文/标准排名助理研究员 杨荣曼

销售额稳步增加，“三道红线”为绿档

从施工建设情况来看，2018-2021年，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）合约销售金额分别为577.8亿元、721.1亿元、957.6亿元、1151.5亿元，2021年较上年同期增长20.2%，超额完成2021全年销售目标1122亿元。营业收入分别为264.3亿元、383.4亿元、462.3亿元、573.8亿元，2021年较2020年同比增长24.1%。合约销售面积分别为276.9万平方米、349.1万平方米、379.3万平方米、417.7万平方米；新增土地储备建筑面积分别为505.2万平方米、770.6万平方米、559.7万平方米、918.2万平方米。

公司依托“6+1”增储模式在18个城市共新增37幅土地，实现新增土地储备建筑面积达918.2万平方米。同时，聚焦优势区域持续深耕，大湾区新增16幅土地，新增土储442万平方米，其中广州新增12幅土地，新增土储390万平方米。

从销售结构来看，越秀地产在大湾区具有明显优势，其合同销售金额达713.7亿元，同比上升12.1%，其中，广州合同销售金额为606.0亿元，同比上升8.6%。华东地区合同销售金额为259.3亿元，同比上升30.1%，华中地区合同销售金额为101.7亿元，同比上升48.6%。从整体来看，越秀地产已在29个城市布局，其中大湾区占比高达62%，但较去年略有下降。

从“三道红线”方面来看，2018-2021年，越秀地产现金短债比分别为4.69倍、4.23倍、2.25倍、1.36倍；剔除预收款后的资产负债率分别为68.70%、71.40%、69.20%、69.10%；净负债比率分别为61.20%、74%、47.50%、47.10%。2021年“三道红线”指标继续保持“绿档”达标。

从盈利能力来看，2021年，越秀地产实现毛利润124.8亿元，同比上升7.4%。净利润有所上升，达52.7亿元，同比上升12.6%。近年来，由于行业整体盈利水平下降，越秀地产自2019年以来毛利率和净利率呈下降趋势，2021年分别为21.8%和9.2%，但管理层表示未来毛利率将维持在20%~25%区间较为合理。

从绿色建筑方面来看，2020年，越秀地产完成16个绿色建筑认证，认证面积达到147.87万平方米，较2019年增加147%。

环境信息数据披露不足，无法全面评估环境影响

从温室气体排放量来看，2018-2020年，越秀地产温室气体排放总量分别为53717.28吨、79022.4吨、80244.47吨。其中，直接温室气体排放量分别为2318.42吨、2631.45吨、3488.44吨；间接温室气体排放量分别为51398.86吨、76390.95吨、76756.03吨。2020年直接温室气体排放和间接温室气体排放较上年均有所增多。

从能耗情况来看，2018-2020年，越秀地产燃油消耗分别为514282.67公升、463507.38公升、434720.97公升；天然气消耗分别为414233.00立方米、641876.45立方米、1096163.00立方米；耗电总量分别为58681.52百千瓦时、89392.94百千瓦时、89974.10百千瓦时。2019-2020年，公司总能耗量分别为6066296.81百万瓦时、5784399.77百万瓦时。2020年较2019年总能耗量减少4.65%。

公司主要能耗为电能，为了提升能源效益，通过改造照明设备，引入新型环保设备等方式推进节电改造，减少整体能源消耗。其中，2020年越秀南沙滨海郡城（四期）与越秀南沙滨海悦城（五期）两个项目地下停车场照明灯具均进行节能改造，滨海郡城（四期）通过更换节能双亮度LED灯管，改造成本费用54080元，完成工程改造后，每年可节省电费81962元；滨海悦城（五期）LED灯管改造成本费用51751元，完成工程改造后，每年可节省电费69624元。

从用水情况来看，2018-2020年，越秀地产总用水量分别为199.28万立方米、373.58万立方米、274.55万立方米。公司在节约用水方面，通过开展雨水收集及设置中水回收设施，为绿化植物浇灌及社区清洁推进水资源循环利用，减少资源浪费。对于工程板块清洗车辆所产生的废水，亦通过中水回用等方法进行处理，并用于喷洗降尘及卫生间使用等。

从碳排放来看，2020年越秀地产耗水碳排放为249.84万吨；用电碳排放为70629.67吨；天然气消耗碳排放为208.27吨；燃油消耗碳排放为1173.75吨。上述碳排放数据为标准排名粗略测算所得，越秀地产自身项目氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、废弃物排放量等环境信息数据并未披露。因绿色发展发展水平欠佳，越秀地产并未入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

需要注意的是，要想准确评估越秀地产对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，还要对开发施工建设所带来的环境影响进行统计披露，如房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等。

越秀地产还需始终将绿色建筑标准应用于住宅、办公、商业等所有开发项目中，及时披露环境信息数据，持续助力绿色建筑发展。