自打第20届三中全会发布了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》之后，房地产市场的动态就成了投资者和广大市民热烈讨论的话题。文件里提到的房产政策，好像是在给一线城市的楼市松绑，让人猜测未来可能会有大的变动。

可是，事情总是接二连三。即便政策面吹来了暖风，全国的楼市还是显得有点冷清。最近的数据表明，新建商品房的销售面积和销售额的增长速度还是在往下掉，看来市场的复苏还需要时间。

特别是上海，二手房市场经历了连续8个月的价格下调之后，最近才有点回暖的苗头。而新房市场却完全是另一番景象，价格已经连续上升了18个月，市场的韧性可见一斑。

“5.27”新政落地后，二手房的成交量确实上去了，新房市场也恢复了些元气。但从土地市场和统计数字来看，新房价格的持续攀升仍然是个不能小觑的问题。这样的价格上涨，让人们对市场的乐观预期显得有些过早。

更关键的是，这个月二手房的网签数据明显下滑。如果这种势头持续，上海市场可能不得不再次采取措施来稳定楼市。

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自打上海出台了5.27新政，楼市的变化就成了大家热议的话题。新政刚开始那会儿，确实掀起了一阵成交热潮，尤其是二手房市场，那些老旧小区的房源被抢购一空，但整体市场的形势还是错综复杂，变化无常。

从最新的数据来看，上海今年新房的供应量远远落后于“十四五”规划提出的年均8万套的目标。到目前为止，只供应了3.5万套新房，连目标的一半都不到。按理说，房源紧张应该会推动新房市场更加火热，但实际情况并非如此。

虽然有些超高价位的楼盘卖得不错，但总体来看，6月份的认购情况并不理想。很多楼盘的认购率都没能达到100%，这反映出市场的真实情况比表面的数据要严峻得多。

同时，新房的库存压力也在不断上升。过去一年，上海新房的去化周期从6个月延长到了15个月，这明显显示出市场需求的减弱。6月份，新建商品住宅的成交面积虽然环比上升了64%，但同比去年还是下降了21.4%，成交均价也有所下滑。

不过，高端豪宅市场却出人意料地强劲。今年上半年，上海推出的每平方米超过10万元的豪宅项目有23个，其中20个项目的首日去化率超过了70%。在3000万元以上的豪宅市场，上海的成交量甚至创下了近十年来的最高纪录，是北京、广州、深圳总和的2.6倍。

综合来看，尽管在政策的刺激下，上海楼市有所回暖，但整体市场仍然是冷热不均。随着政策效应的逐步消退，市场如何适应新的经济环境，将是未来观察的重点。对于投资者和购房者来说，保持谨慎的态度，密切关注市场动态和政策导向，是目前最为明智的选择。