近日报道，江西某楼盘打4折出售，老业主们傻眼了：他们之前花119万买的房子，现在

近日报道，江西某楼盘打4折出售，老业主们傻眼了：他们之前花119万买的房子，现在竟然只值40万？更让老业主们心寒的是，售楼部销售人员的一句话：“如果老业主闹事，那不正好说明新买家捡了个大便宜吗？”网友纷纷感叹：马云的话真的应验了…… 想想这笔账：几年前你东拼西凑，掏空家底凑了大几十万甚至上百万首付，又背上了几十年的房贷，好不容易买了套房。结果没过几年，房价“duang”一下，跌到了当初的三分之一、四分之一。 比如当初120万买的房，现在市场价可能就值个40来万。更要命的是，你银行的贷款还有70万没还清呢！ 这意味着什么？就算你现在忍痛把房子卖了，不仅一分钱拿不回来，还得自己再从口袋里掏出30万去还银行的钱。房子没了，钱也没了，还倒欠了一屁股债，这滋味搁谁身上都难受。 这是怎么回事呢？原来是江西有个楼盘开发商搞了一波“挥泪大甩卖”。 这个楼盘之前卖大概一万二一平米，现在突然打出了“参考价4388元/平米”的牌子。这折扣差不多是打了三五折，“骨折价”都不足以形容，简直是“膝盖斩”。 据说，这家开发商还有国企背景。他们解释说，这是为了赶紧清掉最后剩下的大概100来套尾盘房，好快点把钱收回来去做新的项目。 至于老业主怎么想？会不会闹？销售那边似乎不太担心，甚至觉得这么低的价格正好说明房子有吸引力，能吸引更多想“捡漏”的人来买。 确实，单从做生意的角度看，市场行情变了，开发商降价促销，尤其是清尾盘的时候，好像也说得过去，不算违法违规。 但是市场规则是冰冷的，可当初投进去的真金白银，还有那些高位接盘的业主们承受的巨大损失和心理压力，却是实实在在、热乎乎的。 这消息一出来，有人同情那些高位站岗的老业主，觉得他们太惨了。也有人开玩笑说：“再买一套，把成本摊薄一下？” 其实，江西这场“楼市风暴”并非孤例，更像是当前市场压力下诸多城市正在上演或悄然酝酿的剧目中的一幕。 不必远眺，就在我们身边，那些曾经炙手可热的所谓“价值洼地”，或是前几年因规划利好而房价飙升的新区，如今或多或少都感受到了这股寒意。 小编认识的一些朋友，前两年在环一线城市或是省会城市周边买了房，当时也是信心满满，觉得抓住了机遇，可现在挂在中介那里的价格，别说赚钱，能平掉贷款和利息就已是万幸。 二手房市场上，“降价急售”、“挥泪甩卖”的字眼不再是噱头，而是真真切切发生在邻里之间，甚至自家小区里的事。 这种变化带来的焦虑感是普遍的，以前大家聚在一起，聊起房子，多是分享投资心得，或者畅想未来升值空间。 现在呢？更多的是相互打探，“你家小区最近成交价怎么样？”、“听说隔壁那套挂了好久，降了多少才卖掉？”言语间少了意气风发，多了几分谨慎和观望。 甚至有买了房的朋友半开玩笑地说，现在都不敢看房产app上的估价了，怕影响心情，索性眼不见为净，只要月供还能按时还上，就先“鸵鸟”一时是一时。这种心态的转变，其实比单纯的价格数字更能反映市场的真实温度。 当房子从一个稳赚不赔的“投资品”回归其居住属性，甚至可能变成负资产的“包袱”时，那种从云端跌落的失重感，恐怕只有身处其中的人才能体会得最真切。 这或许也是对过去十几年楼市狂飙突进的一种冷静反思吧，只是这反思的代价，对某些人来说未免太过沉重了。 聊了这么多，你家小区的房价怎么样了？降了吗？ 来源：九派新闻2025年4月17日报道