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昨天，亚运村业主和全杭州中介的心，都被搅乱了。

至于原因，很多人可能已经在杭州各大房产群和中介朋友圈刷到过了，是一套万科日耀之城144㎡的出售信息，总价860万。

折合6万/㎡的单价，与当初均价4万7的新房也有一截倒挂，似乎也没有低到那么夸张。

但细细剖析下去，才知道为什么这个价格，会让亚运村业主倒吸一口冷气。

按照房东自己在小某书上发布的信息，860万是包含了房子和一个子母车位的价格，而这个子母车位当时售价在61万上下。

剔除车位后，裸房价在799万，折合单价5万5。

这个价格，如果是日耀之城C区（三角地块）低楼层的话，不少人还能理解。但这套房源偏偏还是滨水区的高楼层，视野景观俱佳，高铁噪音影响也小。

这样的价格一出来，亚运村的业主群瞬间炸锅了，很难想象在不错的品质和位置下，会有业主以这么低的价格贱卖。

甚至，不少业主猜测，会不会是中介惯用的博眼球套路。

毕竟，按照700万的新房购入价和61万车位，这套房子的毛利仅100万。扣除税费和三年资金成本后，利润基本清空。

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所有看客还在疑惑时，昨天上午，这套房子的业主在业主群现身说法了。

她一上来就明确了自己没有在任何中介挂牌过这套房源，且目前产证尚未办出，只有在小某书和业主群吆喝过这套房源。

其次，这位业主也简单解释了，为什么会挂这个价格。

最主要是因为上海政策放开了，房价也降了一波。为了孩子读书打算置换上海的房产，这才着急出手。

她也觉得自己144㎡的户型面积不大，可能二手市场竞争力不足。同时，这位业主表示，由于是全款购入，所以资金成本要比贷款业主低上不少。

真房源+真业主，按照她的说辞，这就是一个在一种投资客中低价抢跑的形象。

更有人表示，或许几个月后回头看，这个房东的操作才是最明智的。

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但从种种迹象看，这套急售房源又是疑云密布。

因为超高的性价比，在小某书和业主群咨询留言的买家不断，甚至昨天还有买家冒雨赶到了现场。

“房子里只有两个人在，不过发布信息的房东并没有在。”一位去过现场的买家表示。

还有一位亚运村邻居表示愿意立刻打50万定金，但房东并没有一口答应。（也有可能觉得是邻居捣乱，先不接招）

同时，不少买家给房东打电话，可基本属于不接或者挂断的情况。

更夸张的是，无数杭州的中介，都在朋友圈兜售这套房源，是什么诱惑促使他们愿意做“义工”呢？

明明房东在社交平台上，明确标注了“免中介”的字样。

真房东用低价房源吊胃口，这不由让人联想起去年9月在观品发生的一幕。

当时，刚交付的观品挂出一套面积约234㎡一楼房源，报价1200万（折合单价5万1），一时刷遍全网。

这套挂价“惊悚”的房源，迅速在各社交平台传播。在强大的广告效应下，几十组客户浩浩荡荡冲向观品。

按照最初剧本，这应该是一场“拼手速”的抢房大战。但没想到，却变成了现场“竞拍大会”。1200万不卖了，房东直接跳涨至1500万。

原以为这只是普通的投资客甩卖。结果，却是一场“房东套路中介、客户”的精彩大戏。

这一次日耀之城低价甩卖的房源，也会是这个套路么？

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还有一种可能，是价格和房子都没有问题，但房东本身有问题。

比如，这套房子的债权没有那么清晰（比如代持人交易），交易这套房子时的困难，会比正常房源大上不少。这样价格低于市场价，也就理所当然了。

孰真孰假，在这套房源成功卖出前，都难以下定论。

在当下的亚运村，供应量是明牌，但接盘力的荣枯线却是谁也看不清道不明。毕竟，亚运村大量千万级的二手房源，不是买家说喜欢就能轻易买得起的。

所以现在抢跑，正如房东所说的“有着各自的策略，想法也不一样”。你可以有价格联盟，但也阻挡不了一个想迅速出手的卖家。

即使最终以这个价格成交，亚运村的业主也不用有太多顾虑。

毕竟，低价急售的房源一定是极小部分。而复杂多样的亚运村，也不会被一套房源锚定价值。