红山是龙华最好的板块之一，如果你想买龙华，红山是顶好的选择，房价求稳没问题，因为宇宙中心的泡沫已经解除。

但是红山未来三五年的房价，普遍比较平。

因此如果你想追求安全、平稳，可以买红山，而想追求很高的投资回报，短期三五年，那里不是最好的选择。

红山的房子大致分成三类，一类是品质特别好的，比如绿景公馆1866、华业玫瑰园。

一类是学位房，比如莱蒙水榭春天5期、6期，金亨利，红山印，这都是深高北的学位房。

另一类是金地梅陇镇、世纪春城、城投七里香榭，这种挨着红山的房子，单价6万多/平，现在已经开始走下坡路。

这三种房子适合不同的人群，也有相对应的优点和缺点。比如深高北的学位房，学位绝对好，房价绝对危险。

再比如绿景公馆1866，这是红山的标杆楼盘，也是红山的缩影：居住、圈层角度，在龙华很有分量，但是学位一般，投资价值也不算高。

为什么红山的一些好楼盘，品质可以，圈层也不错，投资价值出了问题？

原因出在供应量。

红山的南边是深圳北站，有超核润府、保利招商龙誉、中洲迎玺花园、超核紫芸府，等等一堆入市新盘。

北边是上塘，也有卓越柏奕府等新盘和一堆二手房。

购房者并不关心你是标杆楼盘还是非标杆，只要你的竞争对手多，你的价钱就不能涨。

我经常跟大家说，南山、福田是深圳的一类价值板块，但不意味着南山、福田所有的房子都是一类价值的。而是说，深圳的高价值房子，大量存在于南山、福田。

红山也是一样。

红山是二类价值板块龙华的最好板块，因此你买在红山，能买到很多很安全的房子。但是板块的局限性在那里，买在红山，谨记两件事情：

第1，面积不要超过144平。

第2，总价不要超过800万。

144平是购买普宅的红线，我从2019年做房产教育就一直提醒大家。800万的总价限制也简单，假如你的房子值千把万，你帮买家想一个理由，为什么不去宝中，不去后海，买你红山？

分析板块的房价趋势，我在面授课会教大家更详细的指标。作为启蒙，大家前期只需要看三个因素：产业，供求关系，购买力。

产业的能级，决定板块的发展高度，而红山重点发展的，是产业还是卖地盖楼？

供求关系影响奇缺性，而红山、上塘、深圳北越来越多的新盘供应，会不断挤压房子的投资价值。至于购买力，红山本地有什么购买力？

大家不要和趋势做对抗，你作为成千上万个买家中的一员，你的任何信誓旦旦，任何房价上涨凭据，在卖房的时候，都需要服从那些新买家的想法。新买家的想法更简单，要么买价值，要么买便宜，二选一。

你的房子也必须满足他们的需求，要么够价值，要么够便宜。