文/标准排名助理研究员 杨荣曼

总土储规模首次出现下滑

旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉集团”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第12名。从施工建设情况来看，2018-2021年，旭辉集团销售金额分别为1520亿元、2006亿元、2310亿元、2473亿元；新增土储总价分别为1083亿元、769亿元、825亿元、915亿元；销售面积分别为9.6百万平方米、12.0百万平方米、15.4百万平方米、14.5百万平方米；新增土储面积分别为12.4百万平方米、15.2百万平方米、13.1百万平方米、11.7百万平方米；土储面积分别为41.2百万平方米、50.7百万平方米、56.5百万平方米、52.5百万平方米。

2021年，旭辉集团累计合同销售金额为人民币2473亿元，同比增长7.06%,销售增速相对于2020年的15.15%继续放缓。销售贡献超百亿的城市有6个，其中对销售额贡献最高的城市是苏州，全年的销售额达到了215.7亿元，同比增长了104%。

从销售区域分布来看，2021年，集团销售区域分布变化不大，长三角、环渤海、中西部以及华南区域的金额贡献分别为46.7%、19.8%、22.4%及11.2%，而2020年是43.8%、22.9%、22.2%及11.1%。但是集团销售的能级分布发生了相对较大的变化，一线城市的销售占比从2020年的12.3%略微提升至13%，二线城市的销售额占比大幅提升至74.2%，提升了13.8个百分点，三四线城市的销售额占比则由27.3%大幅降至12.8%。城市能级的变化使得旭辉集团在2021年的销售均价相较于2020年有大幅提升，也是集团销售回款率提升的保障。

截至2021年底，旭辉集团共有土地储备52.5百万平方米，自2017年以来首次出现总土储规模下滑。但旭辉集团目前的货值储备仍可以满足3年左右的开发，较为充足。根据旭辉集团的“三五战略”，“轻土储”计划将会是未来发展的主要战略，未来总土储规模将会控制在2年的开发周期内，所以总土储规模在短期内可能会继续保持当前水平甚至下降。

从“三道红线”来看，2018-2021年，旭辉集团现金短债比分别为3.33倍、2.79倍、2.74倍、2.63倍；净负债率分别为67.24%、65.59%、64.04%、62.76%；剔除预收账款后的资产负债率分别为74.88%、74.78%、72.55%、69.74%。旭辉集团成功满足三条红线要求，首次降至绿档。

2021年年底，旭辉集团加权平均融资成本相较于上年降低了0.4个百分点至5%。与此同时，旭辉集团在2021年新增的融资成本仅为4%，在融资方面也有多方突破，在境外首次获得了绿色银团贷款共27.98亿港元，企业的境外信用评级也一直保持稳定，体现了企业较为不错的融资能力。

绿色发展数据仍待完善

从绿色建筑方面来看，2020年，旭辉集团满足绿色建筑标准的面积为1584.1万平方米，占竣工总建筑面积的97.4%，其中15个项目获得绿色建筑二星级认证，认证建筑面积达262.41万平方米。

从温室气体排放和总能耗情况来看，2019-2020年，旭辉集团温室气体排放量分别为39559.37吨二氧化碳当量、64543.73吨二氧化碳当量；总能耗量分别为49168.54千千瓦时、76678.81千千瓦时。2020年二者消耗情况较上年均有所增加。

2020年在建项目个数与在建项目面积均较2019年增加，故在建工程使用的用电和用水量增加，并导致由此计算得出的总能耗、温室气体排放（范围二）和废水排放总量同比增长。

从耗水碳排放情况来看，2019-2020年，旭辉集团用水量分别为1895566.03立方米、4055583.72立方米，2020年公司用水量较2019年有所上升。耗水碳排放分别为172.50万吨、369.06万吨，2020年公司耗水碳排放量较上年同期呈上升趋势。

从用电碳排放情况来看，2019-2020年，旭辉集团用电量分别为44018365.48千瓦时、71986736.33千瓦时；用电碳排放量分别为34554.42吨、56509.59吨。2020年公司用电量和用电碳排放量较2019年同期均有所增加。

从天然气消耗碳排放情况来看，2019-2020年，旭辉集团天然气消耗量分别为184608.53立方米、184072.58立方米，2020年公司天然气消耗较2019年有所下降。天然气消耗碳排放量分别为35.08吨、34.97吨，2020年公司天然气消耗碳排放量较上年同期有所下降。

从燃油消耗碳排放情况来看，2019-2020年，旭辉集团燃油使用量分别为373762.45升、396429.6升；燃油消耗碳排放量分别为1009.16吨、1070.36吨。2020年公司燃油使用量和燃油消耗碳排放量较2019年同期均有所上升。

从废弃物排放情况来看，2019-2020年，旭辉集团废弃物排放总量分别为3305435.11吨、15060422.99吨，其中有害废弃物排放量分别为6.64吨、13.65吨；无害废弃物排放量分别为3305428.47吨、15060409.34吨。

从诉讼次数来看，2019-2020年，旭辉集团诉讼次数分别为4508次、7307次，2020年公司接到投诉次数较2019年明显增加，公司将投诉处理率维持在100%。

上述环境信息数据除耗水碳排放量、用电碳排放、天然气消耗碳排放、燃油碳排放为标准排名测算外，大都为旭辉集团披露的环境数据。此外，旭辉集团未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量等环境信息数据，二氧化碳排放总量不详。

旭辉集团还需尽快完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，为国家实现碳达峰碳中和目标做出贡献。