如果几年前有人跟你说，2022年的房价会出现下跌，相信绝大部分人第1句话就是“傻x”，房价怎么可能会出现下跌呢？

1998年房改以来，房地产一直都处于上涨的状态，当时全国平均房价不足2000元每平米，反正最高峰的时候已经突破万元每平米，平均房价涨幅560%。虽然说内地市场是学习香港的房地产发展模式的，但是内地市场遇到了一些特殊情况都用政策抹平了。

2008年太平洋对岸的国家，美国出现了次贷危机，导致全球金融风暴的来临，国内也不幸遭受到巨大的冲击，整个房地产市场一落千丈，为了给予整个市场经济的信心，央行放水40,000亿扶持基建领域发展，房地产企业注册数量水涨船高，在不到一年时间内，整个市场的注册量已经接近10万家了，成交量以及成交价也在迅速的上涨，市场的信心恢复了结果，价格上涨了5年。

2014年，内地房地产企业库存量持续性的上涨，房地产企业如果不及时去除库存，随时都有可能面临着崩盘，为了解决房地产企业的难处，又出台了去库存、棚改安置化货币政策等一系列的操作下，市场迅速的回落，2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国楼市迎来普涨。

两次楼市处于低迷期，国内都是靠着刺激房地产的政策，把市场硬生生地拉回火爆市场局面，而且这种情况一发不可收拾，在2016年在市场最火爆的时候出台了“房住不炒”，本以为可以压住房地产市场的货了，结果货只不过是暂时性的，压住了往后每一次政策调控放松之后，就会引来新的一轮市场大爆发。

2016年平均房价达到了6797元每平米，2021年平均销售价格为10,218元每平米。贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

老百姓觉得房价会下跌吗？肯定不会啊！不过2021年市场发生变化之后，老百姓也慢慢地接受，房价真的会下跌这个结局。

2022年1月至10月商品房销售额度108,832亿元，同比下降26.1%，销售面积111,179平方米，同比下降22.3%，住宅面积下降更是达到了25.5%，折算下来销售单价9687元。全国百强房地产企业销售总额60,954.6亿元，同比下降43.3%，销售过千亿的房子仅剩下16家相比2021年来说减少了16家，销售金额突破百亿的房地产企业，相比去年来说少了48家。

平均房价出现了小幅度下跌，全国不少城市的房价都出现了不少的回落，有部分房地产企业为了销售房产降价的幅度更是惊呆了众人，在原有的备案价基础上，最高进价有可达30%的，也就是说原本备案价15,000元每平米的，现在市面销售成交价基本上都是在11,500元至12,000元左右成交。

国人买房向来都是追涨杀跌的，如今房价出现了回落，老百姓更不会轻易的下手买房，毕竟谁都会觉得房价还会持续的下跌，假设再回落10%就可以省10多万了。

在这种大背景下出台了各种各样利好的政策去推动市场回暖：

国家层面，金融16条、第3箭、放水1.257万亿、降准、降息等众多利好政策去推动市场回暖，说白一句就是降低老百姓购房成本的同时，也要输血给房地产企业。

地方政府，地方政策是给予购房补贴、免购房税费、调整公积金贷款、再次调整贷款利率、降低首付款、棚改安置政策再次推动等。

开发商，零首付、赠送停车位、赠送精装修，赠送家、私赠、送物业管理费、赠送交通费、赠送月供、打8折销售。

从这三个维度加起来的政策可谓是前所未有的香，对于购房者来说，买房的成本也降低了不少。

2023年的房地产市场回归，主要是从国家层面出台的利好政策，都是帮助房地产企业渡过难关，而且也给了购房者信心，因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖速度应该很快，回归到正常轨道。

2023年的楼市并不会出现大幅度的上涨，更多的都是处于稳定的局面，让整个房地产市场恢复到原有的信心，此时还想着房地产暴涨的人可以死心了，因为1.272万亿资金在整个房地产来说，只不过是杯水车薪，这些钱也只提供给17个优质的国企央企，民营企业去推动市场。划重点，非优质房地产企业还是自生自灭，另外这些钱都不是给房地产企业随便乱花的，而是督促每一笔钱的去向，更多的都投入在烂尾楼、停工、拖欠工程款的方向。

利率会上调？

2021年上半年购房的老百姓来说真的是痛心，不仅房价是站在了历史最高峰，利率也站在了，近10年来的高峰期，一线城市核心一线城市，房贷利率相对来说还是可以在接受的范围，大概在5.58%左右徘徊，二线往后的城市房贷利率基本上都已经接近6%，有部分城市甚至达到了6.38%，其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。

2022年利率一次又一次的下调，2022年全国多座城市首套房利率都是在4.1%，另外在最新的政策中，6月至8月新版成交量以及成交价同比环比下降的城市可以自行调整利率，比如清远首套房利率3.7%，有部分城市首套房利率更是下调到了3.6%，正是创下了历史新低的利率，此时有人就疯传2022年是利率最低的一年了，2023年利率将会回归到4.7%~4.9%。

看到这里我就忍不住笑了，不会独立思考就乱发这些东西，误导他人。

1、目前5年期LPR利率还是4.3%

2、明年将不执行4.1%，是因为2022年商业加点-0.2，2022年商业加点将重新计算（具体还不清楚）

3、明年的利率不会上涨到4.7%~4.9%，2022年12月5日将开始降准0.25%，今年降准的时候紧跟随后20号就已经下调利率0.15%，2022年年末，我们的房贷利率有望跌破4%，目前的预测应该在3.95%。

4、2023年经济增速预计会增长到5%，但是大环境不景气，还是需要资金在市场上活跃，所以利率并不会在短时间内出现大幅度的上涨，而且为了鼓励大家去推动市场资金，利率将会进一步的往下走

2023年房价不会上涨，更多都是稳定，2023年利率不会上涨，更多保持原价或者会持续下调，所以2023年买房比2022年也许更香。