文/标准排名研究员 董馨

优化土地储备布局

从施工建设情况来看，2019-2021年光明房地产集团股份有限公司（简称：光明地产）新开工面积分别为513.28万平方米、210.61万平方米、184.95万平方米，2021年公司新开工面积与2020年同期相比有所下降。2019-2021年公司竣工面积分别为174.32万平方米、263.04万平方米、386.36万平方米，2021年公司竣工面积与2020年同期相比有所提升。2019-2021年公司销售面积分别为207.15万平方米、241.55万平方米、229.85万平方米，2021年公司销售面积与2020年同期相比有所下降。2019-2021年公司销售额分别为266.38亿元、362.68亿元、329.52亿元，2021年公司销售额与2020年同期相比有所下降。

2021年，光明地产坚持以“抓签约、抓回款”为核心，从年初起就以开战即决战、起跑即冲刺的要求和举措，积极把握了上半年行业市场销售去化的窗口期，提前部署、及时调整、一盘一策、实时跟踪，通过线上线下营销工具的普及化、全民营销的铺开化、营销策略的灵活化，全年实现签约金额329.52亿元，实现签约面积229.85万平方米。

同时，面对行业调控与发展的新形势、新常态，光明地产积极应对，围绕总体战略目标，坚持落实深耕上海，辐射长三角的投资策略，理性控制投资规模、项目与时点。公司通过市场招拍挂等方式积极拓展上海区域的优质土地储备，获得了中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块、上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地地块、上海市浦东新区大团镇中部社区地块。年内，公司新增房地产储备面积48.63万平方米。

此外，公司围绕各项计划节点，持续深化运营基础管理，重点关注周转运营效率，提升合作项目管控水平，持续推动智慧管理，提升工程品质，优化战略集采，完善合规招标，严控进度节点。全年实现新开工面积为184.95万平方米，竣工面积386.36万平方米。

“三道红线”指标处于红档

在国内经济整体从高速发展向高质量发展转变的过程中，在以“三道红线”为代表的本轮调控中，房地产行业传统的杠杆经营、规模化、高周转模式面临变革，抓现金、去杠杆、降负债已成为行业大势所趋。

在行业调控升级背景下，光明地产声称其坚定执行降负债要求，加强自身回血，经营性现金全年保持正向净流入。同时积极拓宽融资渠道，合理降低负债率和融资成本，通过推进长短期债务调整、高低息成本置换、把握窗口期发行中期票据、灵活运用各类融资方式与手段等举措，在持续降低融资规模的基础上，加强现金流管理，提高融资效能。

但从其财务安全情况来看，2021年光明地产剔除预收账款的资产负债率为78.4%，较2020年同期略有下降；净负债率为177.4%，较2020年同期有所下降；现金短债比为0.46，较2020年同期有所下降，“三道红线”指标处红档。

环境信息数据未披露

从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，经标准排名测算，2019-2021年光明地产消耗建材、施工建设碳排放量分别为125.79万吨、189.81万吨、278.8万吨，2021年公司消耗建材、施工建设碳排放与2020年同期相比有所提升，同比增长46.88%。

“十三五”以来，光明地产紧跟国家绿色发展工作步伐，树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策，为人民创造更加美好的生态环境。公司推进科技创新，运用节能材料。同时，公司投资建设的项目符合国家和地方的环境质量控制标准和污染物排放标准，在设计和竣工时通过了相关专业部门的审核和验收。公司建设项目均符合DGJ08-107-2012《上海市公共建筑节能设计标准》有关规定，所涉及的节能设计、能耗检测都满足要求。公司还鼓励各项目技术人员积极探索新型节能材料的运用，推动低碳环保。

绿色设计方面，随着城市化进程的加快，建筑日趋拥挤，高楼大厦林立，城市逐步演变成钢筋水泥的混凝土森林。在城市热岛效应与温室效应不断加剧，空气污染肆虐蔓延的今天，民众迫切呼唤绿色森林的回归。光明地产致力于创建绿色城市和宜居空间的美好愿景，在既有条件下，通过科技创新和绿色研究不断开拓城市生命的张力。公司将“绿色设计”理念融于楼宇开发，在设计过程中强调建筑与周边环境的和谐与融合，同时考虑资源的合理使用和处置，在满足环境目标要求的同时，保证楼宇应有的功能，力求各项资源的可再生循环利用。

环保建设方面，光明地产围绕绿色建筑领域，不断提升旗下物业和项目的环境效益，严格奉行国家和地方绿色建筑标准。公司投资建设的项目符合国家和地方环境质量控制标准和污物排放标准，力争提高固护架构热工性能至20%、建筑供暖空调负荷减低比例不小于15%、室内主要空气污染物浓度降低比例高于20%、住宅建筑隔声性能达到高要求标准限值、外窗严密，以达到高星级绿色建筑要求。

绿色环保运营方面，光明地产根据《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》要求，以提高环境质量为核心，加大生态环境保护力度，提高资源利用效率，积极应对全球气候变化。公司积极响应国家号召，坚持秉承环保节能理念，提倡绿色办公。为深入贯彻落实《上海市生活垃圾管理条例》，公司推行垃圾分类工作，相继开展绿色环保主题活动。公司还将环境保护的理念和实践贯穿在材料采购、设计、施工等全过程中，节约能源资源、减少环境污染，引领绿色生活。

此外，鉴于光明地产未披露环境信息数据，公司二氧化碳排放总量不详。因为绿色发展不佳，光明地产未能入选中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

光明地产还需积极响应国家低碳战略发展规划，秉持绿色发展理念，加大绿色建筑开发力度，不断推动绿色建筑节能技术及应用，将绿色管理落实到各个职能部门，并尽快完善环境信息数据，加强从设计到营运的全链条绿色管理体系建设。