大家好，我是楼市核心派超哥。

中美并不乐观。金价大涨。更多业主，心态崩了。不管对未来信心有否，现金流才是王道。

市场端，摇摇坠坠。政策端，传来结构性调整。

以下是正文部分：

一、金融“国九条”，清剿内鬼

院里近日印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。

将参照足球，一锅端，不管哪个系。避免有些集团把持关键岗位，对自己有利的就推行（如注册制），对自己不利的就不做（如退市）。

“国九条”落地，有中信证券、海通等公司被证监会调查。

未来，金融领域，倒查五年、十年、二十年，直到内鬼把能吐的都吐出来！

最终市场是给与国家共命运的爱国者，不是给金融内鬼的。

二、义务教育阳光行动，“取消掐尖”

部里通知，开展义务教育阳光招生专项行动（2024），引发震动。

通知直指“设立重点班、快慢班，以此名义掐尖招生”。

这和我们看到的现实，不大一样！厦门不是一直在掐尖择优吗？

事实上，部里强调的是合规，你得听话！

你看，它的行文，是这样写的：

1、“拔尖创新人才早期培养、外语艺术体育类办学特色学校的特殊类型招生政策是否经由省级教育行政部门制定出台或审批、备案”。

如此，则：

（1）外国语“多语种”班、厦门二中英语实验班、外国语瑞景分校，都可以算做外语类特殊招生，符合要求；

（2）厦门六中阿卡贝拉班、厦门市音乐学校专业班，都是音乐艺术类特殊招生，符合要求；

（3）科技中学创新班、华侨中学乐群班、金鸡亭一中合作班，都纳入拔尖创新人才早期培养，符合要求。

2、“高层次人才等特殊群体子女教育优待政策是否有明确的实施依据、范围、要求和程序”。

这里面涉及，不同层级人才，可以政策照顾，选报市属或区属学校。也涉及到高新学校，如厦门市高新学校、集美区高新学校，针对高层次人才子女的特殊招生

这些，都是不买房、甚至不限区的特殊读书路径。

所以，抛开既成事实的择优校之外。理论上，取消掐尖，是让优质学校，重新回归买房两一致读书（学区房）的路径上来。

你看，之前给学区房降温的是他，现在给学区房拱火的是他，是他是他还是他！

不仅如此，部优精品课程（厦门36校58课程）、教育世家评选、增加科技副校长，这些教育系统的举措，名义上在提升优质师资（优质教育资源），实际上都是在强化优质学校的学区价值。

优质学区房的价值，继续夯实。

别傻傻相信学区房要崩了，有关部门自己都不相信！

你问问开发商，没好学校，他们会诚实地去拍地吗？你问问今年的买房者，价格降下来后，他们是不是更积极，去买划片买好学校的房子？

三、楼市尚未见底，不着急可再等

业主心态崩了。投资客拼命在滚现金流。这只是市场的一面。

很多狩猎者，已经备好了钱，或者筹集足够便宜的钱，只等降息+放水。

狩猎的，只会是优质资产。具体到住宅上，就是好地段+好学区+好产品+好价格，四好核心房。

我们看近期厦门成交记录，也可见端倪：

思明区

一双片区，老破中/小，普遍5万左右了。百家村中学的石头，悬在很多买房者心头。

外国语片区，单价3字头到6字头。选择区间大。你看厦禾裕景、半山御景、宝嘉誉峰，优质学区房仍能站上6万多。

松柏片区，单价3字头到5字头。热度最高的，是学校较好、电梯房较多、单价/总价相对较低的松柏二小学区房，总价最低到了150万。

莲花片区，单价3字头到7字头，普遍是4字头。但厦门二实小的盈翠嘉园、鹭江新城小学的信和中央广场，竟然站到单价7万，虽然是小户型，也足见优质学区房的抗跌能力。

思明东优质学区，普遍4万多。海峡国际社区仍是一枝独秀、单价仍有7万多。但小单之前最高价746万，如今最低价来到了447万，相当惨烈！

湖里区

非电梯房普遍3字头、电梯房普遍4字头。表中所列，湖里相对优质学区。

其中，湖里二实小的玺樾、江头三小的东方巴黎广场，均是各自片区优质学区房，价格相对亮眼，单价还有5字头。当然，玺樾相对血亏。

五缘实验和五缘第二实验，单价被打到5万左右，普遍5/6万，也就是普遍跌去了25%。

核心地段优质学区房，才会有如此波段。我们从周期角度审视，也只有核心城市、核心地段、核心学区房，现在和未来才更有这种波段。

岛外四区

集美优质学区房，单价3字头起，看齐湖里。IOI棕榈城具有豪宅属性。

海沧优质学区房，单价2字头起。双十海附小学划片，单价相对高，这就是牛小+牛中的效应

同安一中滨海片区，单价来到1字头。算是同翔最具性价比了。

翔安厦门实小校区，仍然能有3字头，也是优质地段+优质学区+优质小区的综合威力了。