文/标准排名研究员 董馨

销售业绩稳中有升，积极去化回款

2021年，美的置业控股有限公司（简称：美的置业）连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约1371.4亿元，合约销售总建筑面积约1176.4万平方米，分别较2020年同期增长8.7%和5.8%，高于行业平均水平。其中，二线以上城市销售金额占比高达78%。从单城贡献来看，四成左右销售金额来自销售规模超50亿元的城市；从市场占有率来看，四成左右销售金额来自市占率排名前十的城市。

当前市场环境下，公司更多关注现金回款进度，而不是单纯追求销售额的高增长。年内，公司销售回款率为78%，在业内（尤其民企）处于较高水平。同时，公司根据市场变化合理铺排工程计划和供货时点，以实现供销存的动态平衡。年内，公司去化率高达65%。

聚焦深耕，优化土储质量

土地储备方面，2021年，美的置业坚定不移地走区域深耕和城市升级道路，在严峻的行业态势下保持审慎态度，将有限的资源投入到能够产生最大价值的物业开发项目，同时加快去化和回款，以保障交付及现金流安全。公司土地投资主要集中于经济活力较强的沪苏皖区域以及市场环境较好的浙闽区域，聚焦深耕，不再新增拓展城市布局。

2021年，美的置业土地储备的总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有113个，分布于珠三角经济区、沪苏皖区域、浙闽区域、长中游经济区、北方地区及西南经济区六大区域，已进驻上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉等国家中心城市，以及杭州、南京、长沙、合肥、昆明、福州、南昌、贵阳等省会城市，土地储备充沛。其中，新增权益总建筑面积约471万平方米，权益拿地金额为权益销售额的38%。

年内，公司在土地获取方面将90%以上的资源投放在二线及以上城市，坚定不移地走城市升级之路，公司一二线城市土储进一步提升至60%，新增土地储备主要集中于长三角、大湾区等几大核心区域。其中，在核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市等，将有序推进“根据地”建设战略。

“三道红线”指标处黄档

2021年，美的置业剔除预收账款的资产负债率为72.1%，较2020年同期有所下降；净负债率为46.3%，较2020年同期有较大降幅；现金短债比为1.71，较2020年同期有所提升，“三道红线”指标处黄档。

年内，公司持续发挥低成本融资优势，构建财务安全的核心护城河，加权平均融资成本低至4.82%，为极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企，报告期内新增有息负债的加权平均实际利率为4.63%，融资成本或将实现进一步优化。

同时，公司注重持续强化回款提升造血能力，保持充沛的在手现金及授信额度，进一步提升抗风险能力。2021年，美的置业持有总现金及银行结余约为341.97亿元，尚未动用的银行授信额度约为1001.25亿元。

多项环境数据缺失亟待完善

2020年的新冠肺炎疫情，无疑给建筑行业带来了巨大的挑战。全球大范围的建筑施工停工，更让人们意识到建筑工业化的进程势不可逆，而智能建造和装配式建筑的发展对于建筑业转型升级有着至关重要的作用。

在装配式建筑方面，2020年美的置业凭借着沉淀多年的制造业经验和对科技的敏锐嗅觉，形成了涵盖科研、设计、生产加工、施工装配和营运管理等全产业链的智慧建造产业体系。自2019年自主研发的装配式建筑新材料、建筑智能装配获得知识产权管理体系认证后，公司持续聚焦装配式建筑领域的研发，加速推进建筑工业化进程。

截至2020年，公司成功布局3个装配式产业园，分布在江苏徐州、河北邯郸和广东佛山，皆正式投入生产营运。尽管有疫情的影响，2020年美的置业仍成功落地装配式建造项目68个，装配面积达888万平方米，占当年新开工项目面积18.69%，装配式建筑高效省时省成本的优点均得到体现。

绿色建筑方面，2020年美的置业遵循《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑行动方案》等绿色建筑标准，制定了《美的置业住宅绿色建筑设计指引》、《美的置业居住建筑节能设计管理手册》，依循因地制宜的原则，结合了当地的气候、环境、资源、经济和文化等特点，从优化设计、优选建材等方面规范了打造绿色建筑的标准。此外，公司大力推进绿色建筑的应用，依据项目定位提供绿色建筑认证方案（如LEED、BREEAM）；公司致力于高效且经济地打造资源节约、低耗耐久、健康舒适、环境宜居的绿色建筑，让自然与建筑共生，助力国家碳中和。2020年，公司新增绿色建筑认证项目10个，获得绿色建筑标准认证的面积为197.54万平方米。

温室气体排放方面，2018-2020年，美的置业二氧化碳排放总量分别为1096.71吨、5974.92吨、5149.42吨；直接二氧化碳排放量分别为33455.32吨、442.28吨、227.99吨；间接二氧化碳排放量分别为34552.03吨、5532.64吨、4921.43吨；二氧化碳排放密度分别为1.15吨/百万元收入、0.15吨/百万元收入、0.1吨/百万元收入。

从水资源消耗情况来看，2018-2020年，美的置业总用水量分别为2777335.96立方米、115598立方米、49117立方米，2020年公司用水总量较2019年同期大幅下降。2018-2020年，公司耗水碳排放量分别为222.19万吨、9.25万吨、3.93万吨，2020年公司耗水碳排放量较2019年同期大幅下降。

与此同时，2018-2020年，美的置业耗水密度分别为92.21立方米/百万元收入、2.81立方米/百万元收入、0.94立方米/百万元收入。

能源消耗方面，2018-2020年，美的置业能源总能耗分别为70548.75兆瓦时、8545.89兆瓦时、6736.43兆瓦时；能耗密度分别为2.34兆瓦时/百万元收入、0.21兆瓦时/百万元收入、0.13兆瓦时/百万元收入。

从用电碳排放情况来看，2018-2020年，美的置业耗电总量分别为65537197.02千瓦时、6433192.14千瓦时、5694587.3千瓦时，2020年公司耗电总量较2019年同期有所下降。2018-2020年，公司用电碳排放分别为51446.7吨、5050.06吨、4470.25吨，2020年公司用电碳排放较2019年同期有所下降。

从天然气消耗碳排放情况来看，2018-2020年，美的置业天然气消耗量分别为507222.38立方米、201988立方米、105445立方米，2020年公司天然气消耗量与2019年同期相比有所下降。2018-2020年公司天然气消耗碳排放分别为96.37吨、38.38吨、20.03吨，2020年公司天然气消耗碳排放与2019年同期相比有所下降。

废弃物方面，2019-2020年，美的置业产生的无害废弃物总量分别为43.5吨、847.71吨；无害废弃物密度分别为0.001吨/百万元收入、0.016吨/百万元收入；办公生活垃圾分别为43.5吨、847.71吨。2019-2020年，公司产生的有害废弃物总量分别为454.53千克、599.19千克；有害废弃物密度分别为0.01千克/百万元收入、0.01千克/百万元收入。

上述环境信息数据除耗水碳排放量、用电碳排放、天然气消耗碳排放为标准排名测算外，大都为美的置业披露的环境数据。此外，美的置业未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、废水/污水排放量等环境信息数据，以及部分年度燃油消耗量、有害废弃物处理量、无害废弃物处理量环境信息数据缺失，因此公司二氧化碳排放总量不详。

美的置业还需尽快完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，将绿色管理落实到各个职能部门，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系。