上一篇文，我给老铁们留下了一个悬念，一边是旧改拆迁动作频频，另一边有老铁和我爆料，长堽村、福建园已经收到拆迁款，南宁城中村旧改拆迁款有多少？拿到拆迁款的拆迁户们打算怎么花？会不会去买房？他们都去看了哪些楼盘？会不会刺激一波南宁楼市？

这两天，我深入拆迁户，拿到了一手消息。

69-185万到账！

福建园109户人家收到拆迁款

这几天，有福建园的老铁给我发来拆迁款到账的截图，喜悦之情溢于言表，咱们不妨用眼睛感受一下金钱的声音。

从8月1日起，福建园的拆迁户陆续收到了白沙半岛片区城中村旧改的拆迁款，补偿金额从69万余元到185万余元不等。

福建园的老铁告诉我，拿到拆迁款的为10栋和40栋两栋率先完成整栋签约的楼栋，首批拿到拆迁款的居民有109户，目前43栋也完成了整栋签约，预计将会成为第二批拿到拆迁款的楼栋之一。

旧改，不管在哪里都是难啃的「硬骨头」，纵观南宁近年来的旧改，短则5年8年，长则十几二十年，为什么福建园的征拆工作进展如此神速？

87.2%的居民已签约

福建园堪称旧改「速度王」

算起来，2024年7月25日福建园才纳入南宁八大旧改之一的白沙半岛片区城中村旧改，等于说短短不到一个月的时间，就已经有拆迁户收到拆迁款，征拆进度可谓非常神速。

福建园小区的拆迁进度如何了？

我在小区拆迁办了解到，福建园小区征拆楼栋32栋，共1733户，拆除房屋面积91695.9㎡。

按照拆迁计划，福建园7月份完成866户签约，8月完成1386户签约，预计9月份完成1560户签约，10月份完成全部1733户签约。

截止到8月12日，福建园累计签约1512户，征拆工作已完成87.2%。

福建园小区、星光大道11号拆迁进度表

签约业主光荣榜

为什么福建园的征拆进度如此神速？

一是32栋住宅楼相对集中，方便规划改造。

我在现场看到，福建园小区待征拆的32栋住宅楼基本上集中在福建园路以北的区域，没有被大路分割，小区面积也足够大，改造起来可发挥的空间比较大，可以形成连片开发。

福建园小区实拍图

二是房屋面积普遍为40-60㎡的老式住宅，征拆成本低。

福建园小区的居民告诉我，福建园建于1979年，是当时南宁很多机关单位的员工房，是80年代的单车大军夸邕江一桥上班的主力。

福建园小区主要为40多㎡-60㎡的老式单位房，基本上住宅的面积不超过60㎡。

目前福建园小区公布的补偿标准为：10300元/㎡基准价X1.3倍=13390元/㎡，按照房屋普遍为四五十平米的面积计算，福建园拆迁户的拆迁款范围普遍在50多万—70多万之间。

福建园小区实拍图

和衡阳西路白苍岭片区、长堽村五组旧改有货币安置和产权调换房源的补偿方式不同，福建园小区没有规划回迁安置地块，也没有产权调换房源，小区全部实施货币补偿。

小区补偿款分两笔到账，第一笔为房屋本身的面积补偿款，是大头，已经陆续有老铁收到；第二笔为限期搬迁奖励和过度安置费用等，在搬离腾空房屋结清水电费上交房产证、钥匙之后即可申请。

1733户人家，手拿五六十万拆迁款，这笔资金将流向何处？

拆迁户看房团席卷楼市？

早早嗅到商机的各种中介机构已经在福建园小区支起了摊，小区一条不到100米的小路上，我粗略一数有三家中介机构的摊位，这些摊位有一手房、二手房甚至三产房，连西乡塘相思湖、青秀区埌东站一带的楼盘都到福建园揽客。

我了解到，福建园小区的居民不少都有购房需求，部分拆迁款还没到手的老铁已经开始四处看房，其中福建园周边的50-60万总价的二手步梯单位房，因为和拆迁户们手上的预算相当，最近看房的老铁不少。

一手房则是地段靠近福建园的万丰岭上建安、7字头的北投印象以及有小户型的建发玺院最受欢迎，据说已经有数位拆迁户下定。

而价格诱人的三产房同样也吸引了福建园的拆迁户老铁，有拆迁户表示自己一下子出手了两套三产房。

福建园小区此次征拆1733户、星光大道11号95户，一共释放出1828户拆迁户，假设有一半的拆迁户有置业需求，将有914户走向楼市。

那么目前江南区的楼市情况如何？

克而瑞最新发布的数据显示，目前南宁楼市的广义存量房合计约2180万㎡，其中江南区357万㎡，如果按照每套100㎡计算，江南区目前库存大约为35700套。

也就是说，目前福建园旧改释放出的购买力比较有限，而在走访的过程中，我了解到，大部分拆迁户比较倾向于买一手房，对于周边的新建商品房小区来说，争取拆迁户，是一次机会。

白苍岭小区超一半选择货币安置

首笔拆迁款预计9月到账

当然，随着南宁各大城中村旧改的推进，以及南宁即将启动房票安置，未来或许还将有更多的拆迁户走向楼市。

比如大家关心的白苍岭、地洞口的拆迁户，会有多少人走向楼市？

昨天我在白苍岭、地洞口选房签约现场碰上不少拆迁户老铁，白苍岭老铁跟我说，他们身边选择要房和要钱的几乎各占一半。

其中一位签约拿房的老铁说，白苍岭小区有约1000户拆迁户，选房号只排到了400来号，也就是说白苍岭小区有500多户选择货币安置，超过一半。

据我了解，白苍岭小区拆迁户的房屋面积在100㎡左右，加上杂物房等，户均拆迁款超百万，向阳苑的一位阿叔房子面积为100㎡，加上杂物房，按照1.4375万元/㎡的补偿价，拆迁款达160万。

白苍岭拆迁户还告诉我，首笔拆迁款将在今年11月先发放75万元，剩余的房款在腾空房屋交钥匙之后结清。

白苍岭小区实拍图

地洞口小区的拆迁户们也说，身边要房子和拿钱的比例大概在5:3左右，要房子的比拿钱的稍微多一些。

地洞口一带除了安达苑的房龄在20多年外，大部分房子房龄在40年以上，面积普遍为45㎡-65㎡之间，按照1.4375元/㎡，加上杂物房，拆迁款在七八十万左右。

地洞口待拆迁小区

地洞口的拆迁户告诉我，首笔拆迁款将在9月左右发放，年底就要搬走，明年1、2月房子就要开始拆除。

按照西乡塘区政府官网发布的信息，白苍岭有1020户拆迁户、地洞口有851户拆迁户，共1871户，如果拿房和要钱的各占一半，那么将有935户拆迁户拿到拆迁款，假设一半的拆迁户流向楼市，大概能释放467套的购房需求。

目前已经有拆迁户开始看房，保利锦上、大唐城央世家、保利宸上印等项目最近都有接待白苍岭的拆迁户。

这段算送的

拆迁户拿到拆迁款，会不会刺激一波南宁楼市？

昨天我接连走访了白苍岭、地洞口、福建园、长堽村五组几个推进速度比较快的城中村旧改区域。

很多拆迁户老铁表示有购房需求，但是当下南宁楼市的现状让不少老铁秉持观望的情绪，一方面担心房价、利率还有下降的空间，另一方面他们认为政策还有发挥的空间，所以不敢轻易下手。

有老铁和我算了一笔账，拿到拆迁款之后，每月花1500元可以在同地段租上不错的三房，一年租金不到2万元，租房20年，拆迁款还有剩余。

与此同时，与租房相比，六七十万的拆迁款很难在同地段买一套合心意的新房，甚至自己还要倒贴十几万的装修费，还不如把钱拿在手上安心。

旧城改造确实释放了楼市的一部分需求，但是楼市信心一天没有树立起来，持币观望的拆迁户也许只会越来越多。