2020年7月15号深圳出台了有史以来最严厉的楼市调控政策，政策出台后市场经历了两个月左右的成交低迷期，随后市场继续反弹，价格继续上涨，大量业主惜售，深圳二手房住宅挂牌量一度跌破4万套。

半年后的2021年2月8号深圳创新出台了二手房参考价，当时整体低于深圳二手房市场价约30%的参考价和银行贷款直接锚定，导致购房者买房首付突然大幅增加，二手房成交量断崖式下降，直到现在也没有恢复。

深圳二手房参考价出台后房价并没有很快下跌，买卖双方观望了很长时间，半年左右深圳房价都没有太大变化，当时深圳业主坚持不降价，主流购房者坚持不降价就不买。当时购房者还有一个出口是打新，当时新房限价和二手房市场有很大差距，不停换场打新也是很多购房者不买二手房的原因之一。

在当时深圳新房严格限价的环境下，很多开发商并不想开盘，想着捂盘等待价格放开或卖更多钱的可能性，也造成市场新房稀缺，新房开盘都遭到疯抢，热度极高。当时的环境下，深圳并不想维持楼市的高热度和高曝光率，接下来就有了让深圳房价第一波大面积下跌的操作，也是很多人没有关注到的。

2021年底深圳集中供地的土拍中，新房限价大面积调低，其中前海桂湾新房限价从9.9万/㎡降到9.2万/㎡，开发商感觉再扛下去可能会卖的更低，土拍公告出来后，一批捂盘的新房纷纷入市，市场短时间增加了大量新房供应，大部分购房者被消化。同时从新房调低限价看，二手房业主也担心参考价一年后被继续调低，部分业主也开始降价卖房。2021年底是深圳楼市过去十几年第一次迎来大降价，整体降幅超10%。

只要房价开始降了，就会带动一些购房者继续观望。2022年是最近几年深圳二手房成交量最差的，一年中大部分时间购房者都在观望，卖房的业主也在观望，在年底大环境的影响下房价再次迎来下跌，这一次下跌中感觉到了购房者和业主心里的动摇。截止到2022年底，深圳房价整体跌幅约30%。

时间来到2023年初，第一次大面积传言深圳要出政策救楼市，更重要的是对未来的期待以及刚需的积累。深圳楼市迎来了短期爆发式增长，以至于部分业主和两年前一样不卖了，短时间推动深圳部分片区房价涨幅10%-20%，不过热度在预期政策没有兑现和其它影响下很快回到冰点。

从2023年二季度开始，深圳楼市继续低迷，直到年底，深圳房价不仅跌去了年初的涨幅，整体跌幅再次下降约10%，三年时间深圳房价整体跌幅达到40%左右。

2023年房价下跌中，深圳卖房的业主心里发生了很大变化，越来越多业主卖掉自己居住以外的房子不买房了，在这之前深圳业主有钱有名额都会选择买房，卖掉房子也会换一套更好的。深圳在错过了年初最好出政策的机会后，2023年下半年对楼市进行了多方面松绑，不过都没有任何效果。

2024年初，深圳楼市表面在利好政策推动下迎来了成交量小阳春，实际上是在卖房业主以价换量的推动下实现了成交量小阳春。不过这一次房价下跌又有了新的变化，下跌中分化越来越大，有的楼盘没怎么跌，有的楼盘短期出现了更大的跌幅。