近日，广州悄悄干了一件大事：进一步放开限购，针对境外人士！

境外人士在限购区限购一套120平以下住宅，非限购区和限购区120平以上住宅不限套数。

这个对外政策比对大陆户籍还要宽松！

非广州户籍购买天河、越秀、海珠、荔湾、白云（不含江高太和人和钟落潭四镇）、南沙的120平方以下的住房需要6个月个税或社保。（详见：广州楼市528新策）

对境外人士，连这条限制都没了。

广州楼市真的是疯了！

广州528推出新政，不管是限购政策、首付、利率，尺度都是所有一线城市最大的，几乎接近于全放了。

如今，又直接把枪口对准全世界，招手呼唤全球人民来广州买房了。

可见，广州真的急了！

因为——

1）广州房价5月跌幅全国名列前茅。国家统计局公布5月70大城市二手房价格全部下跌，广州跌幅达到11%，在一线城市中排行倒数第一，在70大城市中排行倒数第三。

2）库存高企消化慢，供应量仍然太大。广州库存超1200万平方米，在几个一线城市、特大城市中排名前列。去化周期已经去到23个月之长的情况下，广州的供应量却还在上升，上月供求比仍达到1.2之高。这势必导致库存越来越大。

除了新房库存量大，二手房挂牌量也已接近20万套，数量惊人！

3）广州土地卖不出，土地收入告急了。2021-2023每年卖地超1000亿，而今年已过半，才卖了65亿不到。

2021年卖地78宗，收入1779亿元；

2022年卖地47宗，收入1221亿元；

2023年卖地43宗，收入1183亿元。

2024年上半年卖地4宗，收入65亿。

最后说几句，

1）6月广州新房新房成交量环比大涨48%，二手房成交量环比增长33%，同比增长26%，均创一年来新高。广州楼市已经蠢蠢欲动！

2）广州在救市方面，无一城能及，现在又乘胜追击，将手伸向全世界了。

3）自住、结婚、小孩上学刚需的，可以去捡漏二手房了。但是注意量力而行，杠杆不要上太高。