万众瞩目的时刻即将到来，北京润府开盘的钟声即将于明日敲响，或是启航的号角，抑或是静待五一佳节的精彩绽放。这一城央瑰宝，以其卓越的品质与尊享的地段，牵动着无数置业者的心弦。

把握当下，机不可失！北京润府特别推出“认筹即享，钜惠先行”活动，仅需认筹10万，即可尊享开盘直减10万的独家礼遇，为您的理想生活提前加码。这不仅是一次简单的资金筹备，更是迈向尊贵生活的重要一步。

明日开盘的不确定性，让这一刻的决定显得尤为重要。若明日未能如期启幕，那么下一波机遇或将顺延至五一小长假期间。在这段时间里，市场风云变幻，优质房源分秒递减，尽早锁定心仪房源，方能先人一步，稳握城央生活的入场券。

4月16日消息，据央广网报道，北京经济技术开发区计划携手北京师范大学附属中学，在北神树区域共建一所涵盖小学至高中的十二年一贯制学校，该校位于北京润府西北侧紧邻的教育用地上，与北京润府仅一街之隔。北京师范大学附属中学，创立于1901年，作为我国最早的公立中学之一，拥有深厚的历史底蕴和卓越的教学品质，师资队伍主要来源于北京师范大学及其他国内外知名高校。

历经百年沧桑，该校培养出包括科学家钱学森、汪德昭、张维、哲学家张岱年、经济学家于光远以及艺术家李德伦等在内的诸多杰出校友，其教育质量备受社会认可。

此次北京师范大学附属中学与经开区的合作办学，无疑将大幅提升北京润府周边教育资源的质量，为该区域注入更为浓厚的学术氛围和文化底蕴。

对于购房者而言，购房决策的核心考量因素不仅限于房产本身，还包括对房产价值保持和增值具有重大影响的周边配套设施，如产业、教育、交通、商业、公园、医疗等。在北京润府，这些关键要素都呈现出顶级配置。

亦庄新区的产业发展实力无需赘述，各类知名企业如京东、奔驰、小米、中芯国际、拜耳医药、京东方、施耐德、SMC等星罗棋布，形成了强大的产业集群，持续吸引高技术人才集聚，实现职住平衡的理想状态，使北京润府成为理想的安居之地。

此外，北京润府周边交通网络发达，涵盖了京沪高速、京津高速、东五环、东六环以及通马路等主要道路，并坐拥三条地铁线路及一座火车站，其中地铁17号线北神树站距北京润府仅约200米，高效便捷的交通网络凸显了项目的优势地位。

尤为值得一提的是，北京润府毗邻华润置地倾力打造的万象商业，该项目依托华润集团丰富的商业地产经验和全国百余家购物中心的成功案例，有望将北神树区域打造成亦庄乃至京城的新商圈核心。

4月23日，开发区社会事业局的官微发出消息：经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校。

这简直就是为亦庄“天掉馅儿饼”。

大家都知道，北京师范大学附属中学是北京首批市级重点学校。在去年北京高考平均分学校排名中，北师大附属中学可是排在了第四位，这含金量没得说！

合作办校位置在哪？

官方给出的信息是亦庄新城YZ00-0503街区B12A1地块，北至兴光二街、南至兴光三街、东至嘉创一路、西至北神树路，用地面积约8.49万平方米。

很显然的，它就在北京润府的西北侧。据了解，该项目地块中也有一块基础教育用地，目前来看是被规划为9班制幼儿园。

到时候，能与十二年制学校实现“教育接驳”。

更大的惊喜是，官方信息显示学校计划开学时间是2027年9月（具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准）。

掐指一算，这个时间点北京润府也应该交房了（北京润府一期预计2026年交房）...

不用说透，大家都懂。

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与北京师范大学附属中学合作算是给亦庄带来了新流量。

但其实，看懂亦庄价值的人早在二十年前就看懂了。当时，亦庄被国务院批准为北京唯一的国家级经济技术开发区，奠定了它不平凡的发展历程。五年前的亦庄，被规划建设225平方公里的亦庄新城，优质资源开始正式向这里聚集。

比如它的教育。

亦庄在近年来的“外引内培”的教育模式做得的确到位。

不仅先后从海淀、西城等区引入北京二中、十一学校、人大附中、建华学校等名校资源，还将改造提升亦庄镇第一、第二中心小学，以及扩建北京市第二中学经开区学校等，优质教育资源已经在这里形成了聚集。

再如它的交通和商业。

快速路京沪高速、京津高速、京哈高速等能衔接内外城，东四环、东五环、通马路以及荣华路、嘉创路能快速联通，串联起通州城区、亦庄核心区。

地铁更是方便得很，有17号线、亦庄线、T1、S6号线（规划中）四轨接驳。

在这里，必须重点强调下17号线。

目前17号线是南段（十里河站—嘉会湖站）、北段（未来科技城北区-工人体育场）都已开通运营。中段东大桥站、永安里站、广渠门外站、潘家园站四站目前还在建设中。有推测中段最快力争是在明年建成开通。

全线贯通后，17号线将南北串联起经开区板块、国贸板块、望京板块、未来科技城板块产业大动脉，同时还能带来沿线百万居民的流动。

加上换乘的话，就更无敌了。

难怪早在几年前就有人讲：一条17号地铁线，看见北京黄金脉。

北京润府，堪称交通顶配住宅。项目在距离17号线北神树站仅约200m的东北方位，是真正意义上的地铁盘。

要按照2分钟一站来算的话，从北京润府出发，半个小时基本能贯穿北京南北。

商业方面，亦庄拥有京城最早、唯二的山姆会员店之一，还有华联精品超市、7FRESH七鲜超市、盒马鲜生等多个品牌超市。大型购物中心如亦庄创意生活广场、力宝购物中心、亦庄龙湖天街等，已经十分齐全。

最重要的是，北京润府项目南侧，还将自建总建面约18.8万㎡的万象商业购物中心。

这个体量，是超过了亦庄龙湖天街的。要知道河西区的龙湖亦庄天街，开业首个周末客流量突破25万人，营业额超3500万元。

而按照规划，体量更大的万象商业计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态。

加上其已有20多年发展经验，目前在营业的商购物中心超100座（陆续还有在建设当中的），会员人数突破了4500万人等竞争力十足的优势，想必到时能创造出更高的客流量和营业额。

还有它的生态资源。北京润府西侧还将规划占地面积约1.3万㎡的体育公园，里面包括建面约3500㎡的体育场馆，休闲和娱乐都有了。周边还有水域面积达到26万平方米的马家湾湿地公园。不仅能带来更佳的空气质量，还让在这里买了房的朋友们周末有了去处。

▲马家湾湿地公园

生活需求满足了，工作需求也落不下一点。北京润府周边就有高精产业，规划打造电子信息产业示范区，要建成亦庄科技金融创新中心，李宁中心、中国汽研、数码港科技园等企业已经落位。

上个月，北京市人民政府还发布了“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”

现在来看，北神树站这里，就是要出行有17号线，要商业有万象商业，要生态有公园环伺.....未来，还将在这儿打造电子信息产业示范区，完全已经有了城市中心该有的模样了！

到时，在北神树站200米的北京润府将成为中心，在不到一公里的范围内能汇聚轨道交通、万象商业、优质教育、体育公园、高精产业、商务办公等顶级城市资源，形成10分钟就能满足多维生活场景的高级生活圈。

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对购房人而言，有了各项配套和利好加持的北神树板块越来越有性价比。

就拿北神树板块的北京润府来看，它的预售指导价在6.5万/㎡左右。但仅有一站地距离的十八里店板块的指导价，在去年已经从7.5万/㎡涨到了7.8万/㎡，据说马上要突破8.2万/㎡了。

为什么会这样？有人说配套好，也有人说产品好。

以前可以这样说，但就现在的规划和资源，还有将落地的北京润府，北神树板块就一点儿差不了了！

已被定为城市新中心的北神树站，刚需已经不能够得着它的档次了，必须得是改善！

北京润府做的就是改善，而且一点不输内城10万+豪宅的气质。

从北京润府外立面来看，主打的就是一个“简与美”的结合。你去看多数10万+的豪宅，是没有通过花里胡哨的堆砌来凸显奢的。相反，低调简约的奢华才最经时间考验。

看上去，像是一整块通透玻璃面被明显的线条切割而来，顶部设计有些东方传统的味道在。两者结合，就能产生与周边项目鲜明的区分标志。

考虑到周边公园生态的丰富性，项目社区园林更突出了“森居度假”的理念，形成更具层次的感受：

从自然公园返程回家，由一张金色帷幔作为过渡，层次质感开始升级。花园组团、参天乔木、泉涌水流......这里应该是i人最爱的天地了,想想就很惬意。

社交疗愈花园、达尔文营地，还有规划中的拥有超大泳池、第二客厅的约1200㎡会所，在这里就是另外一种更有高奢感、社交感的生活享受了，完全是e人的享乐空间。

户型做到的是一个“舒”字。

对于大多数人来说，除上班在公司外，房子就是我们每天待得最久的地方，因此舒服最是关键。

构成一个房屋舒服的因素，不外乎这几点：户型方正否？卧室是否舒适？客厅空间是否足够？功能容纳度如何？

北京润府的户型将能想到的都做到了。

最小户型是建面约99㎡的三居。这款户型的受众是初代改善型人群、单身或新婚一族。

这款户型最大的特点在于客厅巨大！开窗给到了约5.9米！一整个落地窗放在这里，可想而知视野得多好。两卧朝南，也做到了面宽约3米以上，舒适度已经能赶上四居的120㎡了。

越大的户型越能做到方正。

北京润府约100㎡以上的户型，都做到了几乎正方形格局。约109㎡多了一个卧室，而且将厨房的空间做了拉大，享受度更高。

约129㎡户型是异形的四叶草的户型。因为它将一个北卧和厨房位置对调了，让一个卧室正好可以连通客厅。

这样做的好处，一是客厅的视觉效果更大，通透度也更强；二是在三个卧室足够的时候，这个卧室可以直接和客厅形成一大一小的双起居室格局。

建面约133㎡户型最诱惑的点在于主卧转角飘窗，视野别提多棒了！

约157㎡的户型在约133㎡户型的基础上，拉大了客厅面宽，让主卧和客厅空间都达到了一个更和谐更宽阔的效果。

约177㎡户型空间尺度更奢阔。客厅面宽约6.1米，主卧做到了两面环幕飘窗，270°的视野和采光能在200平方米以下的户型中见到也是少有了。

朝南双卧都带有独立卫生间，其中主卧独立卫生间空间也带有飘窗，而且可放置浴缸和双面洗手台，高奢感绝佳。

可以说，北京润府的户型每一个都很能打！

如今的北神树板块，就是教育交通公园都有了，优质商业在规划了，名校要落地了，高品质的北京润府也来了，价格还香。就这性价比，已经远超十八里店了。

除产业、教育、交通、商业设施外，北京润府在公园绿化和医疗服务方面同样表现出色。项目西侧自带约1.3万㎡体育公园，南侧为公共绿地，周围5公里范围内分布有通明湖、规划中的嘉会湖等多个大型湖泊和通惠河、凉水河两条水系，构建出一片生态宜居的乐土。同时，附近有同仁医院服务亦庄核心区，规划中的儿童医院将进一步完善区域医疗配套，为居民提供便捷高效的医疗服务。

北京润府社区主入口采用酒店花园式设计，中央归家大道为业主营造尊贵而富有仪式感的回家体验。

建筑设计沿袭润系经典的美学理念，展现轻盈简雅的现代东方韵味，大面积窗户的应用使得部分户型享有开阔的观景视野；

小区内部园林景观丰富多样，更将引入华润置地的明星IP——“达尔文营地”，致力于为孩子们创造美好的童年记忆。

项目指导价为每平方米6.5万元，规划建造18栋10-18层的小高层住宅，户型多样，包含建面约99㎡至177㎡的三居至四居改善型产品。

北京润府的每一个户型都匠心独运，力求满足不同家庭的需求，无论是功能性、舒适度还是设计美感都体现了极致的改善型居住体验。

约99平方米的三居室户型，其设计堪称典范，特别采用了宽敞的约5.9米边厅布局，创造出极其开阔的家庭公共活动区域，无论是亲友来访时的接待会客，或是家人共进晚餐，都能享受到极高的灵活性和舒适度。在这里，清晨的微风轻轻拂过，午间的虫鸣悦耳动人，夜晚的繁星闪烁点点，生活的每一刻都显得自然而惬意。

南向布置着双卧室，配以实用高效的U型厨房设计，而北向则巧妙安排了一处灵动空间，为日常生活提供了无限可能。

133平方米的四居室户型南北通透，三面朝南，双卧室与明亮客厅均面向南方，尽享充沛阳光。入门处设有超大的收纳空间，主卧室则设计为豪华套房样式，带有令人惊叹的270°转角窗视野，卫生间同样配备了飘窗设计，有效拓宽了室内的实际利用空间。此外，客厅与餐厨区域无缝衔接，共同构成LDK一体化空间，次卫的人性化设计，将洗漱台与沐浴空间独立开来，大大提升了使用的便捷程度。

157平方米的四居室户型南北通透，南向采光极佳，拥有三面宽阔的视野，其中宽约5.5米的大客厅尤为引人注目，搭配270°转角飘窗设计，无疑对追求生活品质的改善型购房者产生了巨大的吸引力。宽敞的大客厅与餐厨区域相互融合，形成了一个极为开阔的活动区域，无论是举办生日派对、邀请朋友小聚，还是孩子们游戏玩耍，都能轻松应对。主卧套房内配备独立卫浴及270°转角飘窗，主卫内特设结合飘窗的妆洗一体台面，无疑是女主人的心头之爱，而另一间南向套房则适宜设置为长辈房，确保父母也能时刻沐浴在温暖阳光下，悠享惬意生活时光。

至于约177平方米的四居室，则堪称亦庄区域的顶尖奢华之作。南向拥有约13.3米的大面宽，其中客厅宽度约6.1米，所有卧室的面宽均在3米以上，最小的卧室也有约3.1米，主卧的面宽更是达到了约4米，整体空间格局极为阔绰。主卧套房完全按照星级酒店标准打造，配备豪华的270°环幕飘窗，以及双台盆的豪华主卫设计，这种级别的装修规格即使在众多价值十多万元一平方米的豪宅中也并不多见，任何一个女主人恐怕都会为之向往。此外，6.1米的超大面宽将餐厅、厨房和书房融为一体，构筑成LDK+X的多功能共享空间，增强了空间的互动性和开阔视野，通过合理的生活动线设计，创造出无数温馨的家庭场景，不论是日常起居还是家庭聚会，都能促进家人间的高频次交流，提升空间使用效率，增进生活体验，强化陪伴的情感联系。

据悉，北京润府已于近日取得预售许可证，售楼处及样板间已全面开放，预计于本月27日正式开盘，意向购买高品质住宅、优越地段和完备配套的购房者务必把握良机；可咨询户型图上选房师进行咨询相关补贴优惠。不难预见，北京润府以其全方位的高端配置和卓越品质，将在2024年的北京楼市舞台上大放异彩，书写精彩的篇章。

据了解，项目接待中心已经开放，想在东南片区，尤其朝阳和亦庄置业的朋友可以去看看了！