文/标准排名助理研究员 杨荣曼

销售额同比增长24%

从施工建设情况来看，2018-2021年，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）销售金额分别为850.1亿元、1120.6亿元、1363.6亿元、1691.0亿元；营业收入分别为211.2亿元、249.5亿元、286.0亿元、379.8亿元；新增土储建面分别为346.97万平方米、295.39万平方米、432.24万平方米、469.40万平方米。滨江集团在2019年销售规模首次突破千亿后，销售金额维持增长状态。

2021年，滨江集团新增土地储备项目38个，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为每平方米1.51万元，新增土储货值权益比例56.6%。

分产品来看，滨江集团的营业收入包括房产销售、房产项目管理服务、房产租赁、酒店管理服务和其他，分别实现营业收入366.73亿元、5.5亿元、2.67亿元、1.51亿元和3.36亿元。

分区域来看，滨江集团的物业确认销售收入主要来自于杭州、温州、湖州区域，分别贡献总营业收入的59.38%、12.09%、6.29%。其中，大本营杭州仍然是主要的贡献区域。

值得注意的是，在楼市下行周期，滨江集团逆势拿地，因为高价拿地，集团盈利空间被大幅压缩。2018年到2021年，滨江集团的毛利率持续下滑，分别为35.74%、35.10%、27.04%和24.83%。

2022年滨江集团计划权益拿地金额/现金回款金额为0.6的基础上保持平衡，继续推进“三省一市”的布局战略，计划杭州投资占比50%，省内杭州外40%，省外10%。

“三道红线”持续绿档，融资成本创新低

从“三道红线”来看，2018-2021年，滨江集团现金短债比分别为1.34倍、1.14倍、1.69倍、1.51倍，可有效覆盖短期债务。净负债率分别为97.99%、88.54%、83.57%、65.97%；扣除预收账款后的资产负债率分别为69.00%、69.73%、69.71%、65.92%。按“三道红线”指标来看，滨江集团为绿档。

在债务方面，截至2021年末，公司有息负债规模为457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰，保持良好的资本结构。

在授信储备方面，截至2021年末，滨江集团共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截至2021年末，集团已获批尚未发行的公司债额度6亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元。

在融资成本方面，滨江集团近年来融资成本不断下降，2018-2021年，集团平均融资成本分别为5.8%、5.6%、5.2%、4.9%，2021年较上年末下降0.3个百分点，融资成本创新低。

环境信息数据未披露

公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在项目开发中，公司注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能地节约资源，保护环境和减少污染。公司有具体环境保护举措，在日常施工方面，加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工；在精装修方面，公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染；在景观环境方面，公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源，同时，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照 明度的同时又最大限度的节能。

公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。

滨江集团氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、天然气消耗量、废水/污水排放量等环境信息数据均未进行披露，因此其二氧化碳排放总量无法测算。

因绿色发展不佳，滨江集团未能入选中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

伴随双碳战略目标推进，ESG（环境、社会和治理）理念受关注度正在持续升温。今年初，上交所、深交所同步修订了《股票上市规则》，增加了企业社会责任、ESG相关内容。在此趋势下，滨江集团需要尽快对绿色发展数据进行全面披露，同时积极采用节能环保材料，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。