不要说老百姓没有想到2021年上半年的市场这么火爆，下半年却迎来了180度的大转变，连很多房地产企业都预料不到的事情。
我们这里当地的一位开发商连续开发了四五个楼盘，也深知房地产的来钱速度可真快。2021年春节过后，市场还是处于火爆的状态，开发商想着趁着房地产上涨的东风拿下旁边的地块，肯定再次能挣得盆满钵满。
结果以楼面价9000元的价格拍下土地，房地产的开发还包含了各种各样的费用折算下来，楼盘需要销售1.7万元的价格才有利润，2022年市场遇冷后旁边的新楼盘销售价格12,000元，请问它的楼盘怎么开发？能卖到1.7万元的，即便亏本销售也回不了本了。
新拍的土地如果两年时间内不动工，当地政府就有权回收土地，2021年3月份拍的土地，到2023年3月份，如果还没看到动工迹象，那么土地就会回收了，这块土地拿了10亿，开工也死，不开工也死。
如今银行火速救援房地产金额超过20,000亿，为何挽救经济又得靠房地产了？
银行体系正在火速增援房地产市场，不管是从央行的降准和定向降息还是各大商业银行都像万科、碧桂园、中海、保利、华侨城、金地、绿城、龙湖等知名企业。中间透露了一个非常重要的信息传递上已经进入到了很多，但是整体的刺激计划还在不断地深入开展，是不是又回到2008年和2014年这样的基建老道路呢？
先要保护银行体系的安全
2008年美国的房地产就出现了次贷危机，引起了全球金融风暴，主要是银行信贷资金中，绝大部分都是通过房产抵押贷款出去的，如果房价出现大幅度的下跌，房企无法到期偿还债务，就会引起银行系统性的金融危机，从而引发社会经济困难，美元又是全球通行货币，所以08年全球多个国家都受到了影响。
银行的盈利模式主要都是靠着存款和贷款实现利息差，虽然我国的居民存储竟然已经达到了110多万亿，但是银行并没有这么多钱，其中大部分钱都是放贷出去挣取利润，一旦抵押物出现大幅度贬值，数以万计的资金就没办法追得，回来意味着处付的钱也有可能拿不出来了，这样会引发社会群体恐慌，争先恐后的挤兑，导致银行也支撑不下去出现“破产”。
不管是发达国家还是发展中国家，房地产都扮演着重要的角色，对于国家的经济发展起到了举足轻重的地位，我国的地位更是高不可怕，在未来短时间内不可能有其他产业取代的了房地产。
1、房地产对财政贡献巨大。
对中央以及政府来说最重要的就是税收，政府税收绝大部分都是来源于卖地收入，2021年全国公共预算收入为202539，土地出让金就占到了87051亿，占比高达42.9%。
这只是全国平均范围，有部分三四线城市对于土地的依赖程度更是高达90%如果土地收入腰斩，那么当地财政收入也会出现腰斩，经济就会陷入到“困境”。
到目前为止还没有任何一件商品能代替得了房地产，因为房地产的税收确实是可观、可圈、可点。
2、房地产涉及的行业链太多。
房地产可以带动超过120个行业涉及200多个专业，据数据显示，房地产涉及的从业人员数量就已经超过8,000万人，包括了装修材料、建筑材料、家私电器等。
并不是说没有房地产这些行业就活不下去，而是房地产对于这些产业来说有一定的带动作用，而且这样才使得资金更容易地出现周转，只有资金周转才会产生利益。
3、房子占据了老百姓绝大部分的财富。
根据央行公开数据显示，房产占据了普通老百姓家庭总财富的66.66%，中国房地产行业总价值已经达到了4,500,000亿，排名第二的汽车领域也才占到100,000亿的市场，所以房地产这个体量暂时来说还没有任何东西能顶替。
有经济学家曾说过，可以接受10%的贬值，20%的贬值，如果出现30%的贬值，市场就会形成“乱”，因为没有房地产企业能生存下去，绝大部分已经购房的老百姓也承受不了这么大幅度的降价，特别是新买房不久的会选择断供。
2008年和2014年确实是通过刺激房地产的政策来推动经济上涨的，但是国内并不想再走回这条老道路了，因为再一次的刺激随时都有可能让房地产出现泡沫破裂。另外再刺激房地产只会让房地产失去更多的资金，其他实体产业也会变得越来越难做，日后更难脱身。
政策的推动之下，市场是否会迎来新的一轮火爆，答案是否认的，在最新的政策中都有明确的规定，钱不是给开发商乱花的。
11月11日发布“金融16条”让房地产企业看到了一丝丝希望，最起码能有钱度过这个寒冬吧！
11月24日国有六大行，推出了1.27万亿的大礼包，为17家房地产企业出去，当然这些钱给到这17家房地产企业不是乱花的，钱是要有规划的花，全程被监管，把钱花在刀刃上，比如解决烂尾楼、解决停工、解决拖欠工程款，一句话所有的政策都是冲着“保交楼”。
此次提供的资金主要都是央企，国企和优质民营企业，这17家企业分别为中海、保利、华侨城、万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、越秀、合生、大华等。
这并不是刺激经济增长，而是稳住市场的发展，大型企业站稳了脚跟，中小型企业也会慢慢针对，走上必然，市场的回暖就在后面，但也并不会像过去一样出现大爆发。
2022年在逼不得已的情况下，再次启动这些利好房地产的政策，不然房地产不行，其他经济也不行了，有专家预测，2023年的经济增速将回到5%，那么是不是真的呢？我们拭目以待吧。
