文/标准排名研究员 董馨

“三道红线”指标退至黄档

宝龙地产控股有限公司位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021年中国绿色地产指数TOP30”第10名。2021年，宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额1012.27亿元，较2020年同期增加24.1%；实现合约销售面积为6410452平方米，较2020年同期增加20.3%。

合约销售较去年同比增加主要是由于公司坚持战略重点布局长三角与粤港澳大湾区，实现城市深耕；持续加强产品研发，产品定位准确，坚持质量为先及注重客户体验；管理架构持续优化，搭建多维度管理平台，减少中间环节，大幅度提升公司管理效率；管理持续精细化，根据市场动态调整供货节奏，以销定产及销售能力不断提升，销售策略因地制宜，适合当地市场要求，同时满足地方政府要求。年内，公司操作大盘的能力进一步提高，有10个项目单盘合约销售超过20亿元。截至2021年底，公司旗下贡献较大的主要项目位于宁波、杭州、海口、南京、金华、温州、厦门、无锡、珠海及上海。

土地储备方面，宝龙地产将继续坚持并优化“1+1+N”发展战略，重点布局长三角与粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区；精准布局，及时掌握政策走向，严格遵守价值投资的原则。截至2021年底，公司继续坚持拿地渠道的多元化，增加29个优质地块，公司已在全国布局220个项目，其中在长三角地区共布局有158个项目，占全国项目量的71.8%。

此外，截至2021年底公司拥有的优质土地储备总建筑面积约为36.5百万平方米，其中正在开发建设中的物业约为26.4百万平方米，持作未来发展物业约为10.1百万平方米，预期可供公司三至五年的项目开发。目前，公司土地储备约67.1%布于长三角地区。从土地储备所属区域来分析，目前位处于一线、新一线、二线城市的土地储备已占公司开发中及持作未来发展土地储备的81.1%。

从财务安全情况来看，2021年，宝龙地产口剔除预收账款的资产负债率为69.7%，净负债率为76.7%，现金短债比为0.88，“三道红线”指标由绿档退至黄档。

2021年用电碳排放同比增长4.7%

从温室气体排放量情况来看，2019-2021年宝龙地产直接排放量分别为21968.6公吨二氧化碳、13844.79公吨二氧化碳、11578.89公吨二氧化碳；公司间接排放量分别为347511.15公吨二氧化碳、382498.75公吨二氧化碳、330285.78公吨二氧化碳；公司温室气体合计排放量分别为369004.78公吨二氧化碳、396531.95公吨二氧化碳、341603.39公吨二氧化碳。

从大气污染物排放情况来看，2019-2021年，宝龙地产氮氧化物排放量分别为695.03公吨、8.99公吨、8.5公吨；公司硫氧化物排放量分别为4.27公吨、1.08公吨、1.05公吨；公司颗粒物排放量分别为0.019公吨、0.017公吨、0.008公吨。

从能源消耗情况来看，2019-2021年，宝龙地产能源消耗总量分别为483058.77兆瓦时、597050.76兆瓦时、626163.88兆瓦时；每千元物业租金、开发及管理服务收入的能源消耗总量分别为0.14兆瓦时、0.15兆瓦时、0.13兆瓦时。

从用电碳排放情况来看，2019-2021年，宝龙地产耗电总量分别为443644230千瓦时、542871080千瓦时、568478100千瓦时，2020年公司耗电总量较2019年同期有所提升。2019-2021年，经标准排名测算，公司用电碳排放分别为348260.72吨、426153.8吨、446255.31吨，2021年公司用电碳排放较2020年同期有所提升，同比增长4.7%。

从天然气消耗情况来看，2019-2021年，宝龙地产天然气消耗量分别为38545.23兆瓦时、53115.42兆瓦时、56717.03兆瓦时。

从燃油消耗情况来看，2019-2021年，宝龙地产汽油消耗量分别为709.16兆瓦时、960.75兆瓦时、855.42兆瓦时；公司柴油消耗量分别为160.15兆瓦时、103.51兆瓦时、113.33兆瓦时。

从水资源消耗情况来看，2019-2021年，宝龙地产总用水量分别为7670966.01立方米、9887153.09立方米、8062987.15立方米，2020年公司用水总量较2019年同期有所下降。2019-2020年，经标准排名测算，公司耗水碳排放量分别为613.68万吨、790.97万吨、645.04万吨，2021年公司耗水碳排放量较2020年同期有所下降。

从废水排放情况来看，2019-2021年，宝龙地产废水排放总量分别为6903869.41公吨、8898437.78公吨、7256688.43公吨。

废弃物方面，2019-2021年，宝龙地产产生无害废弃物总量分别为21561.08公吨、53150.61公吨、8043.65公吨；公司产生有害废弃物总量分别为42.64公吨、24.95公吨、16.81公吨。

从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，2019-2021年宝龙地产竣工面积分别为1842.1万平方米、2513.2万平方米、3204.6万平方米。2019-2021年，经标准排名测算，公司消耗建材、施工建设碳排放量分别为1329.26万吨、1813.53万吨、2312.44万吨，2021年公司消耗建材、施工建设碳排放与2020年同期相比有所提升。

绿色建筑方面，宝龙地产继续在发展项目中引入更多可持续发展的元素。通过在项目规划和施工中考虑更多自然采光、自然通风等建筑设计理念，不仅能降低项目建筑的整体能耗，而且能使客户最大程度的体验到环保舒适的自然室内空间，进一步引导客户的绿色生活及工作概念。

建筑节能与能源利用方面，宝龙地产持续关注旗下建筑在日常运营中的能源效益，在能源利用方面，公司参考联合国可持续发展目标（「SDGs」）中SDG-7「经济适用的清洁能源」目标，致力于通过各方面的手段减少建筑在日常使用中对环境的负面影响，节能减排。

为使建筑在日常使用过程中尽可能地节约能源消耗、提升能源使用效率，公司建立了完善及详细的建筑工程环保标准，包括使用市政热源集中供暖，全部供暖采用分户计量，供暖系统热水循环水泵耗电输热比例及通风系统的单位风量耗功率均优于国家现行标准限值；屋面采用厚钢筋混凝土和厚挤塑聚苯乙烯污沫塑胶板，外墙采用厚A级EPS改性聚苯板，达到较好的隔热保温效果；物业小区内路灯照明采用节能光源，并采用分级控制，分部实施，全部控制系统为自动控制，设置具体照明时间段；内部公共区域照明均采用高效声光控节能LED灯。

提升建筑用水效率方面，宝龙地产制定一系列的水管理政策，包括实施节水灌溉，按用途分别设置水表计量装置；室外采用大面积绿地和透水砖，增加雨水渗透。物业小区道路两侧设置绿地，便于雨水就地消纳。

优化材料资源使用方面，宝龙地产在项目建筑施工建设过程中也综合考虑各项建筑材料及资源的合理使用，希望借此进一步提升建筑的环保程度。公司施工材料购买实行当地本土化采购，减少长距离运输能耗。同时，公司采用剪力墙结构，同时填充墙选用自重小的加气块材料，混凝土全部采用预拌混凝土。

截至2021年底，宝龙地产累计认证的绿色建筑面积达11339.11千平方米，同比增长30.94%。2021年，公司累计已通过的一星级绿色建筑设计评价面积为6064.16千平方米；公司累计已通过的二星级绿色建筑设计评价面积为4684.85千平方米；公司累计已通过的三星级绿色建筑设计评价面积为590.1千平方米。

绿色施工管理方面，宝龙地产在物业开发过程中严格遵守业务运营所在地的环境相关法律，并通过制定与执行绿色施工要求，采取减少建筑工程产生主要的环境影响的控制措施，尽力减少工程施工对周围环境带来的负面影响。

扬尘及大气污染物控制方面，公司施工场地内及周边均设置除尘雾炮机等雾化喷淋设备，自制洒水车每天洒水，楼层周边设置高压喷淋设备，以降低扬尘对大气及周围的影响；场地硬化，利用防尘网覆盖裸露土，绿化覆盖降尘，以防止尘埃污染；使用商品混凝土、运输车辆封盖，封闭式水泥库、砂、石等材料覆盖，以控制运输及储存的环境污染；场区内设置封闭式搅拌机棚，以防止作业时大气污染物扩散；大门设置冲洗设备，以锁定扬尘影响范围；进场车辆排放符合国家年检要求，以减少运输过程的大气污染物排放。

建筑余料管理与再利用方面，公司加气块粉碎利用，以减少排放固体废弃物；规定废旧模板集中堆放，设置小件材料堆放区及垃圾池，以规范物资存放；混凝土余料加工过梁及预制块，以合理回收再利用余料。

水资源使用与排放方面，公司制定节水指标与用水定额，以达到精细化用水；使用节水器具，例如雾化喷淋采用节能措施，以提升用水效率；场区内设置排水沟，施工现场雨污水分流排放，以降低污水厂处理压力，便于雨水收集及利用。

能源节约与管理方面，公司现场材料合理堆放，以减少二次搬运产生的不必要能源消耗；设置有总热力口，内设总热计量装置，每户设置有分户热计量表，以达到能耗精细化管理。

噪声控制方面，公司定期进行噪声监测，以减少对周围的噪音污染。光污染预防方面，公司塔吊灯具安装定向灯罩，以降低灯光对周围的影响；夜间电焊作业采用遮光罩，以减少产生夜间光污染。

绿色金融方面，宝龙地产专注开发运营综合性商业地产项目，始终践行绿色理念，打造绿色地产品牌，制定并发布符合绿色债券原则和绿色贷款原则的绿色金融框架，并于2021年11月24日成功获国际评级机构标准普尔认可。该绿色金融框架的制定有助于宝龙地产实现其可持续发展目标，并且为对环境产生积极影响的项目提供资金。

宝龙地产设立绿色融资委员会以评估及筛选项目，从而确保项目符合公司的环境目标，其中涵盖绿色建筑、能源效率、可再生能源、污染防控、可持续的水和废水管理以及气候变化适应的方面，进而为环境保护及应对气候变化作出贡献。

未来，宝龙地产还需继续积极响应国家低碳战略发展规划，加大绿色建筑开发力度，将绿色管理落实到各个职能部门，在积极推广绿色理念的同时，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系，积极承担企业公民的环境责任。