自从517新政实施之后，一线城市的表现一直广受市场关注，因为一线城市的房价表现往往是全国房价涨跌的预演。最近，深圳二手房市场慢慢燃了起来，连续几个月成交量都高达5000套左右，上个月更是二手房签约量更是达到了5309套，创下了近40个月的成交纪录。

二手房成交数据是个非常重要的信号，虽然现在深圳成交的二手房价格大都低于参考价，“以价换量”的态势非常明显，但是从另一个角度上来说，“以价换量”意味着市场上的供需关系开始出现了平衡点，也就是市场的底部价格在慢慢形成。

房价本质是一个城市未来发展潜力的提前反映。任泽平曾经有一个粗略的地产评估框架，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，其实对于我国的房地产市场来说，还有一个更简单粗暴的评判标准，那就是短期看政策，中期看政策，长期看政策。

无论从哪个角度上来看，深圳房价都有很大的发展空间，深圳是我国最具有吸引力的城市之一，却也是我国土地供给最少的城市之一。根据公开数据，2009年至2018年，深圳人口增长31%，人口密度是北京的5倍，但是城市用地仅仅增长了不到20%，核心区土地的供给就更少了。

从经济端，深圳在2019年的每平方公里GDP就高达13.5亿元，比上海还要多6亿元，做实了“ 搞钱之都 ”的名号。

从政策端，深圳坐拥“粤港澳大湾区建设”这一国家战略，并迎来了历史上最低的房贷利率，多重利好的加持下城市和过硬的基本素质，使深圳房价有了全方位的加成。

深圳房子从资产端已经坐实了其优质的投资属性，但是也有个很严重的问题，那就是现在市场处于两头热，中间冷的状态。

根据公开数据，目前深圳总价在300万元以内的二手房成交占比24.1%，且60平米以内的小户型处于持续上涨的状态，与此同时，顶豪住宅也有着相当亮眼的数据，新房市场上的深圳玖序项目刚开盘就劲销100亿，这个最高单价超18万每平的项目，竟然平均有2人去抢1套房。

形成鲜明对比的是广大的中产群体，现在却仍旧属于哑火和失声的状态，不是不想买，而是真的没钱了。

所以现阶段最根本的问题是如何让中流砥柱的广大普通老百姓群鼓一鼓钱袋子，而不仅仅是将政策倾向于有钱人，现在更应该有实质性的政策倾向于工薪阶层，赋予他们更多的上升机会，他们才是中国新阶段的增长极。

只有中产的钱袋子鼓了，经济才能更好地循环起来，而楼市的脊梁也就才能再度挺起来。