来了！房票！它真的来了！

上次谈论房票还是去年，南宁住建局发布《南宁市实施房票安置办法》征求意见稿，但一直未见落实。

今年6月良庆区发布房票安置第一批筹集房源活动公告，最高59万元/人。

很多人都关心房票政策什么时候落地全南宁，刚刚，新政策就来了。

房票安置来了，南宁去库存有救了！

就在刚才，20：36分，南宁市住建局的官方公众号发布了一条重磅消息：南宁市征拆住宅要实行房票安置！

具体内容我先给老铁们贴出来：

内容很长，字数很多，我知道老铁们一定也没有耐心看完，老铁们关心的问题我一一给老铁们整理解读，重点有4个。

1、房票可以兑换什么房？

搭建房源超市，房源为政府当前持有产权移交房以及可用于支配的其他商品房、拆迁安置房源。

结合上个月，也就是7月4日，南宁市住房和城乡建设局印发《南宁市住房和城乡建设局关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》。南宁市正在开展收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房或保障性租赁住房，这也就意味着这些官方收购的房源有可能会成为此次房票安置的房源。

与此同时，在前几年楼市火热的时候，官方手上握有大量的产权移交房，比如龙光天瀛、锦麟玖玺等这些项目都有大量的产移房，而这些产移房也将很可能成为房票安置房源。

2、房票房源会不会烂尾？

别担心，通知明确了：房源原则上在12个月内通过竣工验收合格满足交房条件，这也就意味着，成为房票安置房源的必须是准现房，这也就是说房票安置的房源仅针对一手房。

3、房票和原来的旧改补偿有什么区别？

我仔细研读了此次房票安置办法，发现最近南宁城中村旧改的安置补偿补偿办法和房票上的补偿基本一致。

集体土地房票价值按人均建筑面积60㎡安置，国有土地房票价值按周边新建商品房销售单价X被征收面积X1.3。

也就是说，用房票缓解城中村旧改释放出的大量安置需求的意图很明显。

4、对被征拆人而言，房票有什么优势？

当然除了可选择地段、楼盘多之外，此次房票安置还有奖励措施。

集体土地的拆迁户：领取放票6个月内签订商品房买卖合同的按照房票价值1.2%奖励，7-12个月内签订买卖合同获得房票价值0.6%的奖励。

国有土地的拆迁户：6个月内买房的按照周边房价X被征收面积X5%奖励，7-12个月按照周边房价X被征收面积X2.5%奖励。

举个例子，A有一张价值100万的集体土地安置房票，6个月内买房可获得1.2万元的奖励，7-12个月内买房可以获得6000元奖励。

B有一套100㎡房子被征收，周边房价均价为1万元/㎡，选择房票安置6个月内买房可获得5万元奖励，7-12个月内买房可获得2.5万元奖励。

除了以上这些之外还有：

房票限期1年内使用

可以转让1次

使用剩余可按剩余票面金额的10%折算成现金……

这段算送的

这一串政策看下来，啥感觉呢？

去库存，意图很明显。

根据克而瑞广西数据，当前南宁商品住宅广义库存总量2180万㎡，按近一年年均去化计算，去化周期7.3年，其中证载存量673万㎡，去化周期2.2年，待开发土地存量1507万㎡，消化周期5年。

刚刚过去的7月，新建商品住宅网签2020套，比6月3150套少了近1000套。

房票安置是去库存最直接有效的解决方案之一。

并且，房票安置与旧改安置相结合，既消化了存量又解决了城中村改造的置换需求，是当下楼市破局的好方法。

可以预见的是，未来一些区域里降价都难卖掉的楼盘，尤其是现房准现房，都有可能会有用于房票安置，毕竟开发商也急需把房子卖出去。

接下来就看哪些项目能纳入房票安置房源，成为「幸运儿」了。

（此前良庆区出台房票政策，网传有124盘加入房源超市）

不过，截止目前，南宁八大城中村旧改项目公示的补偿安置中，并未见房票安置 ，主要为：1、货币补偿 2、房屋产权置换。

现在开始决定落地房票政策，时间节点耐人寻味。

老铁们怎么看？你看好南宁的房票安置政策么？如果拆迁了给你房票，你会去换商品房么？