2023年的房地产应该活得比2022年要好了，2022年出台的楼市政策分三方面进行发展，

第一方面主要是针对房地产企业的，开通绿色通道，房地产企业可以向银行贷款，也可以上市圈钱还可以延长还款，这些都是帮助房地产企业渡过难关。

第二方面是针对银行的，2022年的银行很多钱，钱多到没有地方去了，为了把钱贷款出去，选择了降准、降息、降利率，2021年平均首套房利率5.58%，部分地区6.38%，2022年的利率基本上都在4.1%。

第三方面针对购房者，不少政策都是利好购房者买房的，买房补贴、人才补贴、购房优惠也多打8折销售赠送精装修、赠送家私电器、赠送停车位等。

不要以为有这么多利好的政策，房地产就会影响大的好转，中指研究院的数据显示，2023年国内房企偿还压力还是处于较大，房企到期信用债以及海外债，合计9579.6亿，相比2022年增加了700亿，房企的偿还债务规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%，在这样的大背景下，2022年的房地产主要目标都是稳定，房地产不要让价格再持续下滑了，也进一步的给付房子信心，相信房地产企业浪费的可能性大大降低

近期又有大量业主投诉，买了广州知识城时代印记的新房后，遭遇开发商屡次拖延，如今半年时间过去了，依旧没办法进行网签。正常来说，买了房子很快就会安排晚清的，现在是开发商资金链出现了极度紧张，前期把土地押给银行做融资，后续负债填不上新楼盘没办法解压，所以导致业主们没办法顺利网签，许多房地产企业也是出现过类似的问题的，但是时代印记相对来说是比较难以接受的。

在2022年最后一个工作日，该房企发布了公告明确“自2021年下半年以来，公司就面临着销售业绩在资金周转困难的问题，尽管中央出台了16条救市政策，但仍需一定时间惠及市场，现在只能预期暂停支付离岸债务的款项”。

说白一句就是目前开发商没有钱还款，意味着时代印记，也成为了2023年第1家暴雷的房地产企业。

根据相关的数据显示全国百强房地产企业平均负债率85%，部分房地产企业负债率已经超过了100%，根据相关的数据记载，截止到2021年末，时代中国总负债1,557亿元，净负债率258%，整个2022年房地产企业都得不到任何的融资，与此同时整个市场的竞争变得越来越激烈，住房销售困难，苦苦的坚持两年，最终还是撑不过此次的寒冬啊！

根据人民法院公告显示，2022年全国有450家房地产为主业的房地产相关企业申请破产，其中有竞速都是千亿级的企业，作为资金最密集的行业，一旦出现了破产倒闭，后果十分严重，特别是对于购买期房的老百姓来说，面临着延期交房已经是最幸运的，最不幸运的就是直接出现浪费首付款，追不回来每个月还要承受还款银行的贷款，大半辈子的积蓄就这样打水漂了。

过去老百姓根本不畏惧烂尾楼，不管楼盘怎么浪费，只要房价上涨不久就会有人来接手楼盘，如今市场不景气，浪费了就浪费了，除非由当地政府支持，不然，呵呵呵……

房地产企业出现这种原因，最主要是集中在“三高”，高融资、高负债、高杠杆，房价大涨的时候，我国房企的数量出现了爆发式的增长最高峰的时候房地产企业数量已经接近10万家，从事房地产相关行业的人员达到3,000万。

不要以为成立一家房地产企业涉及到的资金很大，几十亿甚至上百亿支持房企的门槛并不是特别的大，一方面房企的资金主要来源于银行，另外一方面是来源于购房者基本上能抵押的，都抵押给银行，然后套钱出来建房，在购房者身上获利之后，再还给银行，过去房价上涨的时候，这个杠杆玩的贼溜，某大欠下2万亿就是这样搞出来的。

市场一遇冷，就转不过来了。对于这个问题，国家也注意到了，在2020年8月份，央行银保监针对房地产企业提出的三道红线。1、剔除预收款后，资产负债率不超过70%；2、净负债率不超过100%；3、现金短债比大于1，而且房地产企业拆线也分为了4个等级红、橙、黄、绿，如果到了红色等级，基本上就属于爆雷的状态了。

2020年价格狠狠地涨了一波，2021年上半年个别城市也狠狠地涨了一波，为什么下半年就峰回路转了，原因是经济已经不景气了，2022年价格上涨是因为各地方政府都刺激经济，增长2021年上半年经济增长是因为大家还沉迷于2020年的狂欢，中下半年步行是因为很多企业到了2021年下半年觉得好像真的撑不下去了也看不到镜头，所以经济一下子就卸下来了，大洋彼岸的美国开始疯狂加息。

房价出现了轻微的拐点之后，不少人就觉得为什么现在买房了，这不就是成为了传说中的接盘侠吗？国人买房一直都是追涨杀跌的，佣金价格已经不涨了，谁又愿意买房呢？2022年的全年数据虽然没有出来，根据前11个月出来的数据，成交量下降基本达到20%，是成交金额下降基本达到28%。

2023年的房地产市场，将要改变以往的风格，过去以商品房为主，伴随着时间的推移，要推设大量的保障性住房、公租房、共有产权房、保障性租赁住房等各类房源充实整个市场的需求量，也保证了中低收入人群的住房难问题。

所以2023年要买房吗？如果要买房的注意两方面的东西，一方面在房企的选择上尽量选择资金雄厚的房地产企业，另外一方面能选择现房的，就是尽量选择现房，如果真的放心不下，可以把目光瞄准二手房。