从2021年开始，楼市就像踏入了一部正在倒计时的机器，每况愈下的趋势让许多房企陷入了困境。在这个风波诡谲的时期，他们只能以促销为手段，打出低价，试图在这场风暴中求得一线生机。

然而，所谓的低价对很多人来说，依然是个遥不可及的梦。它们像是海市蜃楼，看似近在咫尺，但一旦触及，却发现它只是个幻影。

后来国家对房地产市场实施了三道红线政策后，很多地方的房价才真正实现了回落。然而，随着房价的持续回落，抛房潮又来袭了。这股浪潮席卷了全国，从6月份的数据来看，有超过90个城市的房价出现不同程度的下跌。

同时，全国各大城市的二手房挂牌量出现激增，其数量共计有200多万套，北上广等一线城市二手房挂牌量超30万套，成都、南京、杭州等二线城市二手房挂牌量也有20多万套。然而，就在房价下跌，抛房潮加剧的同时，有3类人也将加速退出楼市，这是怎么回事呢？

01 炒房客群体

炒房客，这一特殊的社会群体，以其独特的投资方式，活跃于我国的房地产市场。然而，近年来，炒房客的队伍却在逐渐缩小，甚至有加速退出楼市的趋势。究竟是什么原因导致了这一现象呢？

首先，从心理学的角度来看，炒房客和股民的心态是相似的：买涨不买跌。当房价处于上涨趋势时，他们认为这是一个投资的好机会，纷纷抢购；而当房价下跌时，他们开始犹豫，甚至选择退出观望。

这种心态在当前的楼市中表现得尤为明显，由于房价持续下跌，许多炒房客开始担心房价会继续下跌，于是开始集中抛售，但这样又增加了变现的难度，导致不少炒房客出现断供的情况，最后只能被迫退出市场。

其次，政策的调控也是导致炒房客加速退出的原因之一。国家和地方对房地产市场的调控力度不断加大，使得炒房客的投资风险增加，同时房价的下跌也使得炒房客的投资收益减少，甚至出现亏损，为了规避尽可能的风险，他们开始退出楼市，选择其他投资渠道。

此外，市场供需的变化也是造成炒房客退出的重要因素。随着人口老龄化的加剧和城市化进程的放缓，以及年轻人结婚生育意愿的降低，我国房地产市场的需求逐渐减弱。而供应过剩、地价上涨等问题也使得房地产市场的利润空间逐渐缩小，这对于炒房客来说，无疑是一个巨大的挑战。

综上所述，我国炒房客人群将加速退出楼市的原因是多方面的。炒房客的加速退出对楼市来说无疑是一个好消息。因为炒房客的退出在一定程度上会减少房价的波动性，让不少普通刚需购房者有更多的机会。而且我国房地产本身也需要转型升级，提高市场竞争力，只有这样，才能确保我国房地产市场的健康稳定发展。

02 持有多套房产的人群

随着中国经济的快速发展，之前许多家庭通过购买房产来积累财富，以期为子女留下一笔丰厚的遗产，然而，这种观念正在发生变化，随着房产税的逐步实施，拥有多套房产的人群将加速退出楼市。

首先，房产税的出台将明显增加房屋的持有成本。根据相关政策，房产税的税率按照房屋的面积和价值进行计算，这意味着拥有多套房产的人需要支付更多的税费。这无疑增加了他们的经济压力。

其次，对于持有多套房产的人来说，他们还需要支付房屋维护费、物业管理费等费用。这些费用是一笔不小的负担，尤其是在房屋价值不断下跌的情况下，这些费用会更加沉重。因此，这些人可能会选择出售多余的房产来减轻经济压力。

此外，持有多套房的家庭，也面临着和炒房客同样的困境，就是房屋变现难的问题。随着中国房地产市场的逐渐饱和，购房需求逐渐减弱，在这种情况下，拥有多套房产的人需要寻找更多的买家来出售房产，但是市场需求有限，他们不得不面临更加激烈的竞争。

03 灵活就业者

在当今的就业市场中，灵活就业者的人数正在逐年增长。他们的工作时间自由，不会被太多规章所约束，似乎为这个社会带来了更多的可能性。

然而，如果我们深入观察，会发现他们的职业性质并不稳定，收入也极不稳定。特别是在疫情的影响下，他们的生活变得更加艰难。因此，灵活就业者也将会逐步退出楼市。

首先，我们必须承认，灵活就业者的工作方式确实具有很大的灵活性。他们可以在任何时候、任何地点工作，这使得他们的生活更加自由。

然而，这种灵活性也带来了职业的不稳定性。在市场经济的大潮中，企业的兴衰、行业的更迭都可能使他们的职业面临巨大的风险。这种不确定性使他们难以预见和掌控未来的收入。

其次，购房是一项巨大的开支，需要长期的还款。对于灵活就业者来说，他们可能很难承担这种负担，毕竟现在不少灵活就业者连自己的社保都很难保证连续缴纳，一旦收入出现问题或发生其他意外，他们不仅缺乏足够的保障，还可能会面临房贷断供的风险，这也将对楼市产生连锁反应。在未来，随着经济的发展和市场的变化，灵活就业者可能会逐渐退出楼市。

04 买房需根据实际需求和能力，不能人云亦云

目前我国房价持续下跌、房贷利率也降至了4%以下，这似乎为我们提供了一个难得的购房时机。然而，就像对待股市投资一样，购房也是一种需要谨慎对待的投资行为。

首先，我们要明白一个基本的财务原则：投资决策应当基于自身的实际需求和承受能力。对于房价下跌和低利率的购房机会，我们不能盲目跟风，更不能仅仅因为看到别人买房了就觉得自己也应该加入这个行列。

其次，购房涉及到我们的生活质量和家庭规划，我们需要考虑到购房后的生活压力、空间限制以及未来的职业发展等因素。在决定是否购房之前，我们需要深思熟虑，明确自己的生活需求和目标，以便做出最符合自己情况的决策。

写在最后：

总之，目前我国的房地产市场已经进入了长期调整趋势，在这个趋势下，以上3类人群也会逐渐退出楼市，而对于有购房需求的人来说，需要时刻保持理智的头脑，避免被市场情绪和大众观点所左右。

购房是一种长期的财务决策，我们需要基于自己的实际情况和需求来做出判断。不要被市场的波动所影响，更不要盲目追求所谓的“投资机会”。购房前需要理智地评估各种因素，以便做出最适合自己的决策。对此，你同意吗？同意点赞！