主要看是不是满足了下面7个条件，具体包含的补偿一般有这些：

第一是土地使用权的区域补偿，一般根据土地来源不同而补偿不同，比如有的是划拨土地，有的是租赁、拍卖获取的集体土地或者是其他国有土地；

第二是房屋、建筑物的补偿，一般是以相关房产登记的建筑面积为计算标准，具体应考虑到房屋建筑面积的区位、用途、建筑结构等；

第三是停产停业损失的补偿，除了当前利润损失，还应考虑预期利润损失和违约造成的损失；

第四是装修附着物补偿，主要依据各地标准来评估；

第五是机器设备的补偿，可移动设备和不可移动设备要分别视情况和相关标准来补偿；

第六是职工安置费；

第七是搬迁费用及搬迁奖励。

这7点，您学会了吗？如果想要了解更多的提高补偿的方法和技巧，可拨打电话联系拓夫律师事务所。