不卖关子，看标题。

老实说，今年南宁楼市的价格战打的挺焦灼，但都是暗流涌动，摆上台面的并不多，房价，似乎已经很难挑动南宁购房者的神经。

但，明知山有虎，偏向虎山行。

八月末的南宁，金九银十到来前，三十五六度的天气，燥热难耐，有人放出了比天气更劲爆的价格。

近10年，南宁第一次出现3字头房价

还一口价任选

这个价格有多猛？我直接给老铁们上图吧。

海报文字简单粗暴，没有一个字废话，「一套不留」「见底了」「清盘甩卖」「任选」足够震撼，但更「炸裂」的数字：

1、芳华里组团毛坯房3999元/㎡任选

2、芳华里精装房4999元/㎡任选

3、大平层均价5字头

4、带租约商铺最高回报率12%

每一个数字都足够「劲爆」，价格也是肉眼可见的诱人。

嘉和城再度火力全开，这次促销到底有多少「杀伤力」？

这么说吧，首先，这个价格击了穿南宁楼市价格底。

克而瑞数据显示，2024年1-7月南宁商品住宅成交均价为12088元/㎡，嘉和城这次的促销价不到南宁均价的一半，相当于南宁房价打了3.3折！而3字头的价格在南宁近10年都没有出现过，相当于南宁2009年左右的房价，房价一夜回到15年前！

其次，这一波促销的加持下，嘉和城是目前南宁上车门槛最低的楼盘之一。

以最小户型面积计算，一套嘉和城的高层产品总价仅303924元，首套首付仅45588元，如果按照当前利率，月供仅1000多元，是南宁上车门槛最低的楼盘之一。

价格如此劲爆，背后有没有套路？我决定到嘉和城走一趟。

全部现房「割肉」出清

嘉和城没货了，价格也到底了

其实，这已经不是嘉和城第一次亮出如此凶狠的折扣了，去年的「真5折」促销嘉和城便是南宁楼市下半年关注度最高的楼盘。

在现场，我从开发商内部得到更多的消息，这次嘉和城对自己「真够狠」。

1、3999房源为现房高层住宅，主要位于芳华里组团，面积76㎡—126㎡，不是一房一价，是不分楼层、朝向、户型，全部只有3999元/㎡一个价格，总价30来万—50来万之间。

芳华里还有部分为精装产品为4999元/㎡，不分楼层、朝向、户型任选，只有4999元/㎡一个价，和毛坯价差仅1000元/㎡，这意味着，好楼层、好户型先到先得。

芳华里组团实拍图

2、均价5字头房源为嘉和城位置最好的高端组团依云湾大平层，户型面积为296㎡的5房2厅3卫2阳台，同样是现房，5字头均价的大平层，这个价格甚至低于南宁大部分安置房，我大致算了一下，总价一百多万就能在嘉和城买到一套296㎡的现房大平层。

依云湾组团实拍图

3、最高回报率达12%的现铺，面积段为17㎡—265㎡。要知道，在南宁一楼沿街商铺基本都要2万/㎡以上，嘉和城的商铺价格，不仅远低于市面上的商铺均价，甚至低于大多数住宅！

高层、大平层、商铺统统「割肉式放价」，嘉和城这波操作给我的感觉依然是：一如既往的真诚。

老实说，见过南宁的各种折扣套路，虽然有一些项目打着「0首付」「首付返现」，往往营销噱头大于优惠本身，但嘉和城不一样：不是以一两套低楼层房源为噱头吸引人，所有在售房源一律底价甩卖，折扣力度可以说是南宁近10年来「最凶狠的」幅度。

嘉和城几乎让出所有的利润空间，等于实打实挤干房价水分，扯掉折扣的套路，把优惠真实、直接给到购房者。

一次促销就把价格拉到底，嘉和城这么做一个重要的原因就是，这批房源并不多。

因为自从去年「真5折」促销之后，30多个组团基本销售殆尽，此次出清是嘉和城最后一批住宅。今年，我们真的要和20年的嘉和城说再见了，想捡漏的老铁，这次或许真的就是最后一次机会。

房源不是边角料

还都是当年的高价组团

话说回来，嘉和城价格的诚意给足了，那么产品的品质如何？

这次嘉和城的清栋房源主要是高层组团芳华里和高端组团依云湾，由于两个组团是项目最后开发的地块，在积累了丰富的开发经验后，两个组团的配套、品质、设计有非常大的提升。

芳华里是高层住宅组团，但是品质不输南宁一些改善楼盘。

比如水系环绕景观视野开阔。

楼下就是塞纳水系公园，楼栋排布巧妙，推开窗户还能看到开阔的绿地，我直接给老铁们看实拍图感受一下。

公区配套丰富多样且颇有质感。

组团大门采用三角形屋顶，造型别致耐看，归家的仪式感到位了。

组团自带康乐公园，有门球场、棋牌区，垂钓平台、滨水步道等。

还有专为长辈设计的长者食堂（当然年轻人懒得做饭也可以去吃），在这里60岁以上的老人每人每天都有定额餐补。

走廊过道贴心设计扶手，电梯门、入户门框、过道踢脚线原木色木材包边，满满都是细节。

架空层设计温馨舒适，仿佛坐在自家客厅一样，并且多种主题，有棋牌室、健身房、茶室等，还定期举办各类课程、讲座等，不论是长辈还是孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。

看完芳华里，紧接着我来到嘉和城最后开发的组团依云湾。

作为嘉和城的高端组团，依云湾的配置标准非常高：三面环水、高尔夫环线头排景观、两梯两户板楼、大阳台+落地窗+飘窗……改善的尺度拉满。

咱们不妨走进依云湾实体楼栋感受一下。

这次清盘的房源是景观视野最好的依云湾1号楼，文字表达不出来的美，我一般用图片说话。

公区部分的用心程度，可以看出嘉和城当年是下了血本来打造的。

楼栋下各公共区域以风雨连廊链接，平时遛娃散步也不怕风吹日晒。

挑高6米的入户大堂，大堂地砖采用天然大理石，质感肉眼可见。

架空层有健身、会客、书画、台球等主题场景，得分的细节是做了吊灯和格栅采光。

对于开发商来说，当年定位高端的高价组团，在市场压力和销售尾声阶段只能5字头清盘诚然可惜，但对于购房者来说，以亲民的价格买到好产品更是一种幸运。

至于户型适不适合你，我放户型图老铁们看看。

芳华里76㎡户型

芳华里96㎡户型

芳华里126㎡户型

依云湾296㎡大平层户型

4字头买嘉和城

还要啥自行车？冲就完了

一直以来，楼市的购买需求一直都在，只不过大多数人一直在观望，怕自己买贵了。

看到这里，可能有老铁会担心，嘉和城的这个价格还有下降的空间吗？

这么说吧，市场上很多楼盘降价促销是被动为之，不降就没有销量，没有销量企业就难以维系，这些降价的背后包含了很多「无奈」和「不得已」。

但嘉和城的促销不一样，它是主动为之。

一来，嘉和城拿地时间超过20年，当年的土地成本有多低，老铁们心里都清楚，该挣的钱早就挣完了，现在清盘只不过是操盘选择。

二来，普通商品房的建安成本一般在3500元/㎡左右，即使不计土地成本，3字头、5字头的价格基本上仅仅勉强覆盖建安成本，何况嘉和城清盘都还是品质不错的组团，还有团队的营销、运营成本等等，嘉和城的清盘价可以说就是项目的底价，已经没有再下降的空间。

试想一下，在农村宅基地建自己买材料房子都不止这个价，更何况，嘉和城的配套完善，生活氛围堪比不少老城区。

想要逛街，这里的商业成熟、人气、流量都不差。

想要休闲，这里是风景绝美的大景区，家就在公园里，到处鸟语花香。

孩子的教育，这里有十余所幼儿园、平云路小学以及天桃实验学校教育集团的旗舰校区嘉和城校区，充分满足3-15岁全龄教育。

健康保障方面，则有嘉和城社区卫生服务中心，它是南宁市第一人民医院医疗集团成员单位，也是兴宁区政府重点打造的示范性社区卫生服务中心，设有10余个科室，日常就医需求家门口即可解决。

美食方面，既有大品牌麦当劳、肯德基、必胜客、诚如金、南宁肥仔之外，也有众多的网红品牌，如廖哥土鲫鱼、李掌勺、复记老友等等。

最近中影旗下影院入驻嘉和城，逛完街就能在家门口看电影。

看到这里你还要问我嘉和城能不能买？小区配套成熟，应有尽有，还是3字头现房，建安成本也摆在这了，还要啥自行车，冲就完了。

你要担心的是，你能不能抢到房，毕竟这薅开发商羊毛的机会并不多，据说也就百来套房源，好楼层一定是先到先得，手速要快，姿势帅不帅已经不重要了。

这段算送的

不知不觉写到结尾了，这个结尾我想了很久。

今天听到嘉和城清盘的消息，心里五味杂陈，一来我是看着嘉和城长大的，嘉和城也见证了南宁楼市的各个阶段，可以说是南宁楼市的「活化石」，如今清盘甩卖，心有不舍。

另一方面，当前南宁楼市价暗战汹涌，但是像嘉和城这么猛的，直接把价格亮到明面上，还下「狠手割肉」的不多，嘉和城确实够狠的。

如果你最近有买房计划，相信我，嘉和城是一个你一定要去看一看的项目。