沉默许久的楼市，突然动起来了！

温州实验中学（六中）总校的学区房，最近4-5天，一下子成交了约15套左右。而在这之前，半个月都不一定能成交15套。交易突然放大了3-4倍。

在价格方面，9月23日之前，实验中学（六中）总校单学区小面积房源，最低报价曾下探至105万左右，成交价还会更低些。

而就这4-5天的时间，单学区小面积110万以下的房源，已被全部扫空。

9月28号写稿时，市面上单学区小面积还有2-3套110万的房源。仅仅过了一天的时间，9月29日，从中介端了解到，120万以下的房源也几乎已经没有了。

交易量突然放大不说，一个星期房价还涨了10多万，这就是行情来临的状态。

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那么，交易量突然放大，是什么原因？主要是政策、价格、心态。

与房地产相关的主要政策：

9月24日央行宣布，将降低存量房房贷利率，并将二套房首付比例调整到15%。

9月25日央行开展3000亿元MLF操作，利率下调30个基点。市场预计10月份LPR利率有极大概率下调。

9月26日政治局会议，要回应群众关切，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

9月27日央行宣布，下调存款准备金率0.5%，将释放约1万亿的长期流动性。

与此同时，短短4天时间，各部门还释放大量与股市、消费、投资有关的政策。大A直接爆发，上证指数暴力拉升突破3300点，创业板单周涨幅22.71%创下历史最大单周涨幅，房地产板块单周涨幅20.14%，位列所有行业涨幅板第四名。

资本市场的狂热，很快传导到房地产市场。表现在数据上就是看房量和成交量同时上升。

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为什么是实验六中学区房先动呢？

因为实验中学的学位价值难以替代，买二中或许可以替代成南浦实验，买十二中的就有更多可选项，但要选实验中学的，只会盯着实验中学，所以他会先爆发。

另外一个原因是价格。实验中学本部学区房房价，在这一轮下跌中，跌幅非常大。一套30㎡单六中的学区房，在2021年5月可以卖到300万，到了2024年9月只能卖到105万左右，跌掉了65%，几乎2/3没有了。

这个跌幅，在温州所有房子里，也是相当惊人的，可以说已经处于超跌状态了。超跌的资产往往首先反弹，110万左右读实验中学本部，已经到了很多人的心理价位。

之前虽然价格到位了，但交易量还是没起来的原因，是购房者真的不敢买。

在单边一直下跌的行情下，所有买学区房人的策略，几乎都是能拖就拖，不到最后一刻不出手。这就造成了整个实验中学本部学区房的成交量，萎缩的相当厉害。

不是需求没有了，而是需求被压制了。按中介的话说，看房的人一直有，就是不下单。大家都在等底部反转的一刻。然而读书需求，因为拖着不买，会越积越多。

这次国家出台了超预期的刺激政策，特别是那句“要促进房地产市场止跌回稳”，从来没有这么大白话的告诉市场，不能跌了，要回稳。然后把该给的政策都给了，甚至大大超过了市场的预期。

这样超预期的政策，让购房者预期开始转变。之前在等底部反转的那部分人，不约而同的迅速出手，这就直接造成了扫货的局面。

这只是个开始，或许国庆期间，会产生更大的共振，形成向上的螺旋。

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每次行情动起来的时候，一般都是学区房先动。这已经变成了一个规律，上一次2015年初行情启动的时候，也是学区房先动。

这几天，除了学区房成交量有大幅增加外，各个新盘的来访量也有不少增加，不管是刚需盘，还是豪宅盘，个别楼盘甚至出现了，接待不过来的情况。在加上10月国庆期间，各个楼盘推出各种促销活动，将会进一步激活了市场活跃度。

股票市场讲“三根大阳换天地”，房地产市场也是如此，当你在看的房子，一而再再而三被人定掉后，心态就会发生变化。

截止发稿时，实验中学（六中）总校单学区小面积房源，普遍报价已经达到了130万。如果接下去实际有130万成交的话，那就坐实了这个价格。

真金白银的二手房成交，是市场的风向标，这次行情会启动吗？欢迎留言讨论。