都说，在法拍市场上，见到好东西就要手起刀落，价格合适就要在第一次拍卖中果断出手，老想着等到第二次降价拍卖再捡漏买，往往会以更加高的价格买到。这不，近日，在玉林北流市，出现了两宗非常稀缺的小面积住宅地被拍卖，在第二次拍卖中，以非常高的价格成交。

近日，两宗位于北流市北流镇甘村城西二路南面的城镇住宅用地迎来了第二次被拍卖，这两宗城镇住宅用地面积都不是很大，一宗为D71的地块面积是104.8平方米，一宗为D19地块的面积为112平方米，都是刚好可以用来建起一栋私人住宅楼自己居住。像这种面积的住宅用地，现在是越来越少的，有时候想买都不一定能找到买。

这两宗住宅用地今年7月份进行过一次拍卖，起拍价分别是D71地块为75.2万元，D19地块为80.1万元，但是都流拍了。

这次拍卖是第二次拍卖，起拍价D71地块降到了60.16万元，D19地块降到了64.08万元。可能有意向的人都想着等第二次降价捡漏买，所以第二次拍卖，吸引了多人报名竞拍，一宗有6人报名，一宗有5人报名竞拍。这人多竞拍了，想以起拍价捡漏买下这两宗住宅地块就不可能了，第二次拍卖，竞争非常激烈。其中D71地块经过109次加价才结束拍卖，以87.56万元成交，成交价比起拍价高出了27.4万元，同时也比第一次拍卖流拍价高出了12.36万元。

而D19地块经过100次加价才结束，以88.08万元成交，同样比第一次拍卖流拍价高出了不少。

而从拍卖结果来看，这两宗住宅地块最终都是被同一个人买下的，总成交价为175.64万元，相比第一次拍卖，总成交价高出了20.34万元。如果此次的竞得者在第一次拍卖中就报名竞拍，可能就少花20.34万元买下这两宗住宅地了，少花的钱都可以够建起地基甚至一层楼房了。

当然，从成交价来看，第二次拍卖，最终的成交价也没有超过评估价，两宗住宅地块的总评估价是195万元。只是说相比第一次拍卖，成交价高了一些而已。而175.64万元就拿下216.8平方米的住宅用地，按照现在行情，似乎还是非常值的。假如两宗住宅地块的容积率是3.5，那就是可以建设758.8平方米的房子来，如果建起房子再花60万元，那实际成本就是3105元/平方米，这个单价就可以拥有一栋天地楼，大家说，是不是很划算呢？