上海外环外的这个小区房价，竟然要卖到单价12万一平米，就是我们下图看到的小区旭辉朗香郡，一套130平左右的三房更是要卖到1600万左右.

除了商品房，动迁房的价格也并不便宜，下图这个小区叫盛华景苑，房龄已经是10年了，现在的小区均价也是在7万上下，这个小区同华发路上的馨宁公寓，也是整个华泾板块二手房的成交大户。

就是今天我们聊到的徐汇区的华泾镇，这个以前被很多人吐槽是徐汇区的西伯利亚，但是现在这里却是天翻地覆的变化，也是徐汇区仅有的一个外环板块，并且还是徐汇区唯一的镇。

重要的是外环板块的房价竟然超过了旁边中环 长桥 华东理工和上海南站很多小区的房价，并且在2021年一度成为上海涨幅前三名名的板块，虽然现在几乎全上海的房价都在下跌，但是这里的房价依然是很坚挺，目前整个板块的二手房挂牌均价在8万出头.

说到他之前的存在感有多低，甚至一度有人以为他是属于闵行区，但是现在真的是三年河东，三年河西，北杨人工智能小镇，华之门，银都路过江隧道，以后一共有四条地铁可以换乘，徐汇滨江的延申......

对于徐汇区城市更新和未来规划落实的能力，这一点毋庸置疑是非常的强！

同样是外环板块的房价，前几年的热门板块浦东的塘镇和青浦的徐泾，再对比华泾现在这里的房价，华泾显然是要坚挺很多，这一点和徐汇区肯定是离不开关系的，瘦死的骆驼比马大，这一点用在买房选择的板块上面，也是一样的道理。

当然了很多板块的房价大幅度下跌的主要原因和前几年投资客扎堆有很大的关系，而华泾这里买房的群体确实大部分都是附近居民自住为主，这一点对于板块也起到了一个良性的作用。

如果说商品房或者动迁房，房龄新点和结合附近一些教育资源的配套，他房价卖的贵或许我们还能够理解.

但是老沪闵路上的这个两个小区，华建一街坊和二街坊，90年代的老小区，并且小区门口每天也是尘土飞扬，可以说是环境差的一塌糊涂，但是现在的挂牌均价竟然也要7万多一平，小户型还是一房难求，当初我记得这个小区，应该是整个徐汇区算是最便宜的了，没有想到现在竟然变成了香饽饽。

可能是现在坊间传言有动迁的可能吧，就像现在沙家浜小区的动迁落实，这几天也是陆续有居民开始搬家，配合上海的城市更新，而且建于1996年的小区，这也确实是让周边的小区羡慕了一把.

但是上海这么大，传言有小区要动迁的，毕竟最后美梦成真的是少数，特别是现在买房博拆迁我们真的是要谨慎的去对待，要不然最后等个10来年都没有戏的也是很常见，毕竟动迁的事情，真的是要凭运气，没有其他的办法。

对于现在来华泾买房的，其实大部分还是同板块和附近区域置换的比较多，也是二手房成交的主力军.

特别是像沙家浜小区动迁规划的落实，确实会带动周边的成交量。

未来华泾这里主要利好的小区，肯定还是沿黄浦江的一些小区，而像一些90年代的老小区，比如紫阳花苑，华泾四五村，明显通过前几年的涨幅，现在房价也回落了不少，特别利好的优势也是越来越少了.

现在特别是电梯房高区，也确实是能看到江景，虽然不像龙华段的徐汇滨江，但是均价在7万-10万出头一平米，徐汇滨江延申段的小区，这里的优势也是很明显，要不然像盛华景苑这样的动迁房，也不会这几年一直是热销小区。