楼市大局已定，接近50%的普通家庭将要面临这五大难题。很多人深陷其中却不知该如何应对，下面就来看看我们正面对的，或者未来要面临五大问题都是哪些，请仔细看完，一条比一条可怕。

第一个难题，房贷难。数据显示，目前我国约2亿户的家庭贷款买房，如果按照一户4人来计算的话，就是8亿人身背着房贷，而且大部分的贷款年限基本在20年以上。几十万几百万的房贷，对于一个普通家庭来说，无疑是一个巨大的压力，然而近两年，大部分人收入在下降，存款在减少，赚钱变的非常难，有些人不但要面临着降薪，就连工作也变的不稳定。很多人已经无力偿还剩余房贷，最后只能断贷，但房子断贷后不仅要上征信黑名单，房子也将被法拍，而且欠银行的利息仍需要还清才能全身而退。数据显示，截至今年1月份，我国内地法拍房总量已经超过了10万套，比23年1月同比增长了48.2%，这个增长速度快到惊人。说明越来越多的人，最后被迫选择了断贷这条路。如果这种现象没能得到很好的改善，将来可能会越发严重。

法拍房增多

第二个难题，未来房价大概率还会降。目前有很多人都不止一套房子在手里，当年鼎盛时期的房地产，给我们带来了一种错觉，就是房子不仅可以改善我们的生活品质，主要是还能作为投资，房价上涨的速度快，投资回报率高，所以很多人不惜贷款也要买房。结果现在房价大面积回落，很多人被套在楼市里，期待着房价还能涨回来，但大家都知道，房价能否上涨主要看有没有人购买，如果没人买，即使位置再好，学区再出名，周边配套再完善，那也一样会贬值。现在城市里很多人基本都有房子了，而且一部分人都换了改善住房，城镇化率也超过了65%，农村里剩余的，多数是不愿意来城市生活的老人，所以刚需购房者明显减少，对于房子的销售是非常有挑战的。关键是现在租房子也是一种趋势，全国的租客已经超过2亿人，尤其是在外地打拼的年轻人，他们不但常年租房，还不愿意生孩子，如果出生率持续下降，多年以后我国人口数量必然会减少，所以期待房价能涨回来的朋友们，还需理智看待房地产。

下跌概率非常高

第三个难题，去库存难。新房库存量与二手房挂牌量太高。数据显示，截至今年第一季度，我国目前的住房存量已经达到了7.4亿平方米，这个数值令人吃惊，我们所在的城市中其实可以看出，有些小区内的房屋空置率超过了20%，商品房严重积压，而有些城市的去化周期已经超过了10年，所以自然资源部分布重磅通知，要求全国范围内商品住宅，去化周期超过36个月的城市，立即暂停土地出让，去化周期在18个月到36个月之间的城市，按照盘活多少，供应多少的原则进行土地出让，按照这个规则，大多数的三四线城市都要停止卖地，多数二线城市乃至一线城市都要减少土地供应，但近些年很多城市的财政收入主要依靠卖地，这就意味着，给当地财政带来了巨大的挑战。

空置率非常高

第四个难题，房价下跌，资产缩水。由于目前大多房子的价格基本下降了20%到30%，甚至有些房子跌的更多，这就导致很多人的资产在缩水，尤其是有多套房的人，可谓是损失惨重。但这并不代表房价下跌就此结束了，未来可能还会下降，所以很多人为了及时止损，将房子低价出售，只为早出手早脱身，而有些人则保持观望状态，认为房价还能涨回来。也许是对未来房价有一定的期待，也或许是不愿承认房价下跌的事实。

第五个难题，房产税。据说在十四五期间就要落实，房产税的到来，对楼市的影响是非常大的，因为有多套房的人可能就要面临着每年都要交税，他们可能会着急出售手中多余的房产，二手房的挂牌数量就会急剧增多。

但尴尬的是，大量的房子在出售，而刚需购房者并没有那么多，最后谁来接盘呢？如果此时你手中有多套房产，你会怎么做？