最近，房地产风头很盛！

购房入户、以旧换新、建筑规划规范调整、政府出场收购存量商品住宅等重磅举措纷纷亮相登场。

楼市风向正从松绑到刺激的风格切换，市场千呼万唤的回暖终于看到一丝迹象！

A股房地产板块指数从2月份低点至今，已经回涨了15%左右，招保万金等权重指标个股普涨逾两成。

自2022年四季度开始，国内楼市进入史上最为波澜壮阔的调控政策优化调整周期，百分之一百的城市参与，每年数百次上千次之多，全方位涉及松绑和取消限购、降首付、降房贷利率、取消指导价、取消限售、双证合一、调升公积金贷款额度、货币补贴等领域，并开创了以旧换新、政府收购的新时代，部分城市重启购房入户。

历时20多年构建的调控体系，只用了一年多的时间，就几乎摧毁殆尽。

一年多来，地产界对松绑的期待，真可谓“青青子衿，悠悠我心”，急切盼望之情，无时无刻不在。何以解忧？唯有松、松、松！

如果说当时推出限购等调控政策，多数城市是闭眼盲从、无脑跟风的话，那么，这轮松绑则是不折不扣出自各地楼市发展的内在需求推动的，也有不少是在市场急切呼唤和高层频繁喊话敦促之中才推出。

特别是对部分核心政策的调整优化，因为不少城市观望时间过长，而一次次错失了刺激市场信心、提振需求的良机。

好在包括一线城市在内的重量级城市在今年迅速放飞自我。苏州、长沙、成都、杭州、西安，已经全面取消限购。

目前仅剩北京、上海、深圳、广州四座一线城市和天津、海南六地仍保留有限购，但也都在今年进行了优化调整，包括缩小限购区域、降低社保年限门槛等。

5月6号，深圳划区调整限购，杭州、西安于9号全面解除限购。6个仍保留限购的城市中，北京、天津均在4月30号进行了优化调整，和深圳一起，短时期内很难再次进行调整。

但我们可以把希望寄托在上海、广州和海南的三亚这三座城市。

三亚因为不足千亿GDP的体量，任何政策都难在全国产生全局影响。所以，我们对其任何动作均可以忽略不计。

剩下2座，均是一线城市。上海是在今年的1月31日对外环以外放松了限购，广州则是在1月27日取消120平以上住房限购。

从时间和节奏方面看，上海、广州差不多到了进一步对限购进行优化调整的时候了。上周，上海传出“全面放开”的“小作文”，并言之凿凿声称“具体细则一周内出”。掐指一算，时间该到了！

回顾这轮以救市为目的的调控政策优化调整，可以说是猛药不断。但迄今为止，效果并未得到深刻显现。其中不仅有大环境导致的预期原因，更在于没有用上药引子。这个药引子，就是北京、上海这两座4万亿超级城市的限购。

虽然一兵此前曾说过，一线城市适当保留限购事关调控颜面，但从真正振兴楼市出发，希望上海这次步伐不妨更大一些，倒逼深圳、广州、天津尽快进一步松绑限购。

脱的差不多的舞娘是能够吸引观众返场的。

上海，作为国内GDP第一城，前几年遭受调整的冲击并不大，新房二手房活跃度不减，尤其是高端市场，抢眼表现更让他城羡慕嫉妒恨。

3月28日，上海的中海顺昌玖里开盘，以196亿多元的当日揽金金额，一举击破单盘单日销售金额全国纪录。

随后一个月的时间，4个单价在16万+的新盘入市，均贡献了不菲业绩。上海高端住宅项目仍然具有强劲的购买力，丝毫不会让人怀疑。

这也说明，楼市不缺购买力，缺的是预期，是信心。

所以，目前仅存的限购6城，除了象征性地保留一点，还需要有城市全面放开，还需要更多区域成为非限购区，还需要更多限购区降低相关门槛，以促成这轮救市完成从松绑到刺激的转换。

上海此次若进行限购政策调整，力度至关重要。

这，应该不仅仅是一个自媒体人的期盼，可能也是全行业的期盼！

拍摄：范家乐，转自WHB.cn