首先要做的也是最最关键的是选好区位。

交通，医疗，教育，购物，餐饮。。综合选项很多，我根据自己的关注度把这些项排了序，

也就是说，交通是我的第一选项。

在交通选项，我又把地铁排在了第一位，毕竟它相较于公交和环线联络线道路(自驾），更加便捷和有时间保证。

目标锁定地铁房之后，再在其中圈定了双线交汇站，至此丰台洼地淘房之旅，行动路线基本确定。

其次，关于选房的原则设定，这主要出于宜居的考量。

第一点，房龄的时间设定。老破小区自然不在选项内，粗略按2000年做为分水岭，也就是说只看2000年后的小区。

第二点，物业管理水平的考量， 其实这也是小区环境最好的反映，这点就不多说了。

第三点，房屋窗外的视觉体验。这点又涵盖很多选项，如遮挡，采光，楼层观景效果等。

从宜居的角度讲，本人认为这点最为关键，试问你忙碌了5个工作日，终于可以周末猫在家里休息，而你想凭窗远望，能看到的只是一堵墙或一片垃圾场时，会是一种什么样的感受。16年抢房潮中，有人晚上去看房，匆忙中买下了传说中的坟地景观房！所以选房一定要做足功课，不要盲目出手。  这也就引出了下一要点。。

第四点， 那就是“一定要在阳光明媚的白天去看房！” 切记，切记，切记！

最后，谈一下淘房的细节问题。

第一个，找中介看房。去之前先到其官网上选好目标，现在都有VR带看功能，用它你可以全方位的观察房子的各个角度，做到心里有数，这样有选择的实地看几套房子不会太累。

第二个，缺陷房的问题。遇到诚实的经纪人也许会告诉你一些，更多时就要靠自己去发现了。

比如是否是管道层，是否紧靠电梯间（电梯噪音问题）。

第三个，多比较多观察多问问。

相近小区，相近户型多做比较，做到心中有数。中意的房子做全方位的观察，不仅白天来，夜晚和雨天都可以作为考察时段。 小区里的居民保安，多聊聊天，会让你了解到更多的有用信息。

先到这里了，下文开始淘房第一站——宋家庄

这也是北京某大中介，在今年成交榜前十的大热地区。