趋势正在一步步蔓延，也在大家的意料之中。

根据“城市财经”的统计，东三省过去12年小学生合计减少了127.27万人，占到了所有在校小学生数的27%。而东三省这十年间总计消失了6800余所小学，大体是一半。

出生人口在减少，那上学的人数自然就会减少，这本来就是情理之中的变化。

以人口减少规模最大的黑龙江省来看，该省小学在校生人口2012年有186.8万，2023年跌至106万人，十二年减少了80.8万。

辽宁小学在校生人数从2012的213万减少至2013年的199.4万，十二年减少13.6万。吉林过去十二年小学生人数减少了32.87万。

东北三省过去十二年小学生合计减少了127.27万人。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

出生人口在减少，以后小学的关停潮只会更多，且蔓延到更多人口净流出的城市。

并且这个趋势，会逐渐蔓延到中学、高中、大学。

你会发现，东北好像是每一轮格局变化的“先行兵”。

产业衰退、人口减少，都从东北开始，蔓延全国。

从这个趋势中，有些变化我们就不得不提前做好准备。

尤其是大家的资产。

人口生育率降低，人口减少，是这几年大家最喜欢用来攻击房价暴跌的武器。

但忽视了人口流动这个趋势，人不是一辈子都待在出生地的，人会选择适合自己发展的城市，这就会导致人口的流动。

以后大家要拼的不是出生率，而是人口流动率。

如果人口减少，房价暴跌的这个逻辑成立，那欧美的发达国家，日本和韩国房价早就崩盘了，但事实根本没有。

一方面是人口会流动，其次是房价现象本质是货币现象。

而人口流动，说白了就是城市竞争后的结果。

以后孩子越来越少，很多人说都没有学区房的概念。

不，一样有。

你会发现人口减少的，出生率降低的城市，可以直接把小学关停，你需求减少我供给也减少，一直维持一个相对平衡的状态。

村里的小学关停，那村里的孩子就要到镇上上学，以后镇上小学关停，就得到市里。

以后三四线城市没有大学，那就只能去一二线城市上大学，这些资源是可以动态调整的。

毕竟清华北大真的就那几个。

最后你会发现大部分的年轻人都会主动，或者被动的聚集在大城市。

从而完成新一轮的城镇化，何况我们的城镇化相比发达国家至少还有15%-20%的空间。

所以我们要从中担心的，是我们现在持有的房子，到底在哪个城市。

是人口流入还是人口流出的城市，这会直接影响到你们资产的价格。

如果你现在拥有三四线城市的房子，最多留一套，剩下的抓紧卖掉。

如果你已经在一二线城市有房子，恭喜你，至少城市选对，然后想办法再优化成更好的房子。

因为这个城市只要有源源不断的新年轻人，他们就始终会有住房需求。

哪怕房子总量已经饱和，我的判断是，房地产至少还有50年的温和上涨周期。

但只属于部分城市，所以了解趋势后，趁早换房吧。