为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？ 来源:笑柄收割机 这是不少买房人都很在意的事儿，它跟房地产市场管理、金融安全、买家权益等多个方面都息息相关。下面，我们就从几个角度，来给你讲讲这个问题的起因、后果和解决办法。 【一、烂尾楼是怎么形成的呢？】 通常来说，烂尾楼为啥会出现，主要原因有这么几点：主要就是开发商没钱了，资金链断了。这是造成烂尾楼最常见的情况。 因为房地产市场不稳定、政府政策调整、竞争激烈等原因，不少开发商碰到了销售和融资的难题，造成资金流转不过来，没法继续盖楼，最后只能放弃或者推迟项目，让房子变成了烂尾楼。 有些开发商为了赚钱，不遵守法律和质量规定，偷偷摸摸地违规建设。 有些开发商会不经过正规程序，比如没拿到土地使用批准、规划许可、施工许可这些证件，就偷偷开始盖楼。或者在盖楼时，不按照规划设计来，也不注意节能和防火安全，结果被政府部门查到，被罚款、叫停，甚至被拆掉。这样一来，工程就进行不下去了，最后变成了烂尾的楼。 【二、购房者断供的风险及后果】 那么，如果买房的人突然不还贷款了，会有啥风险和麻烦呢？通常来说，不还贷款的话，买房的人得面对这些风险和麻烦：要交违约金，还得多付利息。 按照买房合同的规矩，要是买房的人没按时交钱，开发商就有权利让买房的人付违约金和利息，用来弥补开发商的损失。 违约金和利息到底要多少，得看合同咋写的、房子价格多少、还有逾期了多久这些。通常呢，要么是房子价格的一个比例，要么是银行贷款的那个利率来算。要是买房的人一直拖着不还钱，违约金和利息就会越滚越大，说不定最后比房款还多，那经济压力可就大了去了。 打官司和执行。要是买房的人和开发商谈不拢或者调解不行，开发商可以去法院告买房的人，让法院判买房的人按合同办事或者赔钱。 要是购房者觉得法院的判决不公平，还可以选择继续上诉，但这会让诉讼拖得更久，花费也更多。要是购房者就是不肯按法院的判决来办，开发商就能找法院帮忙，申请强制执行，让法院对购房者的财产采取查封、扣押或者拍卖等手段，逼购房者履行判决。 【三、购房者维权的途径及建议】 碰到房子烂尾的情况，买房的人常常觉得没办法又很苦恼。但其实，买房的人是有办法保护自己的合法权益的。下面是一些维护权益的方法和建议： 签了购房合同后，买家得把合同原件和复印件都好好收着，以后可能用得上。要是发现开发商没按合同办事，买家就可以拿着合同找开发商，要么索赔，要么解除合同，甚至还能上法院告他，让他按合同来或者赔违约金。 靠政府帮忙。政府在房地产市场里起着监管作用，也是购房者维权的后盾。所以，要是购房者碰到烂尾楼的情况，可以找政府的相关部门去说说，或者投诉。 希望政府能查一查开发商的行为，或者找政府相关部门帮帮忙，让政府给购房者提供一些法律上的建议、帮忙沟通，还有给予一些补偿和帮助。 靠大家帮忙。社会上的很多人和组织都参与房地产市场，也是咱们买房者遇到问题时可以依靠的力量。所以，要是碰到房子烂尾这种情况，买房者可以向那些社会组织或者媒体说说，让他们帮忙曝光。 希望社会能盯着开发商的行为，对他们做得不对的地方提出批评。或者，我们也可以向社会求助，让大家一起来帮忙和支持。要求社会给购房者撑腰，比如通过舆论给他们压力，提供法律援助和心理安慰等服务。 【结语】 总而言之，烂尾楼这事儿挺复杂，跟开发商、买房的人、政府还有整个社会都有关系，涉及到好多方面的利益和责任。要解决它，得靠大家一块儿使劲儿，一起合作。开发商呢，得老实做生意，按规矩建房子，说到做到，保证质量，别光顾着自己赚钱，就坑了市场和消费者。 买房的人得理智地保护自己的权利，得靠合同、政府帮忙还有社会支持这些办法，来守住自己的合法权益。千万别停贷，别做过头的事，也别自己放弃自己。只有这样，才能真正解决烂尾楼的问题，不让买房人的希望落空，也不让房地产市场乱套。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
