今年南宁楼市上映的超人气大片莫过于「城中村旧改」。

每次说到拆迁，老铁们最关心的都是拆迁款，毕竟暴富的瓜人人爱吃。

白苍岭、长堽村、福建园几大城中村拆迁补偿我之前写过，前阵子，平阳村的老铁给我透露了他们的补偿标准：8675元/平，看起来相当不错。

但我并没找到实锤的相关文件，于是我跑了一趟平阳村。

平阳村补偿标准8000多/平

可信度几分？

平阳村九队的一位阿叔告诉我，据他了解补偿标准有10000多/㎡，在我追问下又说具体标准还没正式公布。

随后我继续深入平阳村一探究竟，在平阳村的一个城中村改造项目咨询点，看到现场摆放了一个公示图，圈定了平阳村一三五六七八队片区的改造范围。

我从现场的工作人员那打探到了几个关键信息：

1.拆迁补偿标准的具体文件尚未正式公布，目前还处于录档阶段。

2.工作人员透露补偿标准大概会在7000多/平左右。

3.平阳村（一三五六七八队片区）征拆范围内为集体土地，以集体土地标准进行补偿。

4.目前已录档的村民要钱不要房占多数，回迁房地址还未定。

我拿到了一份资料 《南宁市平阳村城中村改造项目南片区相关政策一问一答》，里面有一些蛛丝马迹。

土地征收补偿部分。

平阳村那洪片区属于江南区第一片区，集体土地征地价为农用地、建设用地120000元/亩，未利用地为45000元/亩。青苗补偿为4500元-5500元/亩。

房屋拆迁补偿部分。

平阳村那洪片区大部分土地为四级土地。

补偿安置方式有两种：一是选择评估价补偿安置，自行安置；二是选择政府指导价货币补偿安置，政府统一安置，安置方式有建设安置房、以购代建及房票三种。

选择评估价补偿安置。

有证的八成新砖混房屋补偿单价=分类评估单价约6000元/㎡X0.8成新率X 100%+180元/㎡（中档装修10年以上）装修补偿-50元/㎡（房屋建筑面积分摊的征地成本）=4930元/㎡。

算上奖励：

4930元/㎡补偿单价+拆迁奖励（30日内签约）493元/㎡+分类评估奖励单价1200元/㎡+按期签约奖励350元/㎡+搬迁补助12元/㎡=6985元/㎡，与工作人员所说7000元/㎡左右接近。

此外还有3万元/户搬迁奖励，以及6000左右的临时过渡补助。

选择政府指导价货币补偿安置。

同是八成新砖混房屋，补偿标准为：

指导价格2000元/㎡+装修补偿（中档装修10年以上）180元/㎡+拆迁奖励218元/㎡+签约奖励350元/㎡+搬迁补助12元/㎡=2760元/㎡。

按期腾房交房奖励3万元/户。

假如建筑面积为200㎡的有证房屋，选择评估价补偿安置，可得约143.3万，选择政府指导价货币补偿安置，可得约58.2万补偿置换安置房。

不过上述都是宣传资料，并非正式公告文件，最终还以官方公布为准。

南宁城中村拆迁「朋友圈」

7000/㎡补偿价算高还是低？

如果，把平阳村的补偿标准放在南宁几大城中村里，是怎样一个水平？

这就得盘一盘其他城中村的补偿标准，我之前写过《补偿2475元/㎡+复建80㎡/人，长堽村这次要脱胎换骨！》《白苍岭开拆！含37中、白苍岭菜市，首批拆迁款已到位！》

长堽村5组的拆迁补偿标准为2475元/㎡。

白苍岭征拆范围内综合补偿标准基准为11058元/㎡为基准。

福建园综合征拆补偿单价在1.3万元/㎡。

按平阳村（一三五六七八队片区）6985元/㎡的评估价补偿安置标准，不是最高和最低，取了一个中间值。

有老铁想问，为啥每个村的货币补偿标准不一样，差距那么大？

城中村的情况复杂，包括地理位置、土地性质、房屋类型、是否涉及停产停业等多个因素都会影响最终的补偿标准。

就拿土地性质来说，又分为国有土地和集体土地，两者依据的相关文件不一样，货币补偿标准也不一样。

例如长堽村五组就是集体土地，按照集体土地的标准进行征拆货币补偿。

国有土地则按照被征收房屋评估价给予补偿。即货币补偿标准参考周边的房地产市场价格，由第三方评估公司按规定评估确定。

白苍岭一带的房屋，是以国有土地性质进行补偿。第三方机构对征收房屋价值进行评估，评估单价为：11058元/㎡。

再看看平阳村（一三五六七八队片区）附近的房价。

周边二手房挂牌均价在5000-9000元/㎡，新盘有中交公园学府均价8800元/㎡，华润江南中心均价为9500元/㎡。

若不算上奖励，就目前获取的4930元/㎡评估价补偿安置标准，与周边房价对比并不算高。

众所周知，钱是旧改最大的关注点，也是旧改最大的坎，钱的问题解决了，其他就好办了。

正因为关注度高，近期市面上有些谣言，我觉得有必要澄清一下。

全广西803亿南宁独吞783亿？

假出天际线！

近日网传「中央拨下803亿城中村改造资金给广西，南宁独享738.55亿，剩下60多亿给桂林和柳州，债务均摊各市」引发众怒。如此混淆视听、乱带节奏的行为，令人气愤。

首先哪来的803亿？

南宁城中村改造项目专项借款额度是590.67亿元。

2023年7月，国务院印发的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提到城区常住人口300万以上的大城市可参照指导意见实施城中村改造。

2022年末南宁市城区常住人口608.77万人，柳州市城区常住人口254.16万人，桂林市常住人口173.8万人。

全广西仅南宁市符合人口要求，第一批符合申报城中村改造专项借款的城市只有南宁。

738.56亿元是南宁8个项目总投资（土地一级开发成本），专项借款授信按总投资80%支持额度为590.67亿元，剩余20%资本金需南宁市财政自筹。

2024年1月底南宁市8个城中村改造项目正式获批590.67亿元专项借款授信额度支持。

再就是，专项借款授信额度并非下发的资金，而是国家借的钱，谁借谁还。

这590.67亿只能用于南宁8个城中村改造项目各项工作，并且由南宁市人民政府统筹偿还。

2024年1月，国家住建部、发改委、财政部下发通知，申报专项借款支持城中村改造城市，扩大到了城区常住人口300万以下200万以上的大城市。

广西的桂林和柳州入选第二批城中村改造城市，获得212.63亿专项借款授信额度。

网传的803亿专项借款资金是南宁、桂林、柳州三个城市借款授信金额的总和，即590.67亿+212.63亿=803亿，谣言不攻自破。

这段算送的

城中村改造不是面子工程，而是实打实的民生工程，关乎城市成千上万居民的生活质量。

高楼大厦、车水马龙不是终点，居住的温度以及归属感才是一个城市的魅力所在。

南宁作为广西经济增长新一级，在「强首府」战略下一马当先，桂林和柳州也各有所长和潜力。

不管哪一个城市，都是广西这片广袤的土地上不可或缺的一部分。

大家齐头并进，广西才能走出别样的风景。